Владельцы частных домов, измученные долгостроями, удивляются, когда дом возводится очень быстро и хозяева заезжают в новый коттедж уже через полгода. Как это происходит?
От начала строительства до новоселья может быть всего несколько месяцев. Современные материалы позволяют чётко спланировать весь процесс. Давайте посмотрим, каков календарь современного застройщика в компании "Канадские дома".
Иван — директор "Канадских домов": "Мы уже более восьми лет возводим энергоэффективные дома по канадской технологии. Построены сотни домов, поэтому процессы отработаны от и до. Дом строится по графику в три основных этапа:
- первый — подготовка участка и фундамент,
- второй — строительство дома в сером ключе + инженерка,
третий этап — отделка.
Строительство: ранчо в Куликово
Первые два этапа строительства занимают около двух месяцев. Сразу по их завершении в наши дома можно заезжать и жить. Косметику можно делать постепенно самостоятельно. Нам же на неё потребуется до трёх месяцев.
То есть полгода от начала строительства до новоселья в новом полностью готовом доме — это реальный срок. Многое зависит от материалов, сложности конструктивных и дизайнерских решений. На этапе строительства надо учитывать и погодные условия".
Как переехать в свой дом за полгода: календарь строительства индивидуального дома от компании "Канадские дома"
После долгих размышлений вы, наконец, решили переехать из квартиры в новый, просторный, собственный дом. Но пока еще не совсем понятно, с чего начать его строительство. Калининградская компания "Канадские дома", которая успешно реализует свои проекты уже на протяжении 11 лет, подготовила ряд рекомендаций для тех, кто решился основательно улучшить качество жизни.
- Выбираем участок
- В первую очередь необходимо выбрать участок под строительство. Если он у вас уже есть, то нужно оценить возможность строительства на нём с точки зрения градостроительных норм, а именно:
- - отступы от соседних строений: от 7 до 15 метров, в зависимости от материалов;
- - отступы от границ участка: 3 м.;
- отступы от дороги: 5 м..
Что касается максимально допустимой площади застройки, то на дачных участках и в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) все строения, площадки, дорожки не могут занимать больше 30% от общей территории, а на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - до 60%.
Если участка у вас еще нет, то основным критерием, на который необходимо обратить внимание при его покупке является разрешение на нем строительства, в том числе и в СНТ. Кстати говоря, здесь это сделать даже проще, поскольку строить можно без разрешения на строительство, регистрируя жилой дом по условиям дачной амнистии.
В Калининграде хороший участок в СНТ можно найти от 600 000 руб., ИЖД – от 1,3 млн. рублей. В областных поселках цены стартуют от 100 000 руб.
- Проект будущего дома
Когда с участком определились, переходим к созданию проекта дома. Это важная часть предварительной работы, без которой невозможно точно рассчитать конечную стоимость. В некоторых фирмах проектирование помещений является бесплатным бонусом. Как, например, в компании "Канадские дома". Готовый или базовый для дальнейшей переработки проект можно подобрать на сайте kld-dom.ru, а также в офисе в весьма обширной подборке.
Есть еще один вариант: можно поискать проект в интернете, а потом в "Канадских домах" переработать его под сип технологию с проектировщиком. Кстати, на сайте kld-dom.ru можно не только выбрать проект, но и узнать цену его строительства, нажав на кнопку "смотреть цену" под описанием проекта.
- Расчет стоимости строительства "в сером ключе"
Цена строительства в сером ключе составляет от 10500 руб/м2. Разделив имеющуюся у вас сумму на эту цену, получаем примерную площадь дома. Например, у вас есть 1,5 млн. руб. - делим на 10500р/м2. Итого: 1 500 000 /10500 = 142 м2. *
Обратите внимание! Чем больше площадь дома, тем дешевле квадратный метр строительства.
* расчет, конечно, примерный.
Как быстро строится дом и какие работы включены в расчет?
Ориентировочный график строительства домов по канадской технологии на ленточном ж/б фундаменте.
Степень готовности "жилой серый ключ":
- – Предварительные работы: выезд на участок, проектирование и посадка дома на участке по нормативам ИЖД, 3-7 дней.
- – Фундамент: Разбивка участка, возведение ж/б фундамента, 5-7 дней.
- – В период твердения железобетона происходит подготовка домокомплекта на заводе, включая: разработку чертежей, сборочной документации, изготовление панелей, антисептическую обработку бруса, комплектацию метизами, монтажной пеной и т.д., 28 дней;
- – сборка дома на фундаменте, 6 - 14 дней;
- – устройство кровельного покрытия, 3 - 7 дней;
- – установка окон, 1-2 дня;
- – отделка фасада: технический под декоративную штукатурку или с покрытием декоративной штукатуркой, 7-10 дней;
– монтаж инженерных сетей, 5-7 дней.
- Итоговая отделка до степени готовности "белый ключ" длится около 3х месяцев.
Какова архитектура дома, принятого в расчёт?
Архитектура может быть абсолютно любой, крыши и двух-, и четырёх-, и односкатные. Расчётная цена принята для двухэтажного дома с мансардой — такой вариант наиболее экономичен в строительстве.
Какие гарантии даёт фирма?
По завершении строительства дом будет обслуживаться по гарантии в течение пяти лет! А в дальнейшем возможно заключение договора о послегарантийном обслуживании дома.
Итак, если вы готовы к строительству дома, не затягивайте — сейчас наилучшее время, когда вы можете заложить фундамент для своего дома! А уже через два месяца он будет готов вас принять в своих стенах!
Реконструкция домов: Калининград, ул. Воздушная
- Звоните по телефонам 77-11-81 или +7 (911) 4-700 -110 и осмотритесь на сайте kld-dom.ru
- Подробную консультацию по строительству дома получите у специалистов компании «Канадские дома» по адресу: Калининград, ул. Ген. Челнокова 11, ТРЦ "Экватор", офис 403 (4 этаж).
Так же присылайте свои письма на электронную почту: kanadskiedoma39@gmail.com
Всегда ваш, Мастер хороших домов
На правах рекламы