Соседи не пускают многодетную семью в недавно купленную квартиру. Жилплощадь разделена на две семьи, однако Татьяна Тимофеева и её дети вынуждены тратить деньги на съёмное жильё и время на судебные разбирательства.
Ушли от скандалов
Татьяна рано потеряла родителей, рано вышла замуж, родила первенца в 20 лет. Когда старшему сыну было 16, на свет появился второй малыш, а полтора года назад — дочь. До недавнего времени калининградка с мужем, тремя детьми и свекровью жила в двухкомнатной квартире с общей кухней.
"В другой комнате жила асоциальная семья — они выпивают и даже, по-моему, употребляют наркотики. Соседи периодически устраивали громкие скандалы, пару раз пытались выломать нашу дверь… А в последние несколько лет и мой муж стал прикладываться к алкоголю и дебоширить. Жизнь стала совсем невыносимой, мы с детьми решили искать другое жильё", — сетует Татьяна.
Случилась и другая беда: старший сын, профессиональный боксёр, получил травму и теперь нуждается в постоянной заботе. Парню пришлось забыть не только о спорте, но и о работе. Шестилетний Адам стоит на учёте в тубдиспансере. Полуторагодовалая Аделина пока не ходит в садик, и Татьяна не может устроиться на постоянную работу.
Женщина собрала все свои сбережения: материнский капитал, региональную выплату на третьего ребёнка — и стала искать хоть какое-то жильё.
"У меня было 530 тысяч рублей. Всё, что мне предлагали риелторы на эти деньги, — квартиры в старых домах, частенько с удобствами на улице, или в глуши…" — вспоминает Татьяна.
И тут вдруг появилось заманчивое предложение купить половину трёхкомнатной квартиры на Куршской косе, в посёлке Рыбачий. Там когда-то жили две семьи: братья со своими жёнами.
"Я очень обрадовалась этому варианту: воздух чистый, морской, есть школа и садик. Продавец мне показал готовый проект разделения двухуровневой квартиры: на первом этаже оставались жить его брат с супругой, а второй полностью отходил нам", — говорит калининградка. Владелец уверял: отношения с братом и невесткой у него не слишком тёплые, но люди они непьющие, приличные.
Татьяна приехала посмотреть квартиру — ей открыл второй собственник Дмитрий Филимонов (имя изменено — ред.). Тот, по словам калининградки, вполне спокойно воспринял известие о том, что брат решил продать свою долю квартиры, и показал покупательнице её будущие владения. Татьяна сразу начала оформлять покупку.
Неадекватный приём
В апреле, когда пакет документов на владение собственностью был уже почти готов, а деньги переведены на счёт продавца, Татьяна решила, что уже может перевозить вещи в новое жильё.
"Я взяла двух младших детей и поехала в Рыбачий, но попасть в квартиру не смогла — ключи, которые мне дал продавец, не подходили, замки уже поменяли, — говорит Татьяна. — Я позвонила в дверь, и снова вышел Дмитрий, стал кричать: "Вы здесь жить не будете! Вы нам здесь не нужны!". Впускать нас отказался и предложил оставить мне свой номер телефона — мол, его жена позже перезвонит и сама со мной поговорит".
Вечером позвонила Елена Филимонова (имя изменено — ред.) и заявила, чтобы калининградка даже не надеялась на вселение в приобретённую недвижимость.
"Она кричала, что я оформила куплю-продажу незаконно и теперь мы будем разбираться в суде", — уверяет Татьяна.
Калининградка пожаловалась на действия соседей в полицию, в прокуратуру — везде ей заявили, что взломать дверь и принудительно вселить её семью могут только приставы на основании судебного решения. Татьяна обратилась за юридической помощью в центр, оказывающий поддержку многодетным семьям, и подала в суд исковое заявление.
К владельцам второй половины жилья приезжал участковый.
"Его не пустили в дом, отказались показать документы и разговаривать. Юристу, который отвёз претензию о досудебном урегулировании, тоже указали на дверь. Один раз я встретилась с ними в Калининграде. Я держала на руках дочку, женщина стала хватать за руки и толкать, ругалась матом… Мне на телефон приходят от этой семьи СМС с грязными выражениями, а при встрече звучат угрозы. Я этих людей боюсь", — утверждает Татьяна.
Татьяна с детьми уже два месяца живут в съёмной квартире, на оплату которой уходят все пособия и гонорары женщины — она подрабатывает флористом. На первое судебное заседание несостоявшиеся соседи явились со встречным иском, в котором утверждают, что сделка купли-продажи была незаконна. По словам Елены Филимоновой, брат мужа должен был оповестить всех собственников и дать им возможность первыми выкупить квадратные метры. Татьяна возражает: всем собственникам были разосланы письма.
"Мужа он предупредил. А моего отца-инвалида, на которого тоже записана небольшая часть квартиры, — нет", — рассказала Клопс.Ru Елена Филимонова. Она уверяет, что их семья сама собиралась выкупить долю родственника, но тот провернул дело за их спинами.
"Заселиться я ей, пока суд не вынесет решения, не дам", — заключила Филимонова.
Следующее судебное заседание намечено на 25 августа.
"Юристы и сотрудники правоохранительных органов говорят, что мы полноправные собственники и имеем такое же право жить в этой квартире, как и Филимоновы", — обречённо вздыхает женщина.
Как рассказали Клопс.Ru в поселковой администрации, они не имеют права лезть в дела, касающиеся частной собственности. Как отметила начальник территориального отдела "Куршская коса" Зеленоградской администрации Тамара Новаковская, если Татьяна приедет к ней со всеми документами, то они вместе попробуют разобраться в ситуации.
Что говорят юристы
Адвокат Евгений Галактионов рассказал Клопс.Ru, что подобные ситуации с продажей доли в квартире крайне редки и чаще всего не заканчиваются для собственников ничем хорошим.
"В Калининграде из всех судебных разбирательств по поводу собственности такой случай один на десять тысяч, — говорит Галактионов. — Могу привести пример: многодетная мать развелась с мужем, и тот потом продал свою долю в общей квартире. К женщине подселились какие-то люди, началась в прямом смысле слова война: постоянные мордобои, смены замков, приходы участкового и жилищной инспекции. Насколько я знаю, там до сих пор так и продолжается эта история".
Юрист считает, что у собственников квартиры, к которым намерена подселиться Татьяна Тимофеева, нет никаких шансов отменить сделку купли-продажи.
"С 1 января этого года такие сделки совершают только у нотариуса, который за законность отвечает лично. Так что нотариус всё должен был проверить, включая и оповещения всех собственников", — пояснил Галактионов.
Не исключает адвокат, что такого рода сделки порой заключаются намеренно. "Ни один здравомыслящий человек не станет покупать долю в чужой квартире. Скорее всего, эта сделка задумывалась специально, чтобы повлиять на других собственников и заставить их выкупить долю гораздо дороже либо вообще всё продать и поделить", — считает Евгений Галактионов.
По его словам, лучше всего такие неоднозначные ситуации прописаны в немецком законодательстве. В Германии, если собственники не могут найти между собой согласия, по решению суда всё имущество продаётся, а деньги делятся на всех.