Покупка дома на этапе строительства или сразу после сдачи дома порой оборачивается для жильцов настоящей проблемой. Дома могут сдать с отсутствующими коммуникациями. С такой ситуацией столкнулись жильцы многоквартирного дома на ул. Новгородской. Дом в "Смольном парке" официально был принят городской администрацией на основании того, что все коммуникации к дому присоединены (документ есть в распоряжении Клопс.Ru). Однако жители утверждают, что в квартирах до сих пор нет газа. Не подключены и лифты, что значительно усложняет выполнение ремонта. При этом, как отмечают жильцы, застройщик требует подписать документы о приёмке, ссылаясь на решение о вводе дома в эксплуатацию. Владельцы квартир опасаются, что газ в их дом до зимы не проведут, а ведь без газа там не будет и отопления.
"В январе 2014 года нам застройщик обещал, что квартиры будут сдавать в августе, потом перенесли на осень, потом - до нового года, после - снова переносы, уже и сроки по договору все сорвали", - жалуется калининградка Елена Семёнова.
По её словам, к застройщику доверия уже нет никакого, обещания по газу снова сорваны, теперь люди опасаются остаться без тепла зимой. Столкнулись со сложностями после сдачи дома и жители в поселке Луговое Гурьевского района.
Как пояснила Клопс.Ru местная жительница Наталья, формула расчёта за коммунальные услуги, которая предоставляется управляющей компанией, им не совсем понятна. "Мы купили новое жилье, а через два года выясняется, что жилой фонд приняли без света и без воды", - жалуется Наталья. По её словам, электричество до сих пор оформлено как на стройплощадку, а вода не оформлена вообще, течёт ненадлежащего качества (так как из скважины), но люди вынуждены платить управляющей компании даже за такое "удовольствие".
Владельцы квартир обратились к главе Гурьевского района, который пообещал разобраться в ситуации. По словам юриста Евгения Талдыкина, в последнее время появилась тенденция, когда застройщики получают разрешение на ввод в эксплуатацию домов при том, что часть коммуникаций отсутствует.
"То, что администрацией выдано разрешение на ввод в эксплуатацию без подключения газа, то такое вполне может быть", - отмечает Талдыкин. По словам юриста, разрешение на ввод в эксплуатацию - это документ, который, в первую очередь, подтверждает соответствие объекта строительным нормам и техническим регламентам. Это даёт застройщику основание для постановки объекта на государственный и кадастровый учет.
"Бывает так, что все коммуникации подведены к дому, но застройщик ещё ведёт договорной процесс с ресурсоснабжающими организациями для предоставления газа, воды, электроэнергии. Жильцам от этого не легче, так как сроки окончания работ не ясны", - поясняет юрист.
Кроме того, если большинство жильцов заселяются на этапе сдачи или даже строительства и подписывают соответствующие документы, то застройщика не штрафуют за срыв срока ввода в эксплуатацию и несвоевременную передачу квартиры. Пострадавшим юрист советует воспользоваться п. 5. ст. 8 Закона "Об участии в долевом строительстве...", в соответствии с которым участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего федерального закона.