В Калининградской области после январского скачка цен продолжает дешеветь «квадрат» в новостройках. По итогу марта стоимость метра, обозначенная в объявлениях, снизилась на 10 тысяч рублей. Динамику цен публикует «СберИндекс».
«Первичка»
В начале года средний ценник в объявлениях о новых квартирах взлетел до 148,4 тысячи рублей, в феврале опустился до 142,2 тысячи, в марте новостройки подешевели до 132,2 тысячи рублей. Однако в том же марте цена за «квадрат» по фактическим сделках составила 105,4 тысячи рублей в среднем. Для сравнения: в феврале — 100,5 тысячи, в январе — 93,5 тысячи.
«Вторичка»
Собственники подержанных квартир второй месяц подряд повышают цены в объявлениях. В марте «квадрат» во вторичном жилом фонде в среднем оценивался в 132 тысячи рублей, в феврале — 124,6 тысячи, в январе — 111,9 тысячи. По фактическим сделкам эти месяцы соответственно выглядят так:
- 96,1 тыс.,
- 91,9 тыс.,
- 87,4 тыс.
Что происходит на рынке?
Сегодня сложно рассуждать о тенденциях калининградского рынка недвижимости, говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов Татьяна Гилёва. Собственники пытаются понять, как работать в сложившихся обстоятельствах.
«Ситуация меняется очень быстро, новые вводные случаются чуть ли не два раза в неделю. Вот, пожалуйста, вам понижение ключевой ставки, и сразу реакция банков — снижение ставок по ипотеке. Плюс та же ситуация с иностранной валютой: ещё позавчера мы не продавали и не покупали, сегодня уже известно, что можно продавать и покупать без ограничений с 18 апреля. Сложно комментировать, что сейчас происходит. Это ситуация, что называется, в моменте», — сказала Гилёва.
Сейчас у застройщиков есть причины поскорее продать недвижимость, поэтому цены на такие квартиры в объявлениях падают: «Это когда дом фактически уже построен, но есть остатки. Из-за дефицита квартир чуть-чуть ещё не пришли в себя продавцы вторичного рынка — они пробуют ещё по максимально высокой цене продавать, это не значит, что продажи есть и там», — добавила эксперт.
Сейчас происходит формирование рынка в новых реалиях. «Новостройкам некуда падать, поэтому они немного будут подрастать в цене. Застройщики не пойдут на сильное снижение, скорее всего, будут колебания», — заключила Гилёва.
Что происходило на калининградском рынке недвижимости в феврале — читайте в материале «Клопс».
