Российский рынок недвижимости близок к «перегреву». Об этом заявила директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова в интервью газете «Известия», которое опубликовали в четверг, 12 августа.
«Мы учитываем динамику цен на рынке недвижимости. И здесь появляются признаки «перегрева»: темп роста на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%», — рассказала Данилова.
По её словам, на фоне этого россияне вынуждены брать кредит на куда большую сумму, что увеличивает риски. Рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заёмщика «вызывает обеспокоенность». «Это может привести к росту доли плохих кредитов в будущем», — оценила представитель ЦБ.
Доля ипотеки с низким первоначальным взносом (10–20%) во втором квартале 2021 года на первичном рынке составила 46% против 40% в 2020-м. «В 2018 году, когда Банк России также повышал надбавки по ипотеке, доля таких кредитов была 38% на первичном рынке и 43% на вторичном. Сейчас на вторичном рынке их доля, наоборот, ниже — 30%, то есть снижение обеспеченности кредитов характерно именно для первичного рынка», — добавила Данилова.
«Клопс» собрал четыре истории калининградцев, которые купили в области квартиры. Новосёлы и риелторы рассказали, как приобрести недвижимость и на что стоит обратить внимание.
