Президент России Владимир Путин предложил продлить льготные условия покупки жилья на Дальнем Востоке до 2030 года. Как изменился бы рынок калининградской недвижимости, будь в регионе аналогичная ипотечная программа? «Клопс» спросил об этом местных экспертов.
Льготную ипотеку на Дальнем Востоке ввели в 2019 году. Одна из целей — уменьшить отток активного населения из региона. Молодые семьи, одинокие родители до 35 лет и часть других граждан могут получить кредит на покупку жилья под 2%. В Калининградской области что-то близкое к этому есть только в формате сельской ипотеки под 3%.
Эксперты единогласны в том, что ипотека по образцу дальневосточной могла бы сильно подстегнуть региональный рынок.
«В этом году большое количество строек было заморожено, потому что нет спроса и непонятно, что со стройматериалами. Ипотека увеличит не только продажи, но и цену на недвижимость, застройщики увеличат темпы строительства. Проблема возникнет для людей, которые хотят купить вторичный фонд», — считает руководитель агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич.
Руководитель регионального Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва рассказывает, что согласно статистике «ЦИАН», за полгода продажи квартир в новостройках области упали на 45%. В последнее время основными покупателями стали приезжие. Местные жители с небольшим уровнем зарплат не могут себе позволить ипотеку под 10%.
«Молодые ребята уезжают из региона в Москву, Санкт-Петербург — туда, где зарплаты намного выше. Такими темпами наша «калининградско-европейская» ментальность, которой мы гордимся, может, увы, исчезнуть», — сетует Гилёва.
За последние 8 месяцев рынок продажи жилья встал, согласна руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова. По её словам, активными остаются из «большой» России, особенно из мегаполисов.
«Они скупают здесь недвижимость в виде актива: берут квартиры, апартаменты или дом на побережье для дальнейшей сдачи в аренду, потому что мы в топе по туризму», — говорит собеседница «Клопс».
По словам экспертов, сейчас цены на жильё упали в среднем на 20% по отношению к тому же периоду прошлого года. Низкая ипотечная ставка поднимет их, но это всё равно будет выгоднее, чем переплачивать проценты по кредиту.
«Сейчас люди покупают исходя из платежа в месяц, который могут потянуть. Тем, кто с наличными переезжает из других регионов, ипотека не нужна, и для них рост цен — минус. А у кого денег нет, но приобрести хотят — спасение», — поясняет Кристина Батрушевич.
Федеральные эксперты пророчат стабилизацию цен на жильё в новостройках.
