Новое правило выдавать льготную ипотеку только при покупке жилья у партнёров-застройщиков умерит аппетиты инвесторов. Об этом в интервью «РБК» заявил первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царёв.
Программа 2020 года относительно широкая, универсальная, и поэтому многие берут такую ипотеку.
«Когда у вас ставка по депозиту банков 14–15% годовых, а квартиру стоимостью 6 млн рублей в рамках госпрограммы можно взять со ставкой от 8%, при этом в стране ещё есть инфляция, вы способствуете тому, чтобы на рынок потенциально пришли не всегда те люди, кому такая квартира нужна — инвесторы», — объяснил Царёв.
Субсидирование помогло, как выразился корреспондент «РБК», «закрыть лавочку» для тех, кто хотел приобрести жильё для инвестиций.
«Безусловно, невозможно помочь всем и вся. Но со многими застройщиками решение нашлось. Как один из вариантов — это программа субсидирования», — говорит Царёв.
Если квартира действительно нужна, клиент ищет те или иные варианты покупки. Те, кто рассматривал жильё как инвестицию, отказались от этих планов.
По словам Кирилла Царёва, рост ключевой ставки, увеличение первоначального взноса, сокращение государственных субсидий банкам, надбавки к коэффициентам риска со стороны ЦБ во втором полугодии 2023 года привели к тому, что для банка ипотека по госпрограммам стала убыточной. Чтобы её сохранить, появилась программа субсидирования.
Банковского сговора не было
По словам Царёва, заявления застройщиков о сговоре крупных банков необоснованно:
«У нас есть простая экономическая суть: в старых условиях с учётом изменений мы кредиты по госпрограммам выдавать не можем. То, что это действие в похожем режиме сделали почти все крупнейшие банки, говорит о другом: если действительно экономически это невыгодно, то логично, что все основные игроки рынка в этот момент перестают действовать так, как экономически им невыгодно».
Подорожает ли жильё
Как считает зампред правления Сбербанка, стоимость объектов сильно не увеличится:
«Готовы ли клиенты покупать дороже саму квартиру условно с низкой процентной ставкой или более дешёвую квартиру, но с большей процентной ставкой — вот вопрос, который рассудит рынок. Поэтому я считаю, что существенного роста цен не будет. Да, цена, возможно, изменится, но не драматически».