Актуальные цены на продажу офисов по районам ( руб./м2)*
ОФИСЫ КЛАССА «A»
Самые престижные, являются офисами представительского класса. Размещение – в центре города в современных зданиях, отделка помещений соответствует высшим европейским стандартам. Обязательно наличие комфортабельных лифтов в достаточном количестве, систем вентиляции и кондиционирования воздуха, пожарно-охранной сигнализации, фейс-контроля.
ОФИСЫ КЛАССА «В»
Самые востребованные арендаторами и наиболее привлекательные для покупателей коммерческой недвижимости. Обязателен качественный ремонт, открытая планировка помещений, лифты, системы пожарной сигнализации и кондиционирования, отдельные парковки, круглосуточная охрана, организация питания сотрудников и посетителей, оптоволоконная связь.
ОФИСЫ КЛАССА «C»
Одни из самых доступных. Пользуются стабильно невысоким спросом, ценятся начинающими предпринимателями. Чаще всего размещаются в старых, перепрофилированных зданиях или зданиях действующих предприятий. Имеют: косметический ремонт, кабинетную или смешанную планировку, пассивную систему вентиляции, невысокое качество дополнительных услуг.
Марат
Субхангулов,
генеральный
директор
агентства
«Авеню-Риэлт»:
– Средняя стоимость продажи офисных помещений в бизнес-центрах города до скачка валюты в ноябре–декабре 2014 года варьировалась от 60 до 120тыс. рублей за кв. м в зависимости от уровня комфортности и площади. В пик кризиса цены взлетели на 30–40% по всем позициям, были скуплены и арендованы все помещения от 30 до 60 кв.м. С началом нового года спрос просел, февраль – май характеризовались повышенным предложением по всем позициям, что заставило продавцов сначала снизить цены до докризисных, а к настоящему моменту опустить их на 10–15% ниже докризисных. В среднем цены на продажу офисных помещений в бизнес-центрах города сейчас варьируются от 50 до 110 тыс. рублей. Стоимость аренды зависит не только от местоположения бизнес-центра, но и от комфортности офиса и общей площади помещения. Зависимость такова: чем больше площадь сдаваемого помещения, тем меньше стоимость квадратного метра в рамках одной зоны комфортности. Те же тенденции характеризуют и рынок аренды офисных помещений.
Стоимость аренды офисных помещений
в торговых центрах города (руб./м2)
** Ценообразование гибкое, стоимомть аренды обговаривается индивидуально с каждым клиентом.
* по данным компании «Авеню-Риэлт».
Игорь
Тамашевский,
генеральный
директор
ООО «Декорум Риэлт»:
– Офисные помещения можно разделить по месту их расположения на три группы: в торговых и бизнес-центрах, в новостройках, на вторичном рынке. Во всех группах однозначно дороже офисы, находящиеся в центре города. Во вторичном фонде есть свои нюансы. Безусловно, спросом пользуются помещения, выходящие на проспекты, практически все они заняты под торговую недвижимость. Эта первая линия на главных улицах города очень дорогая – порядка 150000–200000 руб./м2. Но многие предприниматели предпочитают открывать офисы со входом со двора, поскольку такие помещения обычно в два раза дешевле — 80–100 тыс. руб./м2. Как правило, это юридические и нотариальные конторы. Кроме того, офисы первой линии редко оборудованы парковочными местами, а во дворах, как правило, проблем с парковкой меньше. В период резкого скачка цен некоторые предприниматели отказались от офисов в центре в пользу более дешевых на окраине, посчитав, что если есть раскрученный бренд, то местоположение не так важно. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в целом характеризуется стабилизацией цен после их скачка в декабре. Этому способствуют два фактора: отсутствие высокого спроса на офисы и большое количество помещений под коммерческую недвижимость в новостройках. Некоторые застройщики отводят под коммерцию два этажа – цокольный и первый, а в погоне за клиентом стараются удовлетворить запросы покупателей по максимуму. Все чаще сдаются помещения с полной отделкой, автономным отоплением. Да и клиенты стали более разборчивы. Сегодня востребованы помещения, оборудованные системами вентиляции, кондиционирования, пожаротушения, а также охранной сигнализацией.
Сергей
Пульнев,
ведущий специалист
отдела
коммерческой
недвижимости
компании «Релайф»:
– Цены на рынке коммерческой недвижимости снижаются в связи с кризисом – как и во всех остальных сегментах. Предприниматели предпочитают арендовать офисные помещения либо приобретать небольшие офисы с хоро-шим дисконтом. На покупку решаются только в том случае, если считают, что инвестиции в такую недвижимость быстро окупятся. Что касается спроса, то в приоритете Центральный и Октябрьский районы, хотя зачастую востребованность того или иного района зависит от направления деятельности компании. Сетевые компании, к примеру, стараются охватить все части города. Если местоположение не влияет на поток клиентов в силу специфики компании, офис выбирают, основываясь на различных дополнительных факторах.