Чтобы упростить процесс покупки или продажи недвижимости, можно не только нанять риелтора. Электронные сервисы прочно вошли и в эту сферу деятельности. Как ими грамотно пользоваться, «Клопс» рассказали эксперты.
«Если человек чувствует себя грамотным и подкованным юридически, то он может скачать подходящий договор купли-продажи в интернете, заполнить поля, внести информацию об условиях сделки. После с этим документом можно обратиться в МФЦ», — объяснила генеральный директор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва.
По её словам, такая схема подходит для простых сделок, где участвуют две стороны.
Оформляем ипотеку
Если речь идёт об ипотеке, то третьей стороной выступает банк, в этом случае тоже помогут электронные сервисы.
«Это «ДомКлик» от Сбербанка, банк ВТБ предлагает цифровую систему «Метр квадратный, а на «ЦИАН» работает система «Электронная регистрация». Все эти сервисы работают не только с ипотечными, а с любыми сделками», — объяснила Гилёва.
По словам собеседницы «Клопс», сейчас многие банки предлагают онлайн-сервисы: «Надо просто подгрузить в систему документы, и она автоматически составит договор, который закрепляется электронными подписями. Дата сделки назначается автоматически, и уже через пару дней клиенты получают документы о государственной регистрации права собственности».
При покупке квартиры и в ипотеку, и за собственные средства, банк помогает покупателям избежать множества проблем, напомнил управляющий Калининградским отделением Сбербанка Андрей Свердлов.
«Современные сервисы значительно упрощают процесс оформления сделок с недвижимостью: позволяют безопасно рассчитаться с продавцом, проверить квартиру на наличие обременений и зарегистрированных лиц, проверить правильность оформления договора купли-продажи, зарегистрировать право на квартиру и многое другое», — рассказал Андрей Свердлов.
По мнению директора калининградского агентства недвижимости «Соты» Ксении Шнейдерис, у продавцов и покупателей действительно есть возможность значительно облегчить взаимоотношения.
«Если клиенты хотят детально рассмотреть, как работает риелтор, а иногда и сами включиться в процесс подбора, мы рекомендуем «ДомКлик». Там искать квартиры безопасно и много предложений», — объяснила Шнейдерис.
Как избежать рисков и какие документы подготовить
Ксения Шнейдерис советует перед покупкой проверить квартиру. «После могут выясниться обстоятельства, которые могут даже привести к утрате права собственности», — предостерегла собеседница «Клопс».
При покупке жилья в новостройке надо обратить внимание на:
- наличие разрешения на строительство;
- проектную декларацию;
- документы, подтверждающие права на земельный участок.
Всё это должно быть размещено на сайте Нашдом.рф, компания-застройщик может опубликовать документацию на своём сайте, но делать этого не обязана.
Для покупки квартиры на «вторичке» смотрим:
- паспорт продавца;
- государственную регистрацию права собственности на квартиру;
- техпаспорт;
- поквартирную карту;
- справки об отсутствии долгов по коммунальным и налоговым платежам;
- справку, подтверждающую, что у продавца нет ареста на имущество из-за долговых обязательств;
- согласие на сделку от социальных служб, если у продавца есть дети.
Все документы можно подготовить самостоятельно, объяснила собеседница «Клопс». Для их получения надо запросить сведения в Росреестре и заказать выписку из ЕГРН, где указывается наличие обременений и данные владельца жилья. Затем в паспортном столе или в МФЦ нужно заказать архивную выписку о лицах, ранее зарегистрированных в квартире: все они к моменту сделки должны быть выписаны. В УК или ТСЖ стоит проверить отсутствие задолженности за услуги ЖКХ.
«Если не хочется возиться с проверкой документов, можно заказать её онлайн. Например, на «ДомКлик» предлагают юридическую проверку с сертификатом на возмещение стоимости на случай непредвиденных рисков», — посоветовал управляющий калининградского Сбербанка Андрей Свердлов.
Порядок расчётов
При покупке недвижимости часто возникает вопрос, где подписать документы. Обычно это происходит в агентстве недвижимости, при самостоятельной покупке можно прийти в Росреестр или большинство офисов Сбера. Совершить сделку можно, даже если покупатель и продавец находятся в разных регионах: достаточно также дойти до ближайшего отделения банка.
По словам Ксении Шнейдерис, в её агентстве рекомендуют клиентам воспользоваться услугами сервисов «Безопасные расчёты» и «Электронная регистрация» ради экономии времени.
«Всего за 2-3 дня можно закончить оформление и получить деньги», — рассказала директор агентства «Соты», добавив, что безопасность сделки при покупке жилья в новостройке также гарантирует и эскроу-счёт. Застройщик получит средства, только когда выполнит свои обязательства.
При оформлении ипотеки банк во многом помогает, в том числе проверяет документы.
«Но сейчас банк предоставляет все свои сервисы всем: даже когда клиент хочет купить квартиру за свои средства, он может воспользоваться любым сервисом, прийти в любой офис банка и провести сделку там. И ему не надо обращаться ни в МФЦ, ни в Росреестр. Можно просто заказать договор купли-продажи, или зарегистрировать сделку, или проверить квартиру, или грамотно провести расчёты, не заказывая сейфовые ячейки и аккредитивы», – объяснил эксперт.
Андрей Свердлов добавил, что альтернативой сейфу может стать сервис «Безопасные расчёты», гарантирующий соблюдение условий договора для каждой стороны. Участникам сделки не надо беспокоиться о сохранности денег и их получении.
Пример сделки «на удалёнке»
Необычным кейсом с «Клопс» поделилась Татьяна Гилёва.
«К нам осенью обратился молодой человек из Калининграда за юридической консультацией. Можно ли оформить сделку, если квартира находиться в Воронеже? Покупатель проживает в какой-то станице в Краснодарском крае, продавец в Ростове, а документы на квартиру находятся в Москве. Вот такой квест. Мы заказали выписку ЕГРН, попросили качественное фото паспортов участников сделки, составили договор и подгрузили документы в «ДомКлик». Дальше дело техники: в назначенное время каждый из участников пришёл в ипотечный центр по месту пребывания и сделка состоялась! Яркий пример возможностей современных технологий».
Цены на съёмные квартиры в Калининграде замерли — спрос есть, но и предложений достаточно, чтобы удерживать здоровый баланс на рынке недвижимости. Откуда так много предложений? Сколько сейчас стоит аренда однушки на месяц? «Клопс» задал эти и другие вопросы калининградским риелторам.
