На компенсацию части процентной ставки по ипотечным кредитам в 2015 году из областного бюджета потратят 100 миллионов рублей. В совокупности с федеральной субсидией это позволит сбить ставку по жилищным займам до 8 процентов годовых. Правда, рассчитывать на льготную ипотеку смогут далеко не все. "Комсомольская правда в Калининграде" собрала шесть наивных вопросов о льготной ипотеке и задали их врио заместителя председателя Правительства Калининградской области Юрию Федяшову.
— Один из главных критериев для претендентов на льготную ипотеку - статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сегодня в эту категорию в первую очередь входят те, кто поставлен на учет до 1 марта 2005 года. А как быть остальным? Срочно считать свои "квадраты" и тоже становиться в очередь?
— Если граждане не состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, то, чтобы принять участие в областной программе, в очередь становиться не надо. Для этого достаточно подтвердить факт нуждаемости. Сегодня региональным законом «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Калининградской области» социальная норма обеспеченности жильем составляет 33 кв.м общей площади на одиноко проживающего человека, 42 кв.м – на семью из двух человек и по 18 кв.м на каждого, если в квартире проживают трое и более граждан. У кого метраж меньше этих норм, тот имеет право принять участие в программе льготной ипотеки.
Для подтверждения нуждаемости достаточно взять в управляющей организации справку о составе семьи, выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной карточки.
— Есть ли какие-то специальные требования к ипотечному кредиту, который берет претендент на попадание в программу?
— Мы субсидируем разницу между установленной ЦБ РФ ставкой рефинансирования (сегодня она 11,5 процента) и уровнем в 8 процентов. То есть, на текущий момент областной бюджет компенсирует 3,5 процента. Однако если ставка по кредиту, который берет участник программы, ниже ставки рефинансирования, то субсидируется разница между ставкой по кредиту, и уровнем в 8 процентов. Например, если ставка по кредиту 10,9, то из них субсидируются 2,9 процентов.
Особых требований к кредитным организациям нет. Чтобы получить субсидию, достаточно подходить под критерии программы, перечисленные в постановлении областного правительства. С ним можно ознакомиться на сайте министерства строительства www.minstroy39.ru в разделе «Ипотечное кредитование».
— Могут ли рассчитывать на субсидирование процентной ставки те, кто уже выплачивает кредит (и при этом, конечно, отвечают всем требованиям новой программы)?
— Да, могут, но только те, кто получил кредит после начала действия программы, т.е. после 21 июня 2015 года.
— Как долго рассматривается заявка на попадание в программу?
— Все зависит от комплектности документов, правильности их заполнения. По положению заявка сначала подается уполномоченной организации – Фонду жилищного и социального строительства Калининградской области. Заявления граждан копятся до 15 числа каждого месяца. Затем Фонд не позднее трех рабочих дней направляет документы на рассмотрение в региональное министерство строительства.
После этого комиссия при министерстве рассматривает заявку не дольше 15 рабочих дней, и принимает соответствующее решение о включении или невключении гражданина в перечень претендентов на участие в программе. В течение 3-х рабочих дней копия протокола о решении направляется в Фонд, который также не позднее чем по прошествии 3-х рабочих дней уведомляет о решении заявителя.
Если решение положительное, то гражданин формирует следующий пакет документов (новое заявление о включении в перечень получателей социальной выплаты, в случае необходимости обновляет справки), и передает его в Фонд.
Затем Фонд проверяет пакет документов на соответствие и комплектность, и после 15-го числа текущего месяца направляет его в минстрой. После этого комиссия в течение 10 рабочих дней принимает решение о включении или невключении гражданина в перечень участников программы. На основании протокола не позднее 3-х рабочих дней издается приказ минстроя, на основании которого Фонд заключает соглашение с получателем социальной выплаты.
— Что происходит, когда заявка одобрена? Как происходят расчеты?
— С заявителем связываются сотрудники Фонда. Средства участникам программы перечисляются на указанный ими расчетный счет раз в три месяца. Для этого гражданин должен предоставить подтверждение, что исправно платил проценты по ипотеке в течение всего этого времени.
— На реализацию программы на 2015 год в областной казне предусмотрены 100 млн. рублей. Как быстро могут кончится эти деньги?
— Программа сделана таким образом, чтобы все желающие смогли принять в ней участие. По предварительным расчетам до конца 2015 года в ней смогут принять участие более полутора тысяч человек.
7 шагов к получению льготной ипотеки
Шаг 1. Проверяем, соответствуем ли мы и выбранный объект недвижимости критериям программы. Для этого можно позвонить в Фонд жилищного и социального строительства: 320-255, 321-124, 555-001, 536-496. Также информацию можно найти на сайте www.minstroy39.ru в разделе «Ипотечное кредитование».
Шаг 2. Собираем документы на включение в перечень претендентов.
Пакет включает в себя:
1) заявление по форме, утвержденной уполномоченной организацией, в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
2) оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
3) оригиналы и копии документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи;
4) справку (справки) о составе семьи, действительную (действительные) в течение 1 (одного) месяца с даты выдачи;
5) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной карточки с места жительства, действительную (действительные) в течение 1 (одного) месяца с даты выдачи;
6) справку (справки) из органа технической инвентаризации об отсутствии (наличии) у заявителя и (или) членов его семьи недвижимого имущества, расположенного на территории Калининграда и Калининградской области;
7) оригиналы и копии договоров безвозмездного пользования, договоров найма, заключенных с собственником жилого помещения по месту регистрации гражданина, либо договоров поднайма, заключенных с нанимателем жилого помещения по месту регистрации гражданина (при наличии);
8) выписку из решения организации, выдающей ипотечные жилищные кредиты, о возможности выдачи ипотечного жилищного кредита на приобретение жилья на условиях настоящего порядка, действительную в течение 3 (трех) месяцев с даты выдачи;
9) согласие на обработку персональных данных, оформленное в соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных».
Шаг 3. Несем документы в Фонд жилищного и социального строительства. Ждем решение о включении в перечень претендентов.
Шаг 4. Если решение положительное, то заключаем кредитный договор, идем в Фонд подавать пакет документов на включение в перечень получателей социальной выплаты. Пакет включает:
1) заявление по форме, утвержденной уполномоченной организацией, в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
2) справку (справки) о составе семьи (в случае истечения срока действия ранее представленной справки (представленных справок);
3) выписку из домовой книги и (или) копию поквартирной карточки с места жительства (в случае истечения срока действия ранее представленной выписки из домовой книги и (или) копии поквартирной карточки);
4) оригинал и две копии ипотечного кредитного договора (договора займа) с приложением графика платежей, включающего ежемесячные суммы процентов, подлежащих субсидированию, по форме, установленной в соответствии с правилами кредитования, действующими у кредитора (займодавца) (одна копия остается в уполномоченной организации);
5) оригинал и копию договора купли-продажи либо договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
6) справку от застройщика о степени готовности объекта незавершенного строительства (в случае представления договора участия в долевом строительстве);
7) реквизиты банковского счета, открытого в кредитной организации, для перечисления средств социальной поддержки.
Шаг 5. Ждем решение о включении в перечень получателей выплаты положительное.
Шаг 6. Если решение положительное, то после трех месяцев уплаты процентов по кредиту несем в Фонд подтверждение уплаты процентов.
Шаг 7. Получаем социальную выплату на указанный нами расчетный счет в банке.