В середине сентября свершилось то, чего жители нашей области ждали несколько месяцев. В правительстве области впервые представили проект регионального закона о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах.
Всех жителей, пожалуй, больше всего интересует один вопрос – какой будет сумма минимального сбора для нашей области. Отталкиваясь от нее, будет определен размер ежемесячного взноса для жильцов каждого дома. Платить его придется обязательно – как за воду, газ и электричество. И действие нового ФЗ начнется с 1 января 2014 г.
…И вот министр ЖКХ Максим Федосеев называет эту цифру: приблизительный уровень платежей может составить до 10 рублей за кв. м. У кого-то в доме плата за содержание общего имущества и того меньше. Если размер в 10 рублей утвердят и депутаты областной думы, куда правительство направит проект, то при таких суммах жителям нашей области придется фактически платить в месяц двойную квартплату. Все ли потянут такую сумму? В связи с этим у корреспондентов «СК» появился ряд вопросов к министру Федосееву.
Размер взноса
– Могут ли жители дома общим собранием отказаться от выплаты этих сумм? Или хотя бы уменьшить размер выплаты, обосновав это тем, что дому не нужно столько работ капитального характера?
– От данной платы освобождены только собственники аварийных домов. Все остальные согласно внесенным в Жилищный кодекс РФ изменениям будут обязаны ежемесячно отчислять средства на капремонт. Поскольку это требование федерального законодательства, отказаться от его исполнения нельзя! Уменьшить минимальный размер вносимой платы собственники также не смогут. Законом разрешено только увеличение взносов, если такое решение примет общее собрание собственников жилья. В таком случае их дом будет капитально отремонтирован более оперативно. Подчеркну, что размер минимального взноса еще не установлен. Однако сегодня уже можно сказать, что плата не превысит 10 рублей с 1 кв. м, то есть может быть ниже – и 6, и 7, и 8 рублей и т. д.
– Как взносы будут платить жители новостройки? Ведь им в течение нескольких лет не понадобятся работы капитального характера?
– Главным элементом создаваемой региональной системы капремонта станет новая программа капитального ремонта сроком на 30 лет. В эту программу будут включены все дома области независимо от года постройки. Технический износ здания наступает спустя 20 лет после постройки. Поэтому жителям новых домов предстоит также оплачивать взнос на капитальный ремонт – просто в их случае ремонтные работы будут перенесены на отдаленный срок.
– Имеют ли жильцы право по закону не сдавать эти суммы, а, скажем, на собрании решить: когда возникнет необходимость ремонта, просто собрать нужную сумму единовременно?
– Повторюсь, собственники помещений станут вносить плату на капитальный ремонт ежемесячно в составе платы за коммунальные услуги. И жители дома не вправе не оплачивать эти взносы.
– Как быть с пенсионерами, у которых маленький размер пенсий? Они тоже будут платить, как и все? Или собрание жильцов может по этому поводу принять какое-то решение? Например, уменьшить размер платы для конкретного жильца или вообще освободить его?
– Каких-то специальных льгот законодательством не предусмотрено. Однако нельзя забывать, что на взносы на капремонт распространяется право гражданина на получение субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поэтому все граждане, независимо от того, являются ли они пенсионерами или представителями льготных категорий, могут воспользоваться данной субсидией. Более подробную информацию о субсидиях можно узнать в органе социального обеспечения муниципального образования по месту проживания.
– Что будет с теми, кто откажется платить взнос? Например, если в доме живут асоциальные люди, у которых и без того задолженность по квартплате?
– С такими собственниками будет проводиться претензионно-исковая работа.
– Кто будет контролировать, заплатили люди взносы или нет?
– Контроль за оплатой остается за владельцем счета, на котором будут аккумулироваться средства конкретного дома. Напомню, денежные средства могут быть накоплены двумя способами. Первый – каждый многоквартирный дом может открыть специализированный счет и аккумулировать только свои средства. Владельцем счета может быть ТСЖ, ЖСК и региональный фонд капитального ремонта. Второй вариант – это накопление средств на счете регионального оператора. Эти средства будут использованы на ремонт многоквартирных домов согласно очереди, определенной общим списком.
Не подали ни одной заявки
….К слову, в региональном министерстве ЖКХ не исключают, что федеральное законодательство еще может претерпеть изменения. Да и вообще, сможет ли государство по очередному поводу залезть в кошельки россиян, еще покажет время. Вполне возможно, например, что сумма минимального взноса будет не единой по региону, а варьироваться, скажем, в зависимости от категории домов. Словом, это еще обсуждаемый вопрос.
Но, как бы то ни было, жители сами не спешат вступать в существующие региональные программы капремонта, когда можно выполнить ряд работ за счет областного бюджета. Естественно, на условиях софинансирования. Например, как на днях сообщили в администрации Калининграда, в городе в программу капитального ремонта МКД на 2014 г. не поступило ни одной заявки! Хотя их прием в жилищных отделах всех районов начат еще 2 сентября. Но это еще можно сделать до 24 октября включительно. Чтобы подать заявку на капитальный ремонт общего имущества МКД с привлечением средств бюджетов города и области, нужно провести общее собрание собственников квартир, подготовить дефектные ведомости и собрать необходимый пакет документов.
– Напоминаем, заявка должна формироваться на один многоквартирный дом лицом, у которого здание находится в управлении на законных основаниях, – рассказали в комитете городского хозяйства. – Это может быть ТСЖ, жилищный кооператив, потребительский кооператив, управляющая организация. При этом заявка формируется по отдельным видам работ капитального характера.
Документы можно подавать по следующим видам работ:
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД;
- ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, электро-, газо-, водо-, теплоснабжения (в том числе с установкой, ремонтом или заменой индивидуального теплового пункта и, при наличии, повысительных насосных установок).
Подробную инструкцию можно найти на сайте администрации: www.klgd.ru.
А что в других регионах?
Депутаты Ульяновской гордумы обратились к местному губернатору с предложением поддержать ярославских коллег, которые вышли в Госдуму с инициативой «заморозить» введение платы за капремонт до января 2015 года.
- В Ульяновской области тоже определили минимальный размер ежемесячного взноса – 4,8 руб. с кв. м. А максимальный – 30 руб. с кв. м.
- В Тульской области депутаты думы от одной из партий собираются протестовать против принятия регионального закона о капремонте.
- В Белгородской области минимальный размер взноса определили в сумме 7,4 руб. за кв. м.