Для многих собственников и арендаторов земельных участков и объектов капитального строительства все более актуальным становится вопрос уменьшения кадастровой стоимости.
КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это его рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки. Она зачастую значительно превышает рыночную, поскольку метод не учитывает многие факторы. Стоимость устанавливается на определенную дату. Решение о проведении работ по государственной кадастровой оценке принимает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ – правительство Калининградской области или орган местного самоуправления.
Государственная кадастровая оценка проводится отдельно для каждой категории земель: населенных пунктов, лесного фонда, земли, водного фонда, или по виду объектов: земельные участки, объекты капитального строительства. Отдельным пунктом идут земли сельскохозяйственного назначения, в которых выделяют две группы: сельскохозяйственные угодья и участки в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Кадастровая стоимость определяется для всех объектов, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки. Пересчет кадастровой стоимости, ее определение для вновь образованных объектов и объектов недвижимости, в отношении которых внесены изменения в государственный кадастр недвижимости, влекущих за собой изменение кадастровой стоимости, осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области. Законодательством Российской Федерации установлено, что использование земли является платным.
Формами такой платы являются земельный налог и арендная плата, база для ее исчисления – кадастроваястоимость. Законодательство Российской Федерации предусматривает также возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости.
ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ
ООО «Бюро Кадастрового Учета» оказывает услуги по уменьшению кадастровой стоимости в административном порядке, через комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в судебном порядке. Специалисты подготовят отчет об определении рыночной стоимости, получат положительное экспертное заключение и представят ваши интересы на комиссии.
Средства, потраченные на оспаривание кадастровой стоимости, гарантированно вернутся в первые же месяцы за счет уменьшения налога или арендной платы. Бесплатную консультацию о примерной рыночной стоимости объекта недвижимости и целесообразности понижения его кадастровой стоимости можно получить по телефонам: 33-77-26, 33-77-25, по электронной почте info@bku39.ru или в офисе: Калининград, ул. Грига, 54
«БЮРО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА»,
КАЛИНИНГРАД, УЛ. ГРИГА, Д. 54 (ОРИЕНТИР – «ТАКСОПАРК»).
ТЕЛ.: 8 (4012) 33-77-25, 33-77-26.