Ровно неделя осталась до начала приема заявок на участие в программе капитального ремонта многоквартирных домов в Калининграде на 2014 год. Как обычно, многоквартирные дома будут ремонтироваться с привлечением средств бюджетов города и области при обязательном софинансировании работ собственниками жилья, в размере не менее 5 процентов от общей сметы. Управляющие компании уже начали предварительную работу с населением, а у желающих поучаствовать в программе капремонта есть повод наладить отношения с соседями, ведь решение об участии программе необходимо принимать сообща. Как правильно оформить документы, какие критерии при этом необходимо соблюсти, чтобы попасть в заветный перечень домов, которым будут выделены средства на ремонт, а так же о некоторых нюансах программы рассказывает Людмила Мутовкина, ведущий специалист по работе с населением ООО "УКЛР".
Для того, чтобы попасть в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее МКД), в 2014 году собственникам помещений необходимо соблюсти следующие требования и условия по участию в данной программе:
Собственникам помещений надо обратиться в обслуживающую организацию в управлении которой находится дом за разъяснениями в правильном выборе видов работ капитального характера, подлежащих ремонту в 2014 году. А также получить предложение от специалистов управляющей компании в форме акта общего осмотра дома, содержащего информацию о техническом состоянии и предельной стоимости работ конструктивных элементов МКД или его инженерных систем, нуждающихся в капитальном ремонте.
Заявка формируется отдельно по каждому виду работ капитального характера:
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, электро-, газо-, водо-, теплоснабжения (в том числе с установкой, ремонтом или заменой индивидуальных тепловых пунктов и, при наличии, повысительных насосных установок).
Важное примечание: ремонт фасадов как вид капитальных работ в 2014 году, также как и в 2013 году финансированию не подлежит, хотя является актуальным видом ремонтных работ, который желали бы софинансировать собственники помещений.
Решение о проведении капитального ремонта и о виде работ по нему принимается на общем собрании собственников помещений не менее чем 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме. Решение протоколируется, а затем направляется в управляющую компанию для дальнейшего формирования заявки.
Для получения более высокой балльной оценки заявки собственникам помещений можно порекомендовать рассмотреть и попасть под следующие критерии отбора домов для включения в адресный перечень:
- увеличение доли финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества, приходящихся на долю собственников жилых и нежилых помещений (более 5 %);
- положительное решение о капитальном ремонте должно быть принято собственниками, обладающих более 90 % голосов от общего количества собственников помещений;
- своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг собственниками и нанимателями помещений, (т.е. отсутствие долгов по дому).
Дополнительные баллы можно получить также за наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ капитального характера, а именно: техническое заключение (отчет), энергетический паспорт специализированных организаций, содержащие рекомендации по проведению заявленного вида работ.
Необходимо отметить, что у домов, где общий процент износа основных конструкций составляет 65 % и более, а также 30 % и менее (по результатам технической инвентаризации за последние 5 лет) наличие технического заключения о целесообразности (возможности) проведения капитального ремонта является обязательным.
Как показывает практика, наибольшие шансы получения финансовой поддержки на проведение капитального ремонта дома, имеются у собственников помещений с активной гражданской позицией, стремлением улучшить качество проживания в своих дома, и обрести подлинное чувство хозяина в доме.
По вопросам формирования заявок и подготовки необходимого пакета документов на включение в адресный перечень программы капремонтов на 2014 год можно обращаться в жилищные отделы районных администраций Калининграда.
- Ленинградский район – ул. Фрунзе, д. 71, тел: 92-35-60;
- Московский район – ул. Октябрьская, д. 79, тел: 92-38-52;
- Центральный район – ул. К. Маркса, д. 43, тел: 92-36-10.
Материал опубликован в рамках поддержки программы повышения финансовой грамотности населения