15:41

Обзор рынка недвижимости курортных городов: где поселиться дешевле?

  1. Новости
 
Владимир Байзан, 
ведущий менеджер отдела продаж
«Регионального 
Центра 
Новостроек»:
 
– На берегу Балтийского моря расположился замечательный скромный поселок городского типа под названием Янтарный. Скромный – потому что строительство нового жилья начинается только сейчас, когда Зеленоградск и Светлогорск давно уже «вкусили прелесть» новостроек.
Жилищный фонд в Янтарном на данный момент таков: новостройки – 10%, советские постройки – 50%, немецкий фонд – 40%.
Сегодня московские инвесторы активно вкладывают средства в развитие поселка. Стоимость недвижимости в новостройках – от 60 000 
руб./кв. м. Многие дома нового фонда – с современными планировками и автономным отоплением. Все новые дома, как правило, расположены в удобных, комфортных местах. 
На въезде в Янтарный находится микрорайон, состоящий по большей части из жилищного фонда советских времен. Стоимость квадратного метра в этих домах – от 40 000 рублей. Новостройки здесь точечные, в них цена – от 55 000 руб./кв. м.
В районе Музея янтаря, Фестивальной площади много немецких построек, а ближе к морю – несколько коттеджных поселков с новыми домами. Цена за «квадрат» в немецком фонде по большей части зависит от обустройства дома: фасада, внутреннего состояния, а также прилегающей к дому территории. В среднем – от 40 000 руб., хотя данная цена весьма субъективна.
В районе ресторанного комплекса «Галера» несколько точечных новостроек с видом на море. По большей части это апартаменты комфорт-класса. Стоимость – от 70 000 руб./кв. м. 
Близость моря – важный составляющий фактор цены, особенно в свете недавнего получения Янтарным Голубого флага, который имеет далеко не каждый пляж Европы. 
 
Виолетта Шварц, 
ведущий
специалист 
агентства
 недвижимости «Авеню Риэлт»:
 
– Пионерский на сегодняшний день – один из развивающихся городов Калининградского взморья. Расположен в 40 км от областного центра, между курортами федерального значения Светлогорском и Зеленоградском. Пионерский связан с ними железной и автомобильной дорогами. Это в числе прочего повлияло на то, что появился большой интерес к приобретению недвижимости – как к новым объектам строительства, так и к вторичному фонду Пионерского. Также покупателей привлекают развивающаяся инфраструктура и широкий песчаный пляж с прогулочным променадом.
В Пионерском работает немало проверенных застройщиков: ГК «Эталон-Вест», ООО «Актив СТ», ООО «Пионеринвест», «МодульСтройград» и другие, поэтому темпы строительства высокие.
На рынке представлено жилье как элит-, так и эконом-класса. Ценовая политика – от 45 000 до 60 000 руб./
кв. м. Среди предложений как многоквартирные дома, так и малоквартирные, с огороженными территориями, зонами отдыха и детскими площадками. Большим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные  квартиры, небольшие квартиры-студии. 
Практически все застройщики аккредитованы в ведущих банках, поэтому покупателям предлагается воспользоваться ипотечным кредитованием, что, безусловно, влияет на покупательную способность. Среди покупателей много иногородних, в числе которых все больше тех, кто желает жить на море не только во время отпуска, но и постоянно.
 
Евгений
Корешков, 
ИП Корешков.
 
– Светлогорск как курортный город популярен среди россиян, которые едут сюда в отпуск, и тех, кто выбирает его в качестве места жительства уже в пенсионном возрасте. В соответствии с этими особенностями сформировался и рынок недвижимости Светлогорска. 
Жилой фонд города делится следующим образом: примерно 20% – немецкий фонд (особняки и малоэтажные дома на несколько семей, преимущественно в туристической зоне), 35% – советские постройки, остальное – новое строительство.
На две условные части – курортную и жилую – город делит Калининградский проспект. Между ними озеро Тихое, территории возле которого сейчас активно застраиваются. 
В курортной зоне расположена самая дорогая недвижимость, цена на которую сравнима с ценами в областном центре, а иногда оказывается и выше — до 120 000 руб./кв. м.
«Спальная» часть города имеет развитую инфраструктуру: детсады, школы, ФОК. Большая часть новых домов с автономным отоплением, огороженной территорией, паркингами. 
Разбег цен на новое жилье существенный: от 45 000 руб./кв. м в Светлогорске-1 и от 
60 000 руб./кв. м – в Светлогорске-2. Стоимость недвижимости в городе стабильно держится на одном уровне уже несколько лет. Может, немного подешевело жилье эконом-класса. «Хрущевку» в Светлогорске-2 можно купить за 45 000 руб./кв. м, «немцев» и квартиры в домах, построенных после 90-х, – за 50 000 руб./кв. м. 
 
Ольга
Корешкова, 
генеральный 
директор агентства недвижимости «Зеленый город»:
 
– Сегодня в Зеленоградске строительство ведется достаточно активно. В соотношении спроса между немецким фондом, советской постройкой и «новостроем» выигрывает последний, его в основном выбирают для постоянного проживания. Те, кто приобретает квартиру «выходного дня», прежде всего обращают внимание на близость к морю, в этих случаях мы предлагаем немецкий фонд и дома советской постройки. 
Зеленоградск наряду с областным центром – в большом спросе. В настоящее время инфраструктура города развивается: построены новая современная общеобразовательная школа, ФОК, реконструирован и продлен на всем протяжении городского пляжа променад. В перспективе строительство ледового катка и кинотеатра. 
Все это работает на качество жизни, поэтому многие переезжают сюда на постоянное место жительства. После строительства скоростной трассы «Приморское кольцо» сообщение с областным центром стало еще доступнее, и Зеленоградск значительно повысил степень своей привлекательности с точки зрения приобретения здесь жилья. Помимо калининградцев, квартиры покупают люди из других регионов, иностранные граждане. Продажи идут активно, и снижения цен на недвижимость в городе в ближайшее время не предвидится. 
Качество зеленоградских новостроек очень хорошее. Чтобы защитить здания от ветра и повышенной влажности, фасады утепляются по новым технологиям. Все новостройки предлагаются с автономным отоплением.