В Калининградской области спрос на жильё падает, но цены при этом продолжат расти. Об этом, ссылаясь на местных риелторов, пишет «РБК Калининград» в среду, 1 сентября.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марата Субхангулова, падение спроса скорректирует ценовую политику. Собственники будут вынуждены снижать стоимость, поскольку покупателей сейчас не так много.
«Застройщики некоторые всё-таки цены держат, а некоторые даже поднимают. Но я думаю, что тоже падение спроса будет вносить коррективы в их ценовую политику», — добавил Субхангулов.
Гендиректор компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов считает, что в долгосрочной перспективе недвижимость будет дорожать вслед за инфляцией. Рост при этом будет ниже, чем в прошлом году. Падать в цене будут только неликвидные предложения.
«Вот этот галопирующий рост, который был последний год с хвостиком, он в любом случае не может вечно продолжаться. В Калининграде, на мой взгляд, как минимум сейчас всё придёт в стадию в такую, как было до 2020 года, когда недвижимость прирастала по 10-15% по году — ну, там инфляция. Некоторые сегменты у нас всё равно активно прирастают — это среднегабаритные квартиры и малогабаритные квартиры в новых домах хорошего качества: хорошего качества среда, дворы, фасады, архитектура, концепция — вот эта недвижимость продолжает пользоваться спросом. Спрос на неё превышает предложение, и, соответственно, они тянут рынок вверх. По такой стандартной недвижимости, скажем, такой типовой: советской или постсоветской девяностых годов — по ней ситуация такая, что прирост будет, но, может быть, процентов 5-10 по году. И то на более-менее качественную недвижимость: подъезд покрашен, лифт поменяли, в квартире какая-то косметика сделана», — пояснил эксперт.
Генеральный директор рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» Кирилл Лукашук предполагает, что из-за повышения ключевой ставки в ближайшие несколько месяцев количество сделок уменьшится.
«Снижение спроса в этой модели, конечно же, будет вести, если не к остановке, то к замедлению роста цен точно. Есть основания считать, что тренд может быть переломлен. Мы в идеальном мире, конечно же, все хотели бы, чтобы количество ипотечных кредитов росло, при этом цены на недвижимость не менялись, при этом желательно бы ещё, может быть, и снижались даже. Но экономика — это такая сложносочинённая вещь», — добавил Лукашук.
В середине августа сообщалось, что в Калининграде стоимость жилья достигла своего пика и дорожать уже не будет. Спрос на недвижимость упал: собственники надеялись, что квартиры даже по завышенным ценам будут продаваться как горячие пирожки, но этого не случилось.
