Специалисты рассказали о том, как можно сэкономить и при этом не прогадать, покупая жильё в Багратионовском районе области.
Лариса Шуляк, директор агентства недвижимости "Эрвин":
— В принципе, у каждого покупателя свои мотивы при выборе места жительства. Мамоново, Багратионовск, Ладушкин — все имеют хорошее сообщение с областным центром. Дополнительным бонусом в Ладушкине можно считать близость к заливу, в Мамоново и Багратионовске — к границе. На этих территориях можно купить жильё за вполне адекватную сумму — 1 600 000 – 1 700 000 рублей, а то и дешевле.
В последние год-полтора мы заметили особый интерес покупателей к Мамоново. И если раньше объектами в Мамоново мы занимались долго и продавали не всегда, то теперь ситуация изменилась.
Всплеск востребованности, возможно, ещё объясняется тем, что люди устали от города. Если раньше "три шага от центра" было далековато, то теперь "три версты" — близко. А рассматриваемые нами территории как раз отличаются прекрасными условиями для отдыха, рыбалки и прочих приятных вещей. Если учесть, что вся эта красота стоит дешевле на 30% по сравнению с Калининградом, то всё становится на свои места.
В Мамоново достаточный сегмент рынка занимают дома немецкой постройки. С одной стороны, это проблемы с ремонтами, с другой — претензия на историзм, который сейчас ценится. Мамоново хорошеет на глазах, чистый, ухоженный город. И продолжает развиваться.
В последнее время там появились предложения по новостройкам. Из всего выходит: территория Мамоново становится перспективным направлением. Нынче совсем несложно жить в Мамоново или другой сельской местности, при этом благодаря хорошим дорогам пользоваться всеми благами большого города.
Олег Хорава, генеральный директор ООО "Риэлт-Финанс":
— Багратионовск, Мамоново, Ладушкин — рынок жилья особых покупательских интересов. Удалённость этих поселений от Калининграда сильно не различается, предложений продаваемой недвижимости немного. Кто там потенциальный покупатель? Прежде всего те, кто постоянно там проживает, — чтобы улучшить свои жилищные условия. А также те, кто собирается перебраться к осевшим там родственникам, кто работает на местных производствах или не имеет достаточно средств для покупки жилья в областном центре. Ещё не исключаю из списка любителей природы.
На сегодняшний день на этих территориях средняя цена за квадратный метр жилья — 32-34 тысячи рублей. В Калининграде же фигурируют предложения от 35 тысяч рублей за квадратный метр. То есть разница незначительная. Поэтому покупатель при прочих равных условиях скорее выберет Калининград, а не Ладушкин, к примеру.
Если об этом городе немного подробнее, посмею утверждать, что недвижимость здесь практически "недвижима". Даже те, кто задумался об улучшении условий, скорее сделают пристройку к своему старому жилью, чем купят новое. Современных строений там мало — 10-15% от общего количества, в том числе и потому, что действует запрет Минобороны на освоение территории вокруг находящейся в Ладушкине воинской части.
Жилой фонд Ладушкина — более 85 тысяч квадратных метров. На каждого официально зарегистрированного жителя, а это порядка 4 тысяч человек, приходится более 20 квадратных метров. 70% — частные дома. Оставшаяся жилая недвижимость представляет собой малоэтажные и малоквартирные постройки.
В условиях нынешних экономических потрясений рынок недвижимости, в области в общем и в Ладушкине в частности, стал ещё уязвимее. По опыту нашего агентства, покупательская активность, интерес к этим районам и, соответственно, количество сделок за последние годы снизились на порядок.
При нынешних экономических обстоятельствах стимулировать спрос в городах области сможет только разница стоимости жилья по сравнению с Калининградом. Условия для этого могут сложиться к чемпионату мира по футболу.
Татьяна Таранцова, руководитель отдела продаж ООО "Клипер Недвижимость":
— Территория Багратионовского района интересна для застройщиков, инвесторов и покупателей. 80% населения района проживает в сельской местности. С середины 90-х годов в наш регион активно приезжают переселенцы из Средней Азии.
Багратионовску благоприятствует близость к Калининграду — всего 37 км. Бизнесу интересны ж/д станция и международный погранпереход "Багратионовск — Безледы". Обрабатывающие предприятия производят конкурентоспособную на внутреннем и внешнем рынках продукцию. Багратионовском интересуются туристы.
На начало этого года в Багратионовске проживает чуть более 6 тысяч жителей. Большая часть города — это частный сектор с индивидуальными жилыми домами. Активно развивается частная застройка и сегодня. Но около 60% жилого фонда — квартиры в многоквартирных домах.
Половина жилья — немецкое наследие. Большинство домов 1-2-этажные, в основном каменные, с деревянными перекрытиями, ещё с немецкой черепицей. 30% этого фонда находится в аварийном состоянии. Такое большое количество немецких зданий, конечно, придаёт неповторимый колорит городу, но многие строения нуждаются в реставрации.
Послевоенная постройка — это примерно 24,5 тыс. "квадратов". Новостроек катастрофически мало, их стали строить только после 2012 года.
Сегодня стоимость квадратного метра на 40-50% ниже, чем в Калининграде. На вторичном рынке советской постройки составляет 33-35 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно приобрести менее чем за миллион. В немецком фонде квартиры ещё дешевле — 26-28 тысяч. Есть "однушки" от 650 тысяч рублей. При этом стоимость "квадрата" за последний год снизилась на 10-15%. Думаю, что тенденция сохранится. В 2016 году квартиры подешевеют ещё на 5-10%.
В новостройках с учётом их небольшого количества и хорошего спроса на новый фонд стоимость "квадрата" в "сером ключе" в сданном трёхэтажном доме — 40 000 – 45 000 рублей. Стоимость однокомнатной квартиры — от 1 600 000 рублей, "двушки" — 2 125 000 рублей.
Частный дом можно приобрести за сумму от 1млн до 5 млн рублей. Земельный участок под ИЖД в черте города — от 33-40 тысяч за сотку.
Betut.ru — портал о недвижимости, который публикует актуальные и интересные предложения в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Сайт прост, оперативен и достоверен. Если объект выставлен на продажу, вы о нём непременно узнаете первым!.
Каждый желающий может БЕСПЛАТНО разместить свои объявления о продаже, покупке, аренде недвижимости — жилой, коммерческой, промышленной.
BeTUT.ru удобен риелторам, застройщикам, частным продавцам — владельцам недвижимости. В личном кабинете каждого пользователя — статистика просмотров и заявок.
Заходите на BETUT — ВСЯ недвижимость ТУТ.
Калининград, ул. Рокоссовского, 16/18
тел.: 8 (4012) 50-92-61, 777-100
на правах рекламы