09:23

Лучшее время для ипотеки — сегодня

Лучшее время для ипотеки —  сегодня - Новости Калининграда

Более подходящего времени, чтобы купить своё собственное жильё,  представить трудно —  убеждены участники круглого стола "Ситуация на рынке жилья: новые условия ипотечного кредитования", который организовали в калининградском филиале Газпромбанка. Представители крупнейших застройщиков региона также сошлись во мнении, что решение Правительства России установить льготные ставки для ипотеки (в настоящий момент они обновили исторический минимум) оказало существенную поддержку строительной отрасли в условиях пандемии.  

Волна спроса на новостройки сегодня уже больше похожа на цунами. Как говорят сами застройщики, отделы продаж на стройплощадках работают допоздна. К примеру, в Калининградском торгово-строительном холдинге, который сегодня реализует на территории региона несколько знаковых проектов, считают, что локомотивом рынка являются именно покупатели с ипотекой.

Стоит отметить, что с  каждым шагом снижения ставки даже на 0,1 п. п. ипотека становится доступной всё новым и новым категориям заёмщиков. По данным Национального бюро кредитных историй, с января 2020 года рекомендованный размер семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился на 10,4% в среднем по стране. Ещё в начале года нужно было зарабатывать (в общей сложности, всем членам семьи или созаёмщикам) не меньше 70 700 рублей в месяц. В июне уже достаточно было 63 300. Сейчас, после очередного снижения ставок, этот показатель упадет ещё больше. И это даже не тот размер доходов, который требует банк для одобрения ипотечного кредита — речь идёт именно о ненапряжённых условиях для его выплаты. 

 С учётом снижения величины первоначального взноса по льготной ипотеке до 15% за ипотечным кредитом теперь могут обращаться и те, кто не успевал накопить нужную сумму до 1 ноября 2020 года —  к окончанию приёма заявок на выдачу таких жилищных кредитов.  Срок выплаты льготной ипотеки Правительством России не установлен: банки определяют его сами. К примеру, в Газпромбанке* он составляет 20 лет, а ставка здесь снижена уже до 6,1%.

У регионального рынка есть свои особенности: значительную долю занимает жилье комфорт-класса, которое имеет более высокую стоимость квадратного метра, к тому же площади таких квартир больше стандартных. Однако сумма льготного кредита для регионов сейчас повысилась до 6 млн рублей —  под эту программу теперь подходит более 80% наших новостроек. 

В калининградском филиале Газпромбанка подчеркнули, что программа льготной ипотеки имеет свои лимиты по объёму выдаваемых кредитов. Поэтому не стоит откладывать подачу заявления в банк. 

К тому же грамотные специалисты убеждены: ожидать существенного снижения цен на квадратные метры в новостройках не приходится, как бы некоторые "диванные эксперты" ни прогнозировали такое падение из-за общей экономической ситуации. Как отметили в ходе обсуждения представители стройотрасли, ликвидные и привлекательные с точки зрения инвестиций объекты, которые пользуются высоким спросом у покупателей, дешеветь не будут. Особенно, если до момента передачи ключей осталось совсем немного. 

* Ипотека на покупку жилья с оформленным правом собственности у застройщика и в строящихся жилых домах у юр. лица. По постановлению Правительства РФ от 23.04.2020 г. №566. Ставка 6,1% годовых. Надбавка: 1 п. п. при отсутствии страхования жизни и здоровья. Сумма кредита: от 100 тыс. руб., но не менее 15% от стоимости недвижимости, до 12 млн руб. — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО; до 6 млн руб. — для др. субъектов РФ. Первонач. взнос: от 15% от стоимости недвижимости. Срок: от 1 года до 20 лет. Подробнее — на gazprombank.ru и по тел. 8-800-300-60-90 (беспл. звонок на тер. РФ). Банк ГПБ (АО). Ген. лицензия Банка России №354. Информация на 20.08.2020. Не является офертой.

  • Адреса офисов Газпромбанка: 
  • Калининград, пр-т Мира, 44 (ориентир —  зоопарк)
  • Калининград, Ленинский пр-т, 30 (ТЦ "Плаза")

Калининград, Ленинский пр-т, 5

На правах рекламы

4 640
+50
Заболевших Подробнее →
Коронавирус
Калининградская область, 28 сентября
Заражения: 4 281
+50 за сутки
Выздоровления: 3234
+4 за сутки
Смерти: 82
+1 за сутки
Обследованы: 213 656
+1 749 за сутки