Текст: Ольга Синявская
Фото: Роман Городко
В 2016 году в законодательстве произошли значительные изменения, которые расширили полномочия нотариуса. Кроме того, изменилась минимальная сумма договора страхования для обеспечения деятельности нотариуса. Об этих и других нововведениях «СТРОЮ и ремонтирую» рассказала ведущий методист Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Калининградской области» Ксения Коваленко.
Ксения Коваленко,
ведущий методист Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Калининградской области».
Полномочия. Что нового?
– Сразу о главном. Во-первых, теперь любая сделка с долями в праве общей собственности (купля-продажа, дарение, в том числе сделки в отношении всего объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности)подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Во-вторых, также законодательно усилено обеспечение защиты прав несовершеннолетних, лиц, находящихся под опекой, и лиц, признанных ограниченно дееспособными. Сейчас любая форма отчуждения имущества этих категорий граждан требует обязательного нотариального удостоверения. Кроме того, усилена роль нотариуса в семейной сфере правоотношений – с 1 января 2016 года соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такое соглашение можно заключить как в период брака, так и после его расторжения.
Страховка в 5 миллионов
Еще одно важное нововведение направлено на увеличение суммы страховки профессиональной деятельности нотариуса. В статью 18 Основ законодательства РФ о нотариате внесено изменение, на основании которого нотариус, удостоверяющий договоры по распоряжению недвижимостью, обязан заключить договор страхования на сумму не менее 5 миллионов рублей. То есть если в случае ошибки нотариуса кто-то потеряет квартиру, потери будут компенсированы. Возмещение осуществляется на основании решения суда или признания страховой компанией факта такого вреда. Если этой суммы недостаточно, ущерб компенсируют из средств коллективного страхования Региональной нотариальной палаты. В случае недостаточности таких страховок нотариус будет отвечать своим личным имуществом.
А с 1 января 2018 года, помимо индивидуальной и коллективной страховки, предусмотрено возмещение вреда за счет компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты в случае, если средств вышеуказанных страховок будет недостаточно для полного покрытия ущерба. Этот фонд уже начал формироваться.
Отметим, что уже более 10 лет в Калининградской области не было случаев признания судом недействительности нотариальной сделки.
Что еще изменилось?
Также гражданам стоит обратить внимание на изменения в законодательстве, которые сняли территориальные ограничения на оформление сделок у нотариуса. С 15 июля 2016 года удостоверить сделку по купле-продаже, обмену, дарению недвижимости можно у любого нотариуса в пределах региона, на территории которого находится имущество. То есть, например, покупая участок в Нестерове, удостоверить сделку можно у нотариуса в Калининграде.
Нововведения коснулись и исполнительной надписи нотариуса. Появилось два новых вида договоров, при неисполнении которых кредитор вправе обратиться к нотариусу для получения исполнительной надписи и взыскания. Это нотариально удостоверенный договор, устанавливающий денежные обязательства или обязательства по передаче имущества (например, договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому одна из сторон не исполняет принятые на себя обязательства), и кредитный договор или дополнительные соглашения к нему, содержащие условие о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи.
Таким образом, граждане могут обращаться за исполнительной надписью к нотариусу, если должник не выполняет обязательства по нотариально удостоверенному договору.
На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ открыт свободный доступ к реестру отмененных доверенностей. Любой гражданин может найти такую доверенность по дате ее удостоверения и реестровому номеру. С 1 января 2017 года законодательством предусмотрен также доступ к сведениям о факте удостоверения этих документов, а не только об их отмене.
Об оплате
С 1 января 2017 года вступит в силу еще одно изменение в законодательстве, в соответствии с которым Региональная нотариальная палата обязана ежегодно определять предельный размер платы за свои услуги на основании предельного размера, установленного Федеральной нотариальной палатой. На данный момент Нотариальная палата Калининградской области определяет размер платы за свои услуги на основании методических рекомендаций, обязательных для исполнения. Вышеуказанные ставки были утверждены для применения нотариусами нашего региона с 1 августа 2016 года, при этом нотариус не вправе самостоятельно их уменьшать или увеличивать. Ознакомиться с этими ставками граждане могут на официальном сайте Нотариальной палаты Калининградской области www.notariat39.ru.
Например, за вышеуказанные сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения, нотариус взимает тариф, установленный Налоговым кодексом Российской Федерации, в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000, а также сумму за услуги правового и технического характера в размере 4 700 рублей.
Нотариус, удостоверяющий договоры по распоряжению недвижимостью, обязан заключить договор страхования на сумму не менее 5 миллионов рублей. То есть если в случае ошибки нотариуса кто-то потеряет квартиру, потери будут компенсированы за счет страховки.