Коммунальные услуги в стране подорожают с 1 июля, а не с 1 февраля, как это было в прежние годы. Но одно дело коммуналка, другое – тариф на обслуживание и ремонт жилья. Эти деньги собственники в многоквартирных домах перечисляют управляющим компаниям. А эти организации у нас сейчас частные. Большинство УК, как правило, заключают договор о действии тарифов на год. "СК" решила обзвонить ряд калининградских компаний, в ведении которых находится большое число домов, чтобы узнать – собираются ли они предложить собственникам принять решение о повышении тарифа?
Тариф не изменится
УК "УЮТ" (в ведении 147 домов Центрального района), экономист Наталья Носкова:
– Нет. В нашей компании вопрос повышения тарифа пока не поднимался. И, скорее всего, в ближайшие полгода подниматься не будет.
Заложники ситуации
ООО "Теплосервис" (в ведении 20 домов в Балтрайоне), директор Валерия Черкас:
– Возможно, уже в 1-м квартале на отчетном собрании за 2011 г. предложим жильцам обсудить повышение тарифа. Судя по всему, они на это не настроены. И мы становимся заложниками ситуации – у нас в обслуживании немало старых домов, требующих ремонта. Жильцам части из них мы предлагали повысить тариф еще в конце того года – не согласились. Если люди опять не согласятся, откажемся от этих домов. Такая ситуация у нас сложилась на ул. П. Морозова, 82-86. Здесь скопились большие долги за электроэнергию. Дом оборудован общим электросчетчиком, а индивидуальные приборы стоят в квартирах. И мы не можем контролировать, насколько люди объективно платят за электричество. Поэтому предложили жильцам на собрании вынести счетчик на лестницу. Люди не согласились. А у нас возникает большая разница между заплаченным за электричество в квартирах и показаниями общедомового прибора.
УКБР № 1 (154 дома в Ленинградском районе), директор Игорь Чоглоков:
– В ближайшие полгода, скорее всего, повышать тарифы не планируем. Их рост возможен, если его предложат сами собственники. У нас такие случаи были – жильцы предлагали повысить тариф на 3-4 руб./кв. м с условием, что мы выполним по дому ряд работ. Правда, решение не прошло, так как желающие не собрали большинство голосов.
"Ждем размера инфляции"
УКБР-5 (В ведении 70 домов в п. Прибрежном), исполнительный директор Наталья Сафронова:
– В нашем типовом договоре управления записано, что мы заключаем договор с собственниками на три года, но в случае резкого повышения цен на стройматериалы (трубы, сантехника и т. д.) УК имеет право без собрания жильцов повысить тариф на 10%. В 2011 году мы воспользовались этой возможностью. Учитывая, что тариф был 8 руб./кв. м, то выигранные 80 коп. ничего не дали. Нужно, чтобы на собрании жильцы согласились на более масштабное повышение. В ряде проблемных домов мы проводили собрания и осенью, и в декабре прошлого года – на ул. Заводской, Парковой. У нас есть 9 убыточных домов с долгами по 250 тыс. руб. С такими "минусами" мы не можем работать. Так что сейчас ждем второго квартала, когда обычно в стране начинают озвучивать цифры инфляции. И будем опять предлагать повысить тарифы. Если люди и тогда не согласятся, будем либо отказываться от домов, либо обращаться в муниципалитет за помощью, чтобы тот установил нам оптимальные тарифы.
ТСЖ "Воскресенский" (п. Прибрежный), председатель Марина Фетисова:
– Мы уже три года не повышали тариф, а он у нас и так был минимальным. Мысли о повышении тарифа есть.
Жильцы платят сами
УК "Мегадом" (в управлении 36 домов от 14 ТСЖ в Московском районе, экономист Ольга Уланова:
– Три года назад дома мы получили по конкурсу от города. И тариф за обслуживание дома – 8 руб. с копейками – назначала администрация. Это была минимальная сумма, потому включала только содержание дома без текущего ремонта. Тариф не меняли. Не будем повышать и в этом году. Но если жильцы захотят сделать в доме ремонт, им придется самим собирать дополнительные деньги. "Наши" собственники предпочли постепенно накапливать нужную сумму на ремонт. Так, жильцы Батальной, 39-45 уже копят по 1 руб. с 1 кв. м. Так они решили в ноябре 2011 г. В доме 24 квартиры, и пока люди накопили всего 3 000 рублей. А на Щедина, 12 жильцы также сами оплатят ремонт кровли, но сразу внесут большие суммы. Дали им рассрочку на 3 месяца.
Читайте внимательно ваш договор
Юрий Кондратьев, зампредседателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда:
– В 1-м квартале управляющие организации обязаны отчитаться перед собственниками о работе за 2011 г. – сколько средств собрали, как расходовали, выполнили ли все намеченные на период работы. Разумные УК совмещают отчет с принятием сметы расходов на текущий год. И вот тут уже может возникнуть вопрос о тарифе. Механизм его изменения прописан в договоре управления каждого дома. Чаще всего его размер зафиксирован на год. Но есть и иные варианты. Например, УК может повышать плату без собрания жильцов на уровень инфляции и т. д. Это законно, если механизм прописан в договоре.
Инициировать собрание по поводу тарифов могут лишь собственники, а не УК. Организация может предложить собраться, а делать это или нет, решают жильцы. Они же определяют, какие работы нужны в доме в текущем году, сколько готовы заплатить. УК в свою очередь должны обосновать предлагаемое повышение платы. И многие УК ждут, когда в стране озвучивают официальные цифры инфляции.
Но мне кажется, в ближайшие месяцы всем горожанам не следует ожидать массового повышения платы за обслуживание дома. Большинство УК отслеживают общую конъюнктуру в стране. И без особых причин стараются не повышать тарифы. Тем более население сейчас на это не настроено.
Здесь проконсультируют по работе УК: комитет городского хозяйства администрации Калининграда: 92-34-59.