На вопросы интернет-конференции отвечает директор Фонда жилищного и социального строительства Б.А. Бабаянц.
Иван:
- А есть объекты для участия в долевом строительстве?
В настоящее время Фонд активно участвует в проектах жилищного строительства в различных районах Калининграде. В частности, сейчас ведется строительство крупного жилого комплекса состоящего из 7 многоквартирных домов в Ленинградском районе на улице Орудийной, где имеется большой выбор 1, 2 и 3-х комн. квартир, которые можно приобрести на этапе участия в долевом строительстве. Кроме того, планируется запуск новых проектов жилищного строительства в Московском районе Калининграда.
Екатерина:
- Если я ИП то на каких условиях я могу взять ипотеку? и могу ли вообще...
Согласно условиям, действующим на сегодняшнюю дату, Вы можете взять ипотечный кредит при условии привлечения одного или нескольких со-заемщиков, которые смогут подтвердить 50% от суммы необходимого дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Это могут быть также лица, которые работают на Вашем предприятии по найму. Однако в ближайшие две недели мы планируем запустить новую программу ипотечного кредитования, в рамках которой Вы сможете взять кредит на основании только Ваших доходов.
Ламповый Приемник:
- Являясь посредниками между банком выдающим ипотеку и покупателем квартиры какие проценты вы берете за свои услуги? И какие гарантии выдачи ипотеки вы предоставляете? Возвращаете ли вы комиссию в случае отрицательного решения?
Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области не является посредником между банками и покупателями жилья. Мы выдаем ипотечные займы самостоятельно за счет собственных средств, а затем рефинансируем закладные в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), региональным оператором которого является наша организация. При подаче документов и до момента вынесения решения о предоставлении ипотечного займа гражданин не несет никаких расходов.
Емеля Печкин:
- Когда в Калининградской области действительно будет строиться доступное жильё? Потому что то, что строится сей-час дааалеко не доступно молодым семьям!
Правительство России в ноябре прошлого года утвердило приоритетный проект, который предполагает ввод жилья в размере 5 млн кв. м в течение ближайших пяти лет, что в итоге составит 25 млн кв. м. Он подразумевает строительство жилья экономкласса, и упор сделан именно на доступность его приобретения. Если пересчитать на число "среднестатистических" квартир - жилищные условия могут улучшить порядка 460 тысяч семей. Если Калининградской области удастся войти в число участников данного проекта, то, на наш взгляд, это могло бы стать значительным шагом вперед по решению проблемы повышения доступности жилья.
Илья Фед:
- Какую процентную ставку вы предлагаете молодым семьям?
В настоящее время Фонд ЖСС КО, как региональный оператор АИЖК, предлагает широкий перечень программ ипотечного кредитования, по которым действуют следующие процентные ставки: по программе "Новостройка" – от 7,9% - до 11% годовых; на покупку жилья на вторичном рынке – 11,2% - 13% годовых, по программе "Материнский капитал" - 10,95% - 12,75%, на цели покупки индивидуального жилого дома - 11,2% - 14,95%; по программе "Молодые учителя" - 8,5% годовых.
Елена Кузьменко
- Добрый день, интересует такой вопрос. У меня есть в собственности недвижимость, купленная в кредит,но без всяких ограничений. Этот кредит до конца не выплачен, проблем с кредитной историей нет. Хочу получить ипотечный кредит на строительство индивидуального жилого дома под залог имеющейся недвижимости, а остаток имеющего кредита реструктурировать во вновь полученном. Возможно ли это?
Если я правильно Вас понял, Вы приобрели квартиру с использованием кредита, но он не является ипотечным. В этом случае нет возможности применения механизма рефинансирования и перекредитования.
Дмитрий:
Добрый день. У меня есть пара вопросов по ипотеке :
1. Покроет ли страховка квартиры все возможные расходы заемщика при наступлении страхового случая?
При заключении договора страхования предмета залога в случае наступления страхового случая страховая компания погасит задолженность заемщика полностью или частично в зависимости от страхового случая.
2. Что будет, если банк, с которым у вас заключен договор ипотеки, обанкротится? Нужно ли будет погашать всю сумму кредита единовременно?
В соответствие с условиями заключаемых договоров, погашать всю сумму кредита единовременно при смене выгодоприобретателя необязательно. Погашение кредита осуществляется по графику, первоначально подписанному заемщиком и кредитором. Любые изменения в кредитный дововор могут вноситься только по соглашению сторон.
3. Что происходит с квартирой, если заемщик становится не в состоянии погашать кредит, ее забирает банк?
В случае отсутствия страхового случая, если заемщик перестает осуществлять выплату задолженности по ипотечному кредиту, на предмет залога (квартиру) обращается процедура взыскания в судебном порядке.
Снежана:
В какой валюте лучше брать ипотечный кредит, в рублях или в долларах США?
Можно ли продать квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита?
Что такое перекредитование (рефинансирование) ипотечного кредита?
Для того, чтобы избежать рисков изменения валютного курса эксперты рекомендуют брать кредит в той валюте, в которой вы получаете свой основной доход. Если Ваш доход – в рублях, то ипотечный кредит целесообразнее также брать в рублях.
Квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита, можно продать, организовав процесс следующим образом: Вы находите покупателя, тот предоставляет Вам задаток в размере задолженности по действующему ипотечному кредиту, Вы осуществляете досрочное погашение кредита, затем Вы подаете документы в УФРС для снятия обременения и отчуждения квартиры новому собственнику и получаете остаток денежных средств от покупателя.
Перекредитование (рефинансирование) ипотечного кредита дает заемщику возможность получить новый кредит на более выгодных условиях (как правило, по более низкой процентной ставке) с целью досрочного погашения ранее полученного кредита и уменьшения размера ежемесячных платежей.
Татьяна:
1. Какие требования существуют к недвижимости передаваемой в залог?
2. Какие специальные программы существуют для молодых семей с детьми?
3. Возможно ли получить ипотеку по программе для молодых семей индивидуальному предпринимателю?
Согласно стандартам АИЖК требования к предмету ипотеки – следующие:
Предметом ипотеки может являться недвижимое имущество – квартира или ИЖД.
Комнаты не могут являться Предметом ипотеки.
Предметом ипотеки должно быть Жилое помещение, на приобретение которого предоставлен Ипотечный кредит (заем), и являющееся для Заемщиков-Залогодателей единственным, используемым в целях постоянного проживания.
Предмет ипотеки должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока погашения Ипотечного кредита (займа) в соответствии с требованиями.
Для заемщиков – владельцев материнского семейного капитала существует специальная программа ипотечного кредитования "Материнский капитал", по которой действующие процентные ставки уменьшаются за счет специального вычета.
Согласно условиям, действующим на сегодняшнюю дату, Вы можете взять ипотечный кредит при условии привлечения одного или нескольких со-заемщиков, которые смогут подтвердить 50% от суммы необходимого дохода справкой по форме 2-НДФЛ. Это могут быть также лица, которые работают на Вашем предприятии по найму. Однако в ближайшие две недели мы планируем запустить новую программу ипотечного кредитования, в рамках которой Вы сможете взять кредит на основании только Ваших доходов.
Виктория:
- Подскажите, как поучаствовать в долевом строительстве?
Для этого необходимо выбрать объект жилищного строительства, который представляет для Вас интерес, проверить информацию о надежности застройщика (желательно узнать рекомендации от тех, кто ранее приобретал у него жилье, убедится, что застройщик не задерживал сроки сдачи объектов ранее и не состоит в перечне проблемных застройщиков, который ведется региональными органами власти), выбрать квартиру в строящемся доме, заключить с застройщиком договор долевого участия и зарегистрировать данный договор в учреждении юстиции, после чего произвести оплату за квартиру.
Андрей:
- Добрый день. Моя супруга военнослужащая. Можно ли при оформлении военной ипотеки добавить средства материнского капитала?
Использование средств материнского семейного капитала при получении кредита по программе "Военная ипотека" возможно, однако, по нашему мнению, не является целесообразным, поскольку за военнослужащих расходы по ипотечному кредиту оплачивает государство.
Олег:
Добрый день , скажите пожалуйста, почему я должен взять кредит именно у вас, а не скажем в Сбербанке?
И каков первоначальный первый взнос?
Подберет ли мне ваша фирма квартиру или мне самому ее искать придется?
При приобретении жилья, которое предлагается Фондом, Вы можете оформить ипотечный кредит как у нас по стандартам АИЖК, так и в любом другом банке по Вашему выбору. Минимальный первоначальный взнос по программам АИЖК составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья по программе "Новостройка" и 10% - по программе "Стандарт" (на покупку вторичного жилья).
Специалисты отдела реализации жилья Фонда смогут предложить Вам различные варианты квартир в новостройках. Кроме того, Вы также можете обратиться в агентства недвижимости за подбором варианта жилья на рынке, либо самостоятельно найти квартиру. При условии приобретения выбранного Вами объекта недвижимости с привлечением средств ипотечного займа в нашей организации юридические вопросы, связанные с обеспечением чистоты сделки, будет возложены на сотрудников отдела ипотечного кредитования Фонда.
На правах рекламы.