Юрист
Артем
Николаенков
– Можно ли считать местом «общего пользования» ограждение моего балкона? Я живу на втором этаже многоквартирного жилого дома. На первом этаже, под моей квартирой, помещение выкуплено коммерческой организацией. Теперь там офис, и над его входом новые собственники установили козырек на металлоконструкциях, верхняя часть которого опирается на мой балкон. Теперь в мою квартиру через балкон может проникнуть любой «неленивый». Да и ограждение балкона, как мне кажется, не рассчитано на вес такой конструкции. Куда я могу обратиться с заявлением о демонтаже?
Игорь Зубко.
– С ходу сказать, является ли строительство этого козырька нарушающим чьи-либо права, нельзя. Сначала следует попробовать договориться с собственниками офиса, установившими козырек, к тем, кто возводил конструкцию, на предмет полюбовного решения этой проблемы. В случае, если результат мирных переговоров будет не в вашу пользу, следует обращаться в управляющую компани или ТСЖ, прокуратуру и в крайнем случае – в суд. Козырек собственниками установлен правомерно, ваши опасения по поводу возможных проникновений в квартиру следует разъяснять вышеизложенным инстанциям.
– Как сделать дачу местом регистрации? Говорят, это возможно только в судебном порядке. Какие документы нужно собрать, куда обратиться?
Петр Федоров.
– Здесь масса нюансов, которые непременно должны быть учтены. Во-первых, земля, на которой расположен дом, должна относиться к категории земель поселений либо сельхозназначения. Если дом находится на участке, изначально предназначенном для ИЖС, зарегистрироваться там можно без проблем. Если участок, на котором расположен дом, предназначен для садоводства, требуется признание дома как пригодного для жилья в течение круглого года: стены должны быть капитальными, фундамент соответствовать строительным нормам жилого дома, проведены инженерные коммуникации, в обязательном порядке проведено электричество и водоснабжение. Кроме того, в доме должно быть отопление – газ, печь... Участок должен быть в частной собственности, в наличии должны быть документы, удостоверяющие это. Подъездная дорога к даче должна быть не менее 3,5 метра в ширину, чтобы подъ-езд служб «скорой», МЧС и полиции был свободным, чтобы без проблем можно было подъехать к даче. Если вид использования земель – земля, предназначенная для огородничества, регистрация по месту жительства запрещена во всех случаях.
– Здравствуйте! Проблема такая: ТСЖ по собственной инициативе обустроило детскую площадку, установило забор и не дает мне ключи от калитки, так как я не вносила деньги на благоустройство. Раньше на этом месте был асфальтированный кусок двора, предназначенный под парковку автомобилей. Владельцы машин этой площадкой не пользовались, однако ее облюбовали мамы с детьми. Несколько месяцев назад ко мне подходили с вопросом об участии в благоустройстве, но домашние хлопоты не позволили мне вникнуть в данную проблему. Около месяца назад я обнаружила, что площадка огорожена, на ней установлены скамейки и горки, а на калитке висит замок. Нас с ребенком как неплательщиков на площадку не пускают, а другого пригодного места для прогулок поблизости нет. Пожалуйста, разъясните, есть ли нарушение моих прав в данном вопросе со стороны ТСЖ?
Инга Колесникова.
– Если площадка построена на придомовой территории, ваши права, безусловно, нарушены, так как собственники имеют право распоряжаться и пользоваться общим имуществом, в том числе придомовой территорией. Не давать вам ключ и ограничивать доступ на площадку ТСЖ права не имеет. Однако может потребовать с вас часть стоимости произведенных работ, но только при условии подачи судебного иска с предоставлением соответствующей документации: протоколы общих собраний, сметы, чеки (вся документация должна быть в наличии и правильно оформлена). Для быстрого и эффективного решения проблемы вам следует обратиться, например, в прокуратуру или любой другой судебный орган, рассказать о возникшей ситуации. Иногда достаточно одного телефонного звонка из соответствующих органов в ТСЖ , чтобы проблема разрешилась. Если нет, следует обратиться в суд с иском.
– Мой сын родился в 2009 г., сразу его нигде не «прописали». Официально ребенок был зарегистрирован по месту жительства матери только в 2011 году. Фактически же мальчик вместе с нами - родителями все это время проживал по другому адресу, в съемной квартире.
В тот момент службы ЖКХ никаких претензий и исков не предъявляли, а сейчас, по прошествии более чем трех лет, инициировали перерасчет и требуют плату за коммунальные с 2009-го по 2011 год, мотивируя это тем, что ребенок по определению относится к матери и ее месту регистрации, значит, он автоматически там проживал. Правомерны ли их действия?
Ольга Николаева.
– Ольга, суть вашей проблемы с точки зрения материального права и сопутствующих факторов не имеет смысла, вы не обязаны платить ни копейки. Процессуальное право гласит: сроки исковой давности по взысканию задолженностей составляют 3 года. Если в течение трех лет с момента неуплаты (если таковая и существовала бы в вашем случае) службы ЖКХ не обратились в судебные органы с иском, то считайте, что вы ничего не должны. Никто не в праве требовать с вас эти деньги за сроком давности. Если службы ЖКХ все-таки примут решение обратиться в суд, перед слушанием рекомендую вам собрать все квитанции оплаты ЖКХ за последние три года.
– Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто должен обслуживать и обеспечивать ремонт козырька лоджии на верхнем этаже многоквартирного дома: управляющая компания или собственник квартиры?
Максим Сопотов.
– Нормативные акты противоречат друг другу по таким вопросам и не дают однозначных ответов. В вашем случае, я полагаю, следует отталкиваться от того, что если козырек лоджии является частью дома по изначальному проекту, то он скорее всего должен быть признан общим имуществом жильцов многоквартирного дома. А значит, его капитальный ремонт осуществляют сами собственники, о чем должно быть принято совместное решение на общем собрании собственников. То есть фактически осуществлять текущий ремонт козырька будет управляющая компания (собственными силами либо с привлечением сторонних подрядчиков). Если козырька в проекте дома нет, ответственность за ремонт ложится на ваши плечи.