С лета 2008 г. россияне перешли на новую оплату коммунальных услуг – не с человека, а с квадратного метра. По словам чиновников, этого требовал новый Жилищный кодекс. Вывоз мусора, обслуживание лифта и МОП отнесли к понятию содержания жилого помещения. А в соответствии со ст. 156 п.2 плата за данный вид услуги устанавливается исходя из общей занимаемой площади жилья. Многие этим крайне возмутились и задавали вполне справедливый вопрос: «Кто же ездит в лифте? Человек или его квадратные метры? Неужели правильно, когда пятеро прописанных в «однушке» на 10-м этаже платят за лифт меньше, чем бабушка со 2-го этажа, проживающая в «трешке» одна?».
В ТСЖ «Московский» на эти вопросы жильцы ответили сами. Посчитали, как им выгодней и начали искать в законах выход.
- Наш дом еще в советские годы славился большими квартирами, - рассказывает председатель ТСЖ Владимир Ларионов.- Дом заселялся в 79 году, и пожилых людей у нас немало. Скажем, «двушка» площадью 80 «квадратов», а живет в ней один человек. Подсчеты показали, что в среднем в наших квартирах проживает по два человека. Есть 3-комнатные квартиры, где один хозяин. Платить за коммунальные услуги с квадратных метров жильцам невыгодно, поэтому начали вести разговоры с каждой из обслуживающих организаций, чтобы соблюсти интересы обоих сторон. Ведь предприятию все равно, каким образом жильцы платят за вывоз мусора, главное, чтобы эта работа оплачивалась и была рентабельной.
Что говорит закон?
Члены ТСЖ обратились к московским юристам. А те ответили:
- В Жилищном кодексе РФ сказано, что лифты и иное оборудование, обслуживающее более чем одно помещение (к таким, например, относится мусоропровод, лифт), являются общим имуществом дома. Соответственно, расходы по содержанию и обслуживанию этого имущества владельцы помещений несут в соответствии со своей долей в нем. А рассчитываются эти расходы пропорционально площади квартиры, то есть фактически основой расчета, действительно, является квадратный метр жилплощади. Но ПРЯМОЙ нормы, которая бы четко говорила бы о порядке оплаты за лифт или вывоз мусора с квадратного метра жилого помещения, в законе нет! Получается, что все эти вопросы решают сами собственники. Мы ухватились именно за этот момент и провели собрание. На нем большинство проголосовали за порядок оплаты с человека, а не с метра. Это правило мы записали в устав ТСЖ. Также обратились с письмом к комитету ЖКХ мэрии Калининграда. Начальник отдела перспективного планирования Валерий Степыгин ответил, что плата в доме будет взиматься в соответствии с нашим договором.
Посчитали, сколько выбрасывают
- Мы выяснили, что за неделю жильцы 111 квартир заполняют 6 мусорных контейнеров. Выявили и дни, когда выкидывают больше всего отходов. Оказалось, что нам достаточно вывозить мусор 1 раз в 2 дня. Для экономии заказали контейнеры побольше объемом - 0,75 куб.м вместо обычных полукубовых. Наш работник следит за чистотой, утрамбовываем мусор в контейнерах. По нашему запросу МУП «Чистота» рассчитали нам плату за месяц - 3857 руб. Делим ее на всех 250 жильцов. Выходит по 15,56 руб. с человека в месяц. Если бы хозяин квартиры площадью 60 кв. м. платил с квадратных метров, то эта же плата у него составила бы 102 руб. (при нынешнем городском тарифе 1,7 руб./кв. м.) Разница - более 80 руб.! Жильцам выгодно и МУП «Чистота» ничего не теряет. Ведь с предприятием мы оговорили конкретную сумму оплаты за конкретный объем услуг!
В доме 4 лифта
В доме на Московском 133 а, б - 4 лифта. Сегодня за их обслуживание жильцы в месяц платят 28.60 руб. с человека.
- Общая сумма платежа - в месяц более 6 тыс. руб. При переходе оплаты с метров на число прописанных людей обслуживающая компания «ОТИС» ничего не теряла, но ее не устраивал наш новый принцип оплаты. Ведь предприятию выгодней брать ее с квадратного метра, величины для дома неизменной, чем с числа проживающих. И мы взяли на себя перераспределение платежей. Каждый месяц отслеживаем число проживающих – кто уехал и т.д. Данные подаем для расчета в «Симплекс». Если кто-то уехал, то его плата равномерно распределяется на других жильцов. При этом мы закрыли на свои деньги дом, консьержи за плату следят за сохранностью имущества, в том числе и лифтового. Хотя до того, как мы создали ТСЖ, у нас дважды вскрывали лифтовые и воровали оттуда металлические детали. «ОТИС» приходилось на десятки тысяч рублей делать ремонт. Поняв свою выгоду, организация подписала с нами договор. Теперь одинокая бабушка, проживающая в 2-комнатной квартире площадью 60 кв. м (она пользуется лифтом раз в неделю), платит за него 28,60 руб. вместо 165 руб. Жильцы первого этажа, это одна квартира, по решению собрания, за лифт не платят.
Ставят датчики движения
В месяц большой дом нажигает 4-5 тысячи кВт электроэнергии МОП (мест общего пользования). Делят их на 250 человек, выходит по 36.63 руб. Для экономии электричества уже установили маломощные двигатели для подачи воды, более 100 энергосберегающих ламп.
- Сейчас рассматриваем вопрос об установке на лестничных клетках датчиков движения, - рассказывает Владимир Ларионов, - чтобы свет зажигался лишь, когда идут люди. Предстоящие траты на покупку и установку датчиков обсудим на общем собрании. Также пытаемся решить проблему подкачивающих насосов для воды. Они работают круглосуточно и съедают много электричества – до 1/3 объема МОП. Хотим поставить на них реле времени, чтобы не работали ночью, когда насос по большому счету работает в холостую. Прорабатываем этот вопрос с жильцами 12-го этажа, так как это только их касается. Владельцы шести квартир из десяти на этаже уже высказались, что среди ночи горячая вода им не нужна. Но, конечно, прежде чем предпринимать какие-то меры, проведем долгосрочный эксперимент.
