Из-за роста курса евро и доллара на калининградском рынке недвижимости началась неразбериха: многие люди в страхе перед возможным кризисом стремятся побыстрее продать свою квартиру, другие – наоборот, откладывают сделки по продаже жилья, чтобы дождаться спокойных времён. Стоит ли сейчас брать ипотеку, продавать или покупать квадратные метры – эксперты рассказали "Клопс.Ru" о ситуации на рынке жилья.
С ипотекой стоит поторопиться
Застройщики уже повышают цены на новостройки. По словам представителя риелторского агентства "Время недвижимости", на этой неделе строители уже дважды сообщили о повышении стоимости квадратного метра жилья в их домах и предполагают, что основной скачок цен еще впереди.
Директор агентства недвижимости "Замок" Лариса Погорельская уверена, что из-за уже начавшегося роста цен на квартиры в новостройках, в ближайшее время возрастет интерес к рынку вторичного жилья:
"Цены на новостройки растут. Еще недавно "вторичка" стояла, но уже сейчас наблюдается повышение спроса. Скоро люди вернутся к хрущевкам", - говорит Лариса Погорельская.
"Почему квартиры дорожают? Боязливые люди снимают жилье с продажи, валюта растет в цене. За последний месяц квартиры в Калининграде подорожали в среднем на 100-300 тысяч рублей", – утверждает специалист компании "Риэлт-Строй-Инвест" Светлана Кулешова.
Президент гильдии риелторов Ирина Семыкина рекомендует калининградцам, которые задумываются об ипотеке, заключить сделку как можно скорее. По ее словам, в ближайшее время ожидается рост процентных ставок по таким займам.
С предположением о росте ставок по ипотечным кредитам абсолютно согласен заместитель директора по ипотечному кредитованию Фонда жилищного и социального строительства Кирилл Лило. Специалист утверждает, что уже сейчас проценты по ипотеке выросли, а ипотечные ставки большинства банков колеблются в районе 14-18% по разным программам. Эксперт предполагает, что проценты продолжат расти.
Кирилл Лило отмечает, что именно из-за большого количества предложений рынок недвижимости пока еще не успел отреагировать на экономические перемены резким повышением цен. Зато и обычного снижения стоимости жилья в новостройках благодаря различным сезонным акциям тоже нет.
"Сейчас определенно наблюдается повышение спроса на недвижимость. Больше всего эта тенденция заметна в сфере сделок по покупке жилья, которое находится в стадии строительства. Мы все в ожидании роста цен. Ведь если интерес к недвижимости продолжит нарастать, а рубль продолжит дешеветь, то самый "разгар" повышений придется на этот декабрь", – заключил Кирилл Лило.
Осенью спрос на жилье растет каждый год
"Доллар и евро растут, и, соответственно, люди хотят выгодно вложить деньги, чтобы их не потерять. За последние две недели поток клиентов, желающих приобрести жилье, увеличился где-то на 30%", – сообщила представитель риэлтерского агентства "Базис Недвижимость" Светлана Полянская.
По мнению специалиста агентства недвижимости "Клипер" Андрея Бычкова, растущий спрос на жилье – вполне естественный процесс, который повторяется каждый год.
"Мы можем констатировать некоторую активность, но это обычное дело для осенне-зимнего сезона. Люди всегда опасаются перемен, которые сулит им наступающий новый год, и стремятся вкладывать свои деньги", – сказал Андрей Бычков.
В ближайшее время на рынке жилья ожидается застой
Однако некоторые калининградцы все же стараются как можно скорее продать свою квартиру. Они боятся, что в условиях грядущей экономической стагнации их жилье уже не купят, так как у людей просто не будет денег на дорогостоящие покупки.
"Калининградцы не знают, чего ждать от завтрашнего дня. Все реагируют по-разному: кто-то бежит приобретать, а кто-то скорее продает. Последние уверены, что потом у них никто не захочет покупать квартиру из-за тяжелого финансового положения, которое сулит им сложившаяся экономическая ситуация", – говорит риэлтор из агентства "Время недвижимости".
"Не все уверены, что теперь, когда рубль "падает", стоит продавать жилье. Треть наших клиентов уже сняли свои квартиры с продажи", – подтверждает Андрей Бычков.
Президент гильдии риелторов Калининграда Ирина Семыкина отмечает, что люди активно начали продавать вторичное жилье, которое раньше не пользовалось особым спросом. По ее мнению, калининградцы понимают, что именно сейчас – самый удобный момент его сбыть. Однако Семыкина уверена: несмотря на ситуацию, продавцы "вторички" все равно находятся в менее выгодном положении, чем фирмы-застройщики. По ее мнению, в ценах на жилье в новостройках изначально заложены все риски, связанные с экономическими катаклизмами, тогда как владельцам квартир придется поднимать цены, а соответственно предлагать потенциальным покупателям менее выгодные условия.
"В ближайшее время на рынке жилья, скорее всего, ожидается застой. Вялое и непонятное положение на рынке жилья – я бы так сказала о наступающих временах", – поделилась предположениями президент гильдии риелторов Калининграда.