После выхода статьи «Как поставить общедомовой счетчик на тепло и воду» (№ 34) на нашу редакцию обрушился шквал звонков от читателей, ведь проблем с установкой общедомовых приборов учета множество, у каждого своя ситуация. Эту же тему подняли на недавнем совещании у главы Калининграда Александра Ярошука директора управляющих компаний. Именно они обязаны по решению общего собрания собственников многоквартирного дома озаботиться установкой общедомовых приборов учета на тепло, воду, электричество. Федеральный закон установил для этой процедуры жесткие сроки – до 1 июля 2012 года.
На самые часто задаваемые вопросы наших читателей корреспондент «СК» попросил ответить и. о. председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Юрия Кондратьева и директора МУП «Калининградтеплосеть» Виктора Фесика.
Жильцы три года платят за отопление гастронома
«В нашем доме расположена аптека, она отапливается от нашего дома. Сейчас ее купил частник, как он должен платить за тепло? Должны ли жильцы через свое ЖЭУ заключать какой-то договор?» Галина Лещева, Московский пр-т
На совещании у главы города директор ЖЭУ-9 Ленинградского района Юрий Поломошнов описал другую подобную историю:
– Жильцы одного из домов на Московском проспекте три года платят за отопление встроенного гастронома и пока ничего не могут сделать! В итоге плата за тепло у них составляет 44 руб./кв. м жилой площади. Сейчас проводим системную работу, но арендатор отказывается платить.
Тему поддержали и другие присутствующие, заявив, что сейчас подобные проблемы у многих собственников, в чьих домах есть встроенные офисы. Вообще-то эту проблему должны решать управляющие компании, так как обязанность платить за тепло и установку общедомового счетчика лежит на всех собственниках помещений в доме, в том числе нежилых. Собственники могут, минуя УК, вынести решение и обратиться в суд. Но даже если будет решение суда, у сотрудников «Теплосети» в борьбе с должниками связаны руки.
– Проблема в транзитных трассах, – объяснил Виктор Фесик. – Если мы отключим офис-должник, то вместе с ним отключим от тепла и весь дом. Решить проблему помогут отдельные врезки, разрешение на которые может выдать прокуратура.
В итоге по этому вопросу приняли следующее решение: составить список таких домов с проблемными аренда- торами-должниками и с каждым решать ситуацию в индивидуальном порядке.
Сумма делится пропорционально площади квартиры
«В нашем доме два подъезда. В одном 36 квартир 2–3-комнатных с большой площадью, а в нашем подъезде 56 однокомнатных квартир по 30–34 кв. м. На собрании встал вопрос, по какому принципу собирать деньги на установку теплосчетчика. В первом подъезде, где большие площади квартир, стали настаивать, чтобы сумму поделили на общее число квартир. Мы же посчитали это несправедливым и настаивали, чтобы люди платили в зависимости от площади квартиры. Наши старенькие бабушки в итоге расписались за то, чтобы платить за счетчик в зависимости от площади. Но, к сожалению, на деле заинтересованные в доме люди сделали так, чтобы всем пришли одинаковые счета. И тем, кто живет в однушке, и тем, кто в трешке. Пришлось обращаться к юристу, чтобы тот помог оспорить старое решение. И в ЖЭУ нас поддержали, сказав, что более справедливо собирать плату на счетчик от площади квартиры. У кого она больше, тот и платить должен больше. В итоге всем жильцам сделали перерасчет, и теперь мы платим по квадратным метрам. В течение двух месяцев сдавали на прибор деньги. Счетчик обошелся в 83 тысячи руб. вместе с установкой. Такой вид оплаты оговорили на собрании и закрепили в протоколе. А что по этому поводу говорит закон?»
Галина Алексеевна, Московский пр-т
Ситуацию комментирует Юрий Кондратьев:
– Так как общедомовой прибор учета является общим имуществом многоквартирного дома, то в соответствии с законодательством его покупку и установку собственники оплачивают пропорционально занимаемой доле. Таким образом, сумма будет зависеть от площади вашей квартиры.
Бывает, что собственники на общем собрании принимают решение вносить одинаковую сумму с каждой квартиры. В таком случае они это делают на свой страх и риск, даже если такое решение будет внесено в протокол решения общего собрания. Дело в том, что если впоследствии кто-то из жильцов квартиры маленькой площади поймет, что мог бы заплатить меньше, то он имеет полное право обратиться в суд и опротестовать уже принятое решение. Так что единственная рекомендация: действуйте по закону – не ошибетесь.
«Теплосеть» требует установить еще и счетчик на горячую воду
«Еще 15 сентября 2010 года на собрании мы приняли решение об установке теплосчетчика, собрали около 100 тыс. руб. Всеми вопросами занималась наша УК Ленинградского района, но прибора до сих пор не увидели. «Теплосеть» требует, чтобы еще до установки общедомового теплосчетчика мы поставили общедомовой прибор учета на горячую воду. Не является ли это вымогательством лишней услуги? Для этого нам надо собрать еще 70 тысяч рублей, и к тому же у нас в каждой квартире уже стоят поквартирные счетчики на воду».
Людмила Алексеевна, ул. Куйбышева, 29–39
Эту же проблему на заседании у Александра Ярошука поднял директор ООО «Пруссия Сервис» Андрей Попов. В УК из-за этого же требования без теплосчетчиков остаются шесть домов. Директора МУП «Калининградтеплосеть» попросили разъяснить ситуацию.
– По этому поводу у нас есть решение Арбитражного суда, прокуратуры и антимонопольной службы. Закон говорит, что мы должны учитывать все ресурсы, а не отдельно тепло или горячую воду, – ответил Виктор Фесик.
Замдиректора МУП Юлия Фесик пояснила, что проекты установки теплосчетчиков зависят от особенностей разводки дома.
– Разные дома – разные проекты. Мы выходим и смотрим ситуацию в каждом конкретном случае. По правилам учета теплоносителя мы должны ставить прибор, который учитывает все нагрузки – горячую воду, отопление и вентиляцию. В одном здании есть возможность установить только теплосчетчик, во втором придется к нему ставить также прибор учета горячей воды. По этой ситуации у нас есть решение антимонопольного комитета. Глава города все же попросил прокомментировать ситуацию и Юрия Кондратьева. У того было свое мнение:
– Если в дом отдельно поступает ресурс для отопления и для горячей воды (полученной либо в теплопункте, либо в отдельно стоящей котельной), то с точки зрения жилищного законодательства в дом подается два разных ресурса. И они, соответственно, должны учитываться отдельно. Горячая вода – по кубическим метрам, тепловая энергия – по гигокалориям. И требование «Теплосети» по установке общего прибора, учитывающего тепловую энергию как в одном ресурсе, так и в другом, по моему мнению, не правомерно. Если, к примеру, в дом входит четыре трубы, то и горячая вода, и тепловая энергия для отопления считаются как два отдельных ресурса. В случае же если горячая вода для дома изготавливается на тепловом пункте, принадлежащем «Теплосети», то это другой вопрос. В этой ситуации с точки зрения закона должна учитываться вся тепловая энергия, приходящая в дом. На сегодняшний день в ФЗ «О теплоснабжении», действительно, все понятия свалены в кучу. Отсюда и разночтения.
Поэтому на совещании глава города дал задание юристам и чиновникам администрации еще раз изучить все нормативные акты по этому вопросу и в ближайшее время вынести единое для всего Калининграда решение.
Есть вопросы? Поможем!
Есть другие вопросы об установке общедомовых приборов учета? Задавайте их корреспонденту «СК» Ольге Саяпиной по тел. 61-69-37 или по электронке osa@strana39.ru Попросим ответить на них власти Калининграда и области.