Ольга Аринцева, заместитель председателя Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, член Общественной палаты Калининградской области, с недавнего времени занимается ещё и вопросами капитального ремонта в домах со спецсчётом. О том, зачем это нужно и как работает — в материале.
— Ольга Петровна, вы директор «Ассоциации спецсчетов» в Калининградской области. Это некоммерческая организация, которая основным своим занятием выбрала помощь собственникам в многоквартирных домах со специальными счетами. Чем таким критичным отличаются дома со специальным счётом от домов на общем котле, что их собственникам нужна помощь? В конце концов, программа капитального ремонта в регионе общая для всех.
— Верно, программа капитального ремонта едина для всех домов и является фактически руководством к действию для всех собственников. Только вот какое дело: там, где дома, что называется «на общем котле», Фонд капитального ремонта Калининградской области достаточно профессионально организует и обеспечивает проведение капитальных ремонтов. Для этого целый штат, и весьма грамотная организация. А вот в домах «на спецсчёте» собственники предоставлены фактически сами себе.
— Разве не достаточно просто найти хорошего подрядчика? Пусть УК подберёт или сами жители найдут.
— Подрядчик, даже самый хороший, всё-таки заинтересован, в первую очередь заработать. Средний подрядчик на дома со спецсчётом заходит с вопроса «А сколько у вас на счёте денег?». Это можно понять, но это неправильно. Стоимость работ меряется не по кошельку плательщика, а по потребности в работах. Что касается управляющих компаний, далеко не всякая УК вообще хочет «связываться» с капремонтом. Это хлопотно и ответственно, а в конце всё равно останешься «крайним». Буквально на днях приходили представители МКД с улицы Чайковского — очень сетовали, что УК хорошая, но вот заниматься капремонтом не хочет.
— А ваша Ассоциация готова заниматься? У вас есть ресурсы? Эксперты? Как к вам попасть?
— Эксперты есть, хотя пока не столько, сколько хотелось бы. Выглядит это так. Поскольку мы — Ассоциация собственников и владельцев специальных счетов, для получения поддержки обязательно вступление. Если в доме ТСЖ, в Ассоциацию вступает само ТСЖ, как юрлицо. Если способ управления УК или непосредственный — вступает представитель от дома. Нужен или протокол совета дома, или общего собрания собственников. Голосование достаточно простым большинством, так как это не про управление домом, а о представительстве интересов дома в нашей Ассоциации.
— Что даёт дому членство в Ассоциации, и главное, сколько это стоит? Есть ли смысл?
— Начнём с денег. Честно — конечно, правильно, чтобы членство предусматривало членские взносы. Но мы понимаем, что сейчас уровень доходов у людей не повышается. Поэтому на взносы с домов, где нет ТСЖ (ТСН) или кооператива, пока наложен мораторий. Принимаем бесплатно. Если в доме ТСЖ (ТСН), вступает юрлицо и платит два взноса. Вступительный (пять тысяч) и ежегодный (десять тысяч). С этого момента дом и его собственники — в орбите нашего внимания, которое выражается в следующем.
Заводим карточку дома, уточняем параметры, сроки капитального ремонта элементов, исторические особенности. Иногда люди забывают, что капитальный ремонт можно отодвинуть или приблизить, и мы готовы этим заниматься. При этом нарушение сроков программы ведёт к тому, что дом «автоматом» переходит на «общий котёл». Если вы планируете капремонт, и у вас уже есть подрядчик, смело приносите смету. Проверим, можно ли предлагаемые работы сделать за счёт средств на капремонт на спецсчёте. Посмотрим, насколько правильно составлена смета. Наконец, готовы пообщаться с вашим подрядчиком, если у нас или у вас вопросы к самой смете по цене и объёмам работ. Если подрядчика нет — постараемся подобрать, хотя, конечно, ситуации бывают разные и это не всегда возможно. Не все подрядчики берутся за все виды работ. Не все собственники готовы платить. Гарантом платежей собственников перед подрядчиком мы не выступаем. Что касается подрядчиков, мы готовы выезжать не только на приёмку работ в интересах наших «подопечных» домов, но и на промежуточные проверки, когда нужно в ходе работ зафиксировать соблюдение технологии или применение материала, или какие-то вновь возникшие обстоятельства. Правда, должна сказать, что, если выезд инициирован собственниками, его должно заявить уполномоченное лицо — тот самый представитель дома или ТСЖ. Примем мы также и обращение управляющей компании, если она представляет интересы дома, но только, если дом в лице его представителя уже в составе ассоциации.
Мы формируем свой реестр добросовестных подрядчиков. Он пока не очень большой — важны не число, а репутация и качество. Мы больше заинтересованы не обнаружить нарушение, а сделать всё, чтобы его не случилось. Для собственников проводим обучающие семинары и консультации. Например, за последнее время провели три встречи вживую и онлайн по вопросам финансового планирования будущих капитальных ремонтов. С нами работают серьёзные профессионалы, например, семинары проводила Ирина Генцлер, директор направления «Городское хозяйство» Института экономики города.
— Какие нарушения наиболее характерны при выполнении капремонта?
— Чаще всего в домах со спецсчётом начинают капремонт с замены окон в подъездах. Соответственно, и нарушений там больше, чем по другим видам работ: несоблюдение технологии, завышенные объёмы работ наиболее распространены. Есть претензии к отмостке — по документам одно, в жизни другое. Капитальный ремонт крыши и кровли также нужно внимательно проверять — уклоны, стыки, примыкания. Иногда встречается экзотика в виде, например, кровельных воронок для отвода воды, в которые вода просто не в состоянии попасть. На самом деле, в любом виде работ есть свои тонкости и хитрости. В том числе и со стороны управляющих компаний, если подрядчик «от УК». Например, на одном доме было как раз нарушение по отмостке, при этом выехали мы на дом «со спецсчётом», а он вдруг оказался «на общем котле», и УК винила Фонд капремонта. Ну, выяснили, что отмостку делали, когда владельцем счёта была УК, а потом как-то быстро произошло общее собрание, и дом оказался «на котле». И вроде как никто не виноват…
— Вы сотрудничаете с Фондом капремонта?
— Конечно. Как иначе? Очень много вопросов. Они всегда к ассоциации относятся внимательно. По нашим запросам и письмам отрабатывают оперативно. Мы нужны им, они нам. Вместе — людям.
Ассоциация собственников и владельцев специальных счетов Калининградской области
- Калининград, Гостиная 5, офис 32 3 этаж.
- Назначить встречу +7 921 1056080.
На правах рекламы