Евгений Верхолаз, генеральный директор ГК «Модуль-Стройград», почетный строитель России:
– В 2014 году наш регион вышел на второе место в России по строительству жилья. Год был удачным и для нашей группы компаний: мы ввели в эксплуатацию более 53 тысяч квадратных метров, это свыше 1 200 квартир, и стали абсолютным лидером регионального рынка. В 2015 году условия работы стали жестче: рост валютного курса, резкий скачок инфляции, снижение платежеспособного спроса. Это повлияло на все сферы экономики, в том числе и на строительную отрасль. Но даже в этих условиях мы досрочно сдали и реализовали два крупных жилых комплекса и построили три детских сада.
В последние годы ключевые строительные показатели стабильно демонстрировали позитивный тренд. Я бы объяснил это, в первую очередь, темпами развития экономики страны в целом и реализацией правительством ряда важных государственных социальных программ по обеспечению жильем. На всех застройщиках положительно сказалось и снижение банками ставок по ипотечным кредитам – в среднем до уровня 12%. Кроме того, в целях защиты участников долевого строительства ужесточились требования к страховщикам. Это тоже повысило доверие людей и, как следствие, оживило строительный рынок.
Выдержать конкуренцию стройкомпаниям сейчас непросто. Я бы говорил о двух-трех десятках активно работающих организаций. Из них надежными застройщиками можно назвать лишь половину, а то и треть. Многие сегодня замораживают объекты, продлевают сроки строительства. Мы сохранили все планы по всем проектам. Отвечая на запросы покупателей, строим больше квартир эконом-класса в кирпичных домах с автономным отоплением. Все наши жилые комплексы благоустроены, с хорошей инфраструктурой. Это и есть ключевые моменты, которые позволяют сохранить производство и обеспечить спрос на квартиры.
Прогнозировать положение в отрасли на 2016 год сложно, многое будет зависеть от платежеспособного спроса. Но я уверен, что интерес к Калининградской области стабилен – поток переезжающих из других регионов только увеличивается. Он создает и новые рабочие места, и стабильный спрос на новое жилье. Для честных и добросовестных застройщиков работа будет всегда.