Калининградская область стоит на пороге появления нового типа недвижимости — комбинации "отель плюс комплекс апартаментов"

Брендированные апартаменты

Конкуренция на рынке жилья заставила застройщиков искать новые продукты для покупателей и усложнять сам продукт. Одним из таких трендов стало появление гибридных проектов, совмещающих люксовые отели и апартаменты под соответствующим гостиничным управлением.

Лидерами в нашей стране в данном сегменте недвижимости традиционно стали Москва и Санкт-Петербург.

В столице практически все проекты с сервисным обслуживанием рассчитаны на элитную аудиторию и содержат в составе комплекса высококлассный отель с известным именем, а вот в Северной столице уже построено и заселено порядка десяти комплексов, но все они рассчитаны на представителей среднего класса.

Не отстаёт от этих тенденций и Калининградская область. Так, в курортном городе Зеленоградске близится к завершению первый проект на территории области с брендированными гостиничными апартаментами Midgard Club. 

Комплекс расположен в самом центре уютного курортного городка, между променадом и главной пешеходной улицей города — Курортным проспектом, в 30 метрах от морского пляжа. Из панорамных окон апартаментов открывается вид на море с потрясающими балтийскими восходами и закатами. Это центр курортной зоны с просторным променадом, удобным пляжем, уютными прибрежными кафешками, ресторанчиками и велодорожкой.

Комплекс состоит из 72 брендированных апартаментов площадью от 32 до 75 квадратных метров с различными планировками и четырёхзвёздочного отеля на 40 номеров.

Что же такое брендированные гостиничные апартаменты

"Все уже наразвлекались с бетоном, наигрались с планировками и различными интерьерами своей мечты. Покупатели сегодня хотят понятного продукта высокого уровня и с хорошим сервисом. Чтоб можно было заехать и сразу жить. Кроме этого, у большинства уже есть жильё, и чтобы совершить новую покупку, клиенту надо предложить нечто более высокого уровня", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "МАНЕ Престиж" Анжелика Унгурайте.

Брендированные апартаменты Midgard Club — новый продукт на калининградском рынке, и поэтому вокруг него довольно много слухов и спекуляций. 

По планировкам и площади, по инженерии (подземный паркинг, высококлассные лифты и т.д.) они не сильно отличаются от привычного элитного жилья, но ряд существенных отличий есть. 

Основное отличие — гарантированное качество. Так как гостиничные операторы, входя в проект, рискуют своей репутацией, поэтому они очень внимательно относятся к всевозможным деталям. Мировые гостиничные операторы имеют брендбуки, где подробно расписана спецификация на апартаменты из сотни позиций — от толщины ворса и марки ковролина до нюансов устройства инженерных сетей. Исходя из этого брендбука строился и оснащался комплекс Midgard Club. 

Второе отличие — владельцы апартаментов имеют возможность использовать богатую инфраструктуру отеля, а это значит, что владельцы апартаментов Midgard Club имеют изначально возможность круглосуточно пользоваться услугами консьерж-службы, room service*, клининга, прачечной, трансфером, тренажёрным залом, конференц-залом, услугами бебиситтера в детской игровой комнате, рестораном, бизнес-центром, услугами курьера и переговорными. 

И есть ещё пара вещей, которые кажутся не самыми важными при выборе комплекса, но всё-таки делают жизнь в комплексе с брендированными апартаментами Midgard Club намного приятнее и комфортнее.

— Подземный паркинг

"Нет смысла подбирать много слов, чтобы описать удобство от паркинга под домом. Ведь это действительно очень удобно — приехать и не искать место для парковки, не мокнуть под дождём и не пачкать обувь. Просто выйти из авто и подняться на лифте на этаж", — говорит покупатель апартаментов в комплексе Midgard Club.

— Безопасность

Территория комплекса уже круглосуточно охраняется сотрудниками охранного предприятия, по завершении строительства контроль перейдёт под управление гостиничного оператора, а доступ внутрь будет возможен только при наличии именного электронного ключа.

— Дополнительная инфраструктура и сервис

Во дворе запроектирована детская площадка и зелёная зона с аллеей и лавочками, а также зона барбекю, на первом этаже комплекса запланировано размещение салона красоты, небольшого спортивного зала, центра детского развития и кофейни.

Но в последнее время на первый план для жильцов выходит даже не разнообразие сервисов в комплексе, а их уровень.

"Часто жильцы не удовлетворены работой управляющих компаний — кого-то возмущает воровство управленцев, кто-то устал от непрофессионализма, кто-то из жильцов с целью "заработать" пытается подставить свою управляющую компанию", — рассказывает генеральный директор ООО "Мидгард" Евгений Филиппов. 

Высококлассный отель предлагает изначально управление брендированными апартаментами Midgard Club по понятному уровню сервиса, имеет обученный персонал, чётко прописанные внутренние стандарты, программы аттестации и переподготовки сотрудников и многое другое, недоступное в силу многих причин в обычных управляющих компаниях. 

Третье отличие и самое важное — брендированные апартаменты бессмысленны без отделки. Наличие отделки в апартаментах Midgard Club даст возможность существенно сэкономить время, так как заселиться в апартаменты Midgard Club можно сразу после сдачи здания и не тратить месяцы (а иногда и годы) на отделочные работы. Апартаменты Midgard Club с уже готовой отделкой дают сразу иной уровень комфорта — отсутствие шума, поскольку все отделочные работы в здании уже завершены, а сами апартаменты передаются покупателям с установленной сантехникой, тёплыми водяными полами, обеспечивающими дополнительный комфорт в санузлах и на балконах, сделанной электрикой с установленными качественными розетками и выключателями, высококачественными входными и межкомнатными дверями, виниловым половым покрытием в комнатах, окрашенными стенами и натяжными потолками. 

Четвёртое отличие — возможность беспроблемно сдавать в аренду свои собственные апартаменты. Возможность сдавать апартаменты Midgard Club через службу бронирования гостиничного оператора — ещё одна опция, доступная для владельцев брендированных апартаментов. Апартаменты можно сдавать как в длительную аренду, так и посуточно. Обычно комиссия оператора составляет от 10% стоимости аренды. При этом оператор может взять на себя полный спектр услуг по управлению апартаментами — от заполнения арендаторами и эксплуатации до ремонта. За неимением уже построенных аналогичных комплексов на территории Калининградской области брокеры и девелоперы пока лишь прогнозируют инвестиционную привлекательность брендированных апартаментов. 

"По нашим расчётам, доходность от апартаментов в комплексе Midgard Club составит порядка 12–15 процентов годовых, что вдвое выше доходности от обычной аренды в элитном сегменте", — говорит управляющий директор компании "Голден Кранц Девелопмент Групп" Виктор Карелин. 

В целом появление комплекса Midgard Club с брендированными апартаментами — свидетельство того, что рынок Калининградской области становится более зрелым и разнообразным, а также указывает на новый тренд изменения в поведении при владении недвижимостью. 

"Мы всё чаще задаёмся вопросом, будут ли дети наших покупателей жить в той недвижимости, которую они сегодня покупают. Дело не в моральном устаревании, а в другом отношении к собственности. Доступ к недвижимости уже сегодня становится важнее владения ею, — говорит управляющий партнёр компании Demapal Ltd Квятковская Ольга. — Сегодня уже многие покупатели живут на два-три города и выбирают место для покупки, когда основная активная деятельность заканчивается. Но их дети будут жить в совершенно другом мире: доступ к недвижимости и уровень сервиса становятся решающими. Комбинация "отель плюс апартаменты" рождает новое понимание сервиса и свободы пользования недвижимостью для следующего поколения. На мой взгляд, это главный тренд будущего".

Увидеть здание в реальном времени можно с помощью онлайн-камеры на сайте Midgard.club, а лучше приехать и всё увидеть своими глазами. Офис продаж открыт каждый день с 11 до 19 часов и расположен по адресу: г. Зеленоградск, ул. Пугачёва, дом 3.

Застройщик комплекса — ООО "МИДГАРД". С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте. Реализация брендированных апартаментов осуществляется в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ.

На правах рекламы