Как вовремя распознать жуликов и защитить свои деньги? Прислушайтесь к советам экспертов.
Схема первая: "бедные дети"
Вы решили купить квартиру на вторичном рынке, и все прошло вроде бы хорошо. Но вдруг после регистрации оказывается, что прежний хозяин не учел интересы собственных детей при приватизации. Даже если у его чад уже есть собственные квартиры, формально они остались без жилплощади и могут обратиться в суд, дабы признать сделку недействительной. В итоге вы рискуете остаться без квартиры.
Чтобы не стать жертвой такой схемы, перед покупкой жилья поинтересуйтесь в ЖЭУ, правильно ли была проведена приватизация, учитывались ли во время оформления документов интересы всех лиц, которые впоследствии могут претендовать на квартиру. К таким претендентам могут относиться не только дети, но и другие родственники, отмечают эксперты localmart.ru. К примеру, те, что прописаны в доме, но в данный момент не могут заявить о своих правах (например, заключенные).
Конечно, проверка всей необходимой документации – занятие не из простых. Так что если у вас нет необходимого опыта, доверьте его профессиональному риелтору или юристу.
Схема вторая: занижение стоимости квартиры в договоре
Продавец недвижимости продает вам квартиру по одной цене, а в договоре указывает другую, намного меньшую. Владелец извиняется перед вами и объясняет, что таким образом он собирается избежать уплаты огромного налога. Вы в этом особой проблемы не видите и соглашаетесь, а через некоторое время продавец обращается в суд и просит аннулировать сделку по какой-то причине. В итоге хозяин квартиры получает свое жилье назад, а вы – сумму, указанную в договоре. Возвратить все деньги, уплаченные вами по факту, продавец отказывается.
Профилактика данной проблемы очевидна: в договоре купли-продажи должны быть указаны реальные цифры и условия.
Схема третья: владелец передумал
Вы уже приобрели квартиру, но ее прежний владелец не спешит выписываться из нее. Мол, обстоятельства изменились, и теперь ему некуда податься. Такие ситуации решаются в суде и чаще всего – в пользу первого хозяина. Не удивляйтесь, если суд постановит аннулировать сделку и вернуть вам деньги, а продавцу – квартиру. Вот только сам продавец может заявить, что у него уже нет всей суммы, и возвращать деньги ему придется частями из своей "мизерной и нерегулярной зарплаты".
Юридически придраться к жулику очень сложно – он же не отказывается платить. Но по российским законам из зарплаты разрешено высчитывать не более 30%. Вот и прикиньте, сколько десятков лет вам будет выплачиваться стоимость квартиры. Чтобы не попасть на такую удочку, наймите профессионального юриста для сопровождения сделки. Он сможет грамотно составить договор и защитит вас от будущих проблем.
на правах рекламы