Новости
06.03.2012
15:12

Как проверить свою управляющую компанию

Как выяснили журналисты «СК», многие компании Калининграда прислали отчеты жильцам по почте, а не собирали их на собрания. Холодно и неудобно. Также большинство УК сообщили, что до конца этого года или хотя бы до лета не будут поднимать вопрос о повышении тарифа на содержание и ремонт жилья. Но даже если это и так, получение годового отчета – повод проверить работу своей УК.

Что должно быть указано в отчете?

  • Сведения о соответствии планируемого и фактического перечня работ и услуг, предоставленных за год;
  • количество жалоб и претензий к качеству ЖКУ, сроки их устранения;
  • количество жалоб и претензий к качеству жилищно-коммунальных услуг, сроки их устранения;
  • сумма собранных платежей;
  • сведения о средствах, полученных от коммерческого использования общего имущества;
  • смета доходов и расходов по дому.

Данные можно найти и на сайте

Уже два года как УК обязаны регулярно докладывать о своей работе в интернете. Дело в том, что еще в 2010 г. в России вступило в силу Постановление № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Жильцы должны в режиме онлайн видеть, как УК тратит деньги, собранные с собственников жилья. Многие калининградские компании сейчас используют для этих целей сайт городской админиcтрации: www.klgd.ru.

УК обязана раскрывать:

Полные сведения о себе:

  • фирменное наименование юрлица;
  • ФИО руководителя УК;
  • реквизиты свидетельства о госрегистрации в качестве юрлица или ИП;
  • почтовый адрес;
  • режим работы служб, приема граждан,
  • перечень домов под управлением УК и т. д.).

О хоздеятельности:

  • годовая бухгалтерская отчетность, в том числе бухгалтерский баланс и приложения к нему;
  • сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению домами;
  • расходы, понесенные в связи с услугами по управлению домами (по данным раздельного учета доходов/расходов).

О работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в доме:

  • услуги, оказываемые УК в отношении общего имущества дома, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 49.

О порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества доме:

  • проект договора управления между собственниками и УК.

О выполнении обязательств по договорам управления каждого дома:

  • план работ на срок не менее 1 года;
  • меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) УК, с указанием периодичности и сроков осуществления работ, а также сведения об их выполнении или причинах отклонения от плана;
  • сведения о случаях снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в доме за последний год;
  • сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за год.

Информация о стоимости работ (услуг) УК должна содержать:

  • описание содержания каждой работы, периодичность ее выполнения;
  • результат выполнения работы (услуги), гарантийный срок (если предусмотрен ФЗ, нормами или предлагается УК);
  • указание конструктивных особенностей, степени физического износа и техсостояния общего имущества дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
  • цена каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (пример: 1 кв. м общей площади помещений).

Сроки предоставления информации:

  • на запрос в электронном виде УК обязана ответить в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса;
  • по письменному запросу - в 20 дней.

Коммунальные ресурсы:

  • перечень коммунальных ресурсов, которые УК закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы;
  • тарифы для потребителей;
  • тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются УК для расчета размера платежей для потребителей.

Обратите на это особое внимание

Почти в любом договоре УК грамотный специалист найдет статьи расходов за работы, которые вроде бы есть, а вроде бы и нет. Вот тут-то жильцам надо быть внимательнее и проверять, действительно ли УК оказывала заявленную в договоре, а соответственно, и оплаченную жильцами услугу. Среди них, например:

  • покос травы;
  • полив газонов в жару;
  • борьба с крысами и тараканами.

Тут надо иметь в виду, что сами УК дератизацию делать не вправе, а должны заключать договор со спецорганизациями. Если графа «дератизация» в договоре есть, а договора с организациями нет, как и актов выполненных работ, что это значит? Например, что деньги взяли ни за что! Кстати, акты выполненных работ – хороший способ проверки работы компании. Они обязательно должны составляться на такие виды работ, как ежегодная проверка канализационных вытяжек, дымовентиляционных каналов и т. д.

Подготовка к отопительному сезону.

Это больная тема для многих домов. Если жильцы исправно платят за тепло, а в доме холодно, это значит, что УК не выполнила работ по подготовке отопительной системы к сезону и незаконно взяла с вас за это деньги. На самом деле подготовка дома к зиме – один из самых важных периодов в работе любой УК. В идеале эти работы должны включать следующие пункты, которые должны быть прописаны в договоре:

  • ремонт;
  • регулировка;
  • промывка;
  • испытание отопительной системы;
  • расконсервация системы отопления осенью;
  • утепление и прочистка вентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколе здания;
  • ремонт и утепление наружных водообразных кранов;
  • ремонт и укрепление дверей;
  • ремонт окон.

В Калининграде были случаи, когда жильцы, например, пятиэтажного дома находили в договорах статью «обслуживание лифта»!

Управление домом.

Такая графа сейчас есть в договорах некоторых компаний. Но надо сказать, что, например, власти Калининграда против ее включения в договор.

– Наличие такой графы в договоре означает, что УК может ничего не делать по дому – ни убирать территорию, ни ремонтировать подъезды – и при этом все равно получить деньги «за управление», – комментирует заместитель председателя комитета городского хозяйства Юрий Кондратьев. – Ведь услуга внесена в договор, а следовательно, и в тариф. Оплата деятельности сотрудников УК уже должна быть внесена в выполняемые компанией по договору услуги. Ведь, к примеру, покупая батон, мы же не оплачиваем отдельно цену буханки и отдельно – работу пекаря?

22-schetchiki-klassif.jpg