Алексей
Иванов –
директор ООО «СИП Хаус». Ком
пания на калининградском рынке с
2008 года, возводит дома с примене-
нием структурно-изоляционных пане
лей (СИП).
Евгений
Юринов –
директор компании «Сканди
навский дом». Компания работает
на калининградском рынке с 2007
года. Занимается строительством
каркасно-панельных домов.
Игорь
Белый –
региональный представитель не
мецкого концерна Steico AG, занима-
ется возведением каркасных домов.
Компания начала свою работу в 2011году.
Павел
Дементьев –
руководитель официального
представительства ЗАО «Тамак» в г.
Калининграде. Представительство
открылось в 2013 году, основное направление – строительство каркаснопанельных домов по технологии «Готовый дом».
Редакция: – Быстро построить дом – надежный, энергоэффективный и недорогой. Об этом мечтает каждый индивидуальный застройщик. Каркасное домостроение, которое каждый из вас в определенной мере представляет, решает как раз эти задачи. Насколько этот вид строительства завоевал доверие калининградцев?
Дементьев: – Каркасное домостроение в нашей области находится на той же стадии, что в Америке в 30-х годах прошлого века, можно сказать, мы в начале пути. У нас происходит перелом сознания, калининградцы из квартир стали мечтать перебраться в собственные дома. Мы наконец-то доросли до желания строить дома для себя, а не для правнуков – каркасные дома при должном обслуживании простоят минимум 70 лет. Это самый экономичный вариант, когда индивидуальный дом становится сопоставим по стоимости квартире в панельной многоэтажке.
Редакция: – Сегодня все чаще в рекламе звучат призывы построить каркасный дом — «канадский», «скандинавский»... Что это такое?
Юринов: – Речь идет о домах, традиционных для Северной Европы и Канады. Они имеют некоторые технологические отличия, но суть одна – в основе их деревянный каркас, обшитый теплоизолирующими материалами. Наши «скандинавские» дома – это традиционные панельно-каркасные дома. В 2007 году на территории бывшего деревообрабатывающего предприятия мы открыли производство панелей по традиционной норвежской технологии – деревянный рамный каркас, обшитый с двух сторон плитами ОСБ, между которыми утеплитель – каменная вата.
Общая толщина стены – 22 см, но она обладает теплоизолирующими свойствами, такими же, как 2-метровая кирпичная стена. С максимальной готовностью стены производятся в цехах предприятия. На строительной площадке происходит сборка готовых панелей. Но это только в том случае, если участок имеет нормальные подъездные пути и у нас есть возможность доставить панели (а это довольна крупные элементы) на стройку. Если подъезда нет, идет классическая сборка каркаса на площадке с дальнейшей облицовкой и утеплением ватой.
На сегодняшний день за 6 лет мы построили 16 домов. По сравнению с Литвой, где «скандинавские» дома широко распространены, – немного.
Редакция: – Ваши конкуренты, которые строят с применением СИП, говорят о более значительных цифрах. Более 100 домов в год!
Иванов: – Мы не конкуренты. На самом деле существенная разница только в утеплителе. Что такое СИП? Это многослойная панель, состоящая из двух плит ОСБ и пенополистирола между ними в качестве утеплителя. И наши, и «скандинавские» дома имеют примерно одинаковую стоимость квад ратного метра (стоимость комплекта дома без установки – 6000 руб./кв.м, с монтажом – около 9000 руб./кв.м) и нацелены на один и тот же сегмент рынка – индивидуальных застройщиков со средним и чуть ниже уровнем дохода. Выбор конкретной технологии зависит исключительно из предпочтений заказчика. Некоторые категорически не согласны с полистиролом, другие – с минватой.
Дементьев: – У нас несколько другая технология. Дома полностью моделируются и изготавливаются на заводе в Тамбовской области. Процесс производства осуществляется на современном немецком оборудовании Hundegger SPEED-CUT. В основе стеновой панели: сухой строганый брус, утеплитель из минераловатной плиты ISOROC толщиной 150 мм, наружная и внутренняя обшивка – цементностружечная плита, 12мм. Качество готовой продукции находится под непрерывным лабораторным контролем. На заводе производится контрольная сборка дома, потом он разбирается и автофурой доставляется в Калининград. На стройплощадке из готовых стен до 10 метров длиной за 4–5 дней собирается готовый дом. Стоимость наших домов несколько выше, чем у коллег, цена домокомплекта – от 8000 руб. /кв.м (зависит от метража и высотности). В эту цену входит теплый контур, так называемый «термос»: утепленные стены, пол, крыша и фронтон, внутренние перегородки, панели перекрытия. С учетомдоставки, монтажа, прокладки инженерных коммуникаций и отделочных работ цена построенного дома становится около 18000-20000 руб./кв.м. Мы не говорим, что наши дома стоят дешево, зато говорим, что они качественны, экологичны и быстровозводимы.
Юринов: – Хочу вставить ремарку: технология неплохая, но мне кажется, что наша область не готова к принятию подобных домов. По такой технологии хорошо строить индивидуальные дома при комплексном освоении территории, когда в чистом поле, обеспеченном коммуникациями и подъездными путями, возводится целый поселок. Но у нас в большей степени осваиваются дачные общества с узкими улицами или территории, которые полностью лишены подъездных путей. Строительной технике просто негде развернуться. А с 10-метровой стеной без крана не справиться.
Дементьев: – Верно говорите, это проблема. Но мы подобные трудности с привлечением дополнительной спецтехники решаем самостоятельно, не перекладывая затраты на плечи застройщика. «Тамак» – это компания со 100% - ным австрийским капиталом, представительство в Калининграде работает около полугода. В начале осени мы уже сдадим два дома, до конца года еще шесть. Кроме индивидуальных домов можем строить и многоквартирные, поэтому ориентированы на более широкий сегмент рынка, рассчитываем на муниципальные заказы.
Редакция: – К «иногородним» застройщикам можно отнести и регионального представителя немецкого концерна Steico. Что вы предлагаете калининградцам?
Белый: – Быстровозводимые классические каркасные дома, но по современным немецким технологиям. Для каркаса дома используется клееный брус (куда более надежный, чем обычный сосновый) с применением двутавровых балок, у которых вес меньше, а прочность больше по сравнению с балками из массива. И утеплитель у нас другой – древесно-волокнистые плиты. Все материалы одного производителя – Steico. В итоге получается исключительно экологичный и энергоэффективный дом. Это более элитное и дорогое домостроение, стоимость домокомплекта — от 11500 руб./кв.м. Раньше дома из материалов Steico в нашей области строили только немецкие или польские компании. Мы поставили себе другую задачу – сделать экологически чистое домостроение более доступным для калининградцев. Завезли необходимые материалы на местные склады, обучили специалистов на заводах в Германии и Польше. В Калининграде мы делаем эскизный проект, отправляем на немецкий завод, где делают рабочий проект, спецификацию, оптимизацию и предоставляют нам список необходимых материалов и чертежи. Сборкой занимаются калининградские специалисты. Самостоятельно строительством занялись только в этом году, до этого занимались поставкой материалов Steico, так что готовых домов пока нет.
Редакция: – Калининградцы не готовы платить за экологичность?
Белый: – Потенциал есть, просто людям не хватает информации.
Иванов: – Я думаю, здесь есть и элемент недоверия к каркасным технологиям в целом. Люди соглашаются: деревянный дом – это правильно и хорошо. Но в нашем понимании надежный деревянный дом – это сруб или дом из бруса, а каркасный – это «домик поросенка Наф-Наф». Сломать стереотип – труднее всего. Мы потратили немало сил, чтобы доказать, что дома из СИП – это недорогое, надежное и энергоэффективное и комфортное жилье. Мы построили себе офис из структурно-изоляционных панелей, на деле показываем клиентам, что это за дома и как в них живется. Но лучше всего работает «пример соседа». Когда сосед из газосиликата построил дом за 3 года, а вам предлагают за 3 месяца, у него ремонту конца края не видно, а вы уже в «сером ключе» можете жить – стены в дереве, небетонные, и за 150 кв.м вы отдадите фирме 1,4 млн рублей, разговор становится более конструктивным.
Дементьев: – Если посмотреть на современные газосиликатные дома, которые возводятся по традиционным технологиям, то они далеки от совершенства. Основная проблема – поставка контрафактных материалов, которые произведены с нарушением технологий и не соответствуют заявленному качеству. Добавить сюда низкий уровень подготовки строителей, и риск получить некачественный, холодный дом возрастает в разы. Вы наверняка видели недострой из газосиликата или кирпича, у которых еще и крыши нет, а по стене идут трещины. С домами, практически полностью сделанными в заводских условиях, такое просто невозможно.
Редакция: – Но ведь и качество каркасных домов тоже держится на честном слове компании-застройщика?
Иванов: – Отчасти вы правы, ничто, кроме честного подхода к бизнесу, не может удержать компанию от обмана – можно использовать более тонкий утеплитель, сэкономить на качестве ОСБ или другого облицовочного материала, поставить каркас из сырого бруса. Но даже при таком «фальшивомонетничестве» есть варианты исправить положение. У нас были случаи, когда мы достраивали дома за компаниями-однодневками, кинувшими своих заказчиков на середине строительства. Чтобы избежать обмана, не стоит вестись на дешевые предложения. Цена ниже 8000 руб. за квадратный метр построенного дома выглядит подозрительно.
Редакция: – Давайте поговорим о преимуществах ваших домов.
Иванов: – Для наших покупателей ключевое слово – энерноэффективность. В нашей области участки под индивидуальную застройку зачастую продают не с коммуникациями, а с перспективой коммуникаций. Не ясно, когда реально на участок придет газ, хватит ли выделенной мощности электричества. Есть дома, которые по три года живут на генераторе, и они ничего не могут с этим сделать. Поэтому вопрос отопления продумывается с особой тщательностью.
Юринов: – К примеру, в «скандинавских» домах при отключении отопления имой температура понижается всего на 2 градуса в сутки, а на отопление тратится примерно в 4 раза меньше, чем традиционного дома. Каркасные дома быстро возводятся – от проекта до новоселья проходит максимум 3 месяца. Стены имеют небольшой вес по сравнению с каменными домами – фундамент можно делать облегченным. Как правило, это «чистое» строительство, при возведении дома есть шанс сохранить зеленую лужайку на стройплощадке. Кстати, строить можно круглогодично, мы используем марки бетона, позволяющие заливать бетон при морозе до -15оС.
Редакция: – У каркасных домов есть слабые места?
Иванов: – У многих возникают сомнения в шумоизоляции. Дело в том, что материалы, которые используются для утепления, хоть и достаточно хорошо понижают уровень шума, но по сути своей не являются шумоизоляторами. Есть специальные материалы, применение которых повышает уровень звукового комфорта. Другое опасение – что это «домтермос», у него плохой воздухообмен, но чтобы дом «дышал», достаточно продумать систему вентиляции, хотя бы поставить правильные окна. Многие находят проблему в утеплителе: «Вата – сминается, полистирол – едят мыши». Мы построили 400 домов, и ни один не съеден. На каждое слабое место есть свое решение.
Редакция: – Какие перспективы у каркасного домостроения в Калининградской области?
Дементьев: – Я думаю, это наше ближайшее будущее. В Калининградской области к нашим домам уже сегодня повышенный интерес. Мы располагаем статистикой, основанной на анализе посетителей нашего сайта – более 30%, тех, кто интересуется быстровозводимыми домами, – это жители Казахстана, Украины, Дальнего Востока. То есть речь идет о потенциальных переселенцах. Для них эта технология хороша тем, что человек может 2 месяца пожить у друзей, а потом заехать в собственный дом. Каркасными домами можно осуществлять комплексную застройку поселков. В частности, у нашей компании есть опыт строительства социальных объектов: детских садов, школ, больниц.
Редакция: – Дома подешевеют?
Юринов: – Вряд ли. Цены на материалы растут. Вот только сегодня подорожал лист ОСБ, который мы используем, толщиной 12 мм, стоит 491 руб., а в начале сезона стоил 386 руб.
Редакция: – Победит ли какая-то из представленных сегодня технологий?
Дементьев: – Давайте встретимся через год и посмотрим, что выбрали потребители.
Еще больше о каркасном домостроении читайте вжурнал "Строю и ремонтиую"