Инна
Седакова,
ведущий специалист
отдела коттеджей
компании «Инвент»:
– Ленинградский район считается наиболее оптимальным для покупки индивидуального жилого дома. Большое количество предложений создает конкурентную среду и формирует адекватную стоимость, а инфраструктура из года в год становится все более развитой.
На данный момент в тренде таунхаусы – так называемые сблокированные коттеджи, которые являются прекрасной альтернативой стандартной трехкомнатной квартире. Ограниченное количество соседей, наличие гаража или индивидуального парковочного места, огороженная территория, земельный участок для отдыха – конечно, это уже другое качество жизни, другой уровень комфорта.
Цены на таунхаусы в Ленинградском районе начинаются от 6 000 000 рублей (район «Северная гора»: улицы Герцена, Глинки и Большая Окружная). Предложений там с каждым годом все больше, и даже то, что в микрорайоне отсутствуют центральные коммуникации, не отпугивает клиентов. Они готовы вкладываться в очистную систему для воды, септик и свою скважину.
Перед тем как приобрести дом, задумайтесь, где вы хотите жить. Если в гуще событий города, то вариант престижного района Верхнего озера стал бы оптимальным решением, если вдали от суеты – подойдет «поселок литераторов».
Юлия
Баровски,
специалист по недвижимости
АН «АВЕНЮ-РИЭЛТ»:
– С начала 2015 года спрос на недвижимость, в том числе и на частные жилые дома, упал примерно на 20%. Также снизились темпы индивидуального строительства – на 20-25%. Но состояние рынка не столь плачевно, как может показаться.
Постепенно цены станут соответствовать спросу, а к 2018 году ожидаемо поднимутся. Так что если вы хотите продать дом, лучше немного подождать, а если планируете покупку, то сейчас самое подходящее время для выгодной сделки.
На данный момент при сложившейся экономической ситуации самыми востребованными остаются дома эконом-класса, находящиеся на выездах из города или в дальних микрорайонах.
Стоимость таких объектов недвижимости начинается от 2 200 000 рублей. Дома среднего класса с ценником в 12 000 000 – 17 000 000 рублей продаются сложнее. Как правило, приходится снижать цену либо откладывать сделку до лучших времен.
Продажи элитной недвижимости от 20 000 000 рублей и выше упали еще в начале 2015 года, а сейчас и вовсе «встали». Но большинство владельцев таких домов могут позволить себе не снижать резко цену, а просто переждать временные скачки на рынке.
Александр
Планидин,
специалист
по недвижимости
компании
«Клипер Недвижимость»:
– Калининград является одним из самых популярных регионов России для покупки ИЖД. Порой москвичи, приезжая в наш город в командировку, начинают присматриваться к готовым домам, и впоследствии охотно приобретают их. Эта тенденция не только сохранится, но и увеличит свои масштабы – скажется подготовка к чемпионату мира по футболу и его проведение.
Жители нашего региона также все чаще склоняются к покупке индивидуальных жилых домов. Росту активности продаж способствуют банки, которые охотно выдают займы. Это «Сбербанк», «Россельхозбанк» и ВТБ. Процентная ставка по ипотечным кредитам на приобретение дома колеблется – 13-16%.
Если рассматривать районы Калининграда с точки зрения привлекательности цен и развитости инфраструктуры, то Московский является хорошим вариантом для молодых семей и для тех, кто хочет совершить выгодную сделку. Например, земельные участки стоят от 500 000 до 1 500 000 рублей, а возвести дом под «серый ключ» можно за 1 000 000 - 3 000 000 рублей. Московский район отличается от других большим количеством садовых обществ, а также участков под ИЖД. Если рассматривать ценовой диапазон на готовую недвижимость, то стоимость дома площадью 80-100 квадратных метров в садовом сообществе будет варьироваться на уровне 2 500 000 рублей. Дом на участке ИЖД площадью около 120-200 «квадратов» обойдется в сумму от 3 500 000 до 6 000 000 рублей. Но если вы хотите приобрести готовый дом, тщательно проверяйте качество постройки, чтобы последующие ваши вложения не превысили изначальную стоимость.
Я часто слышу от клиентов, что они не хотят жить в Московском районе. У них сохранились воспоминания с постсоветских времен, когда эта местность считалась неблагополучной, заполненной «асоциальными элементами». Однако с тех пор прошло более 20 лет, и сейчас эти предрассудки не имеют ничего общего с реальностью. Этот район все больше населяют семьи с детьми, он активно строится и развивается – появляются новые детские сады, школы, супермаркеты. Я думаю, что постепенно территория Московского района станет популярной, и стоимость земли и недвижимости будет там только расти, а значит, ваша сегодняшняя покупка окупится сторицей.
Лариса
Шуляк,
директорм АН "Эрвин":
директорм АН "Эрвин":
– Я работаю в сфере недвижимости уже более 20 лет и могу сказать, что спрос на индивидуальные жилые дома был всегда – как минимум 30% всех покупателей предпочитают их квартирам.
Чаще всего клиенты, задумывающиеся о покупке дома, приходят с явным желанием приобрести недвижимость в Центральном районе. На втором месте – Ленинградский район, который с каждым годом развивается все больше и больше, набирая популярность. И на третьем – Московский район.
Что касается домов в Центральном районе, то там рассчитывать на бюджетный вариант практически не приходится – цены, как правило, начинаются от
10 000 000 рублей и выше, а стоимость элитных домов – от
20 000 000 рублей и выше. Самая престижная и дорогая недвижимость располагается на улицах от Центрального парка до проспекта Победы, на улицах Тенистая аллея, Пугачева, Офицерской, Комсомольской, Разина и так далее. Для молодой семьи с детьми отличным вариантом по цене и месту расположения будут являться дома на улицах Спортивной, Чкалова, Катина и в конце улицы Красной.
Почему всех так притягивает Центральный район? Скорее всего, из-за обильной зелени и презентабельного уютного вида, который создается за счет невысоких домов – в 3-4 этажа. В районе есть как тихие улочки, идеально подходящие для спокойной жизни в собственном доме, когда до рабочего офиса в центре максимум минут 15-20 езды, так и оживленный проспект с ресторанами, пабами, кафе, кинотеатром, зоопарком и различными скверами. Поэтому каждый может найти и отдых, и развлечение на свой вкус.
Не надо забывать, что Центральный район – это историческая часть старого Кенигсберга. Здесь сохранилось много зданий, которые считаются историческим и культурным наследием, охраняемым государством. Жить в таких домах престижно, и стоят они дорого. Но желающие преобрести такой дом должны помнить, что любая переделка или капитальный ремонт – это обязательный проект, который надо согласовать с контролирующими органами, отвечающими за сохранение культурных памятников. В результате ремонт выльется в дополнительные расходы.
