Жители региона уже начали получать новые «жировки» с подросшими тарифами на коммунальные услуги. Вслед за властями раз в год в сторону увеличения меняют свои тарифы и управляющие компании. Речь о графе «за содержание и ремонт жилья». Когда в каждом конкретном доме поменяются тарифы, зависит от управляющей компании, но перед этим все УК должны отчитаться о проделанной работе за прошлый год и утвердить смету работ, а соответственно, их стоимость в новом году.
Жильцы составили свой договор
- Мы, например, ожидаем предложений о повышении тарифа в конце февраля-начале марта, - поделился житель дома по проспекту Победы, 142, Николай Сидаш. - Жильцы нашего дома еще несколько лет назад выбрали форму управления в виде ТСЖ, но все работы по содержанию дома отдали УК. Есть прецедент, мы оспорили предложенный УК договор управления и взамен составили свой, в том числе список необходимых дому работ, а также стоимости и регулярности выполнения каждой из них.
- В нашем договоре записано, - делится опытом Николай Сидаш, - что управляющая компания обязана предложить нам новые размеры тарифа с экономическим обоснованием их удорожания за месяц до проведения общего собрания собственников. Тогда у нас будет время, чтобы все обдумать и принять верное решение. Если честно, то в этом году мы намерены настаивать, чтобы тариф остался на прежнем уровне – чуть более 12 руб. за 1 кв. м. Дело в том, что мы недовольны качеством услуг, все по большому счету сводится к устранению аварийных ситуаций. А затем в таком случае нам идти на повышение платы за ремонт и содержание жилья? Легче перевести ряд работ по обслуживанию дома в разряд аварийных и платить за них разово, по факту, а не ежемесячно с квадратного метра. Но как все будет на самом деле, покажет время.
ТСЖ знает, как выжить
Звоним в ТСЖ на Батальную, 92, - одно из самых первых товариществ собственников жилья, образованных в Калининграде.
- Все некоммерческие организации, в том числе ТСЖ, в первом квартале утверждают смету доходов и расходов на год. Естественно, встает вопрос о стоимости необходимых работ и размерах оплаты. В нашем ТСЖ еще с марта 2008 г. стоимость содержания и ремонта жилья равна 16,16 руб./за 1 кв.м, еще по 2,75 руб. с «квадрата» собираем на капремонт. Тариф не повышали, хотя, например, в прошлом году общий объем выполненных работ потянул на 21,78 руб./кв.м. Но мы ТСЖ необычное, в нашем доме много помещений, сдаваемых в аренду. С этой платы и компенсируем недостающую разницу. Полагаю, что другие ТСЖ, у которых нет такой возможности, будут вынуждены поднимать плату или сокращать какие-то расходы. Ведь с начала года увеличились выплаты на соцстрахование, подорожала электроэнергия.
В ТСЖ на Московском проспекте, 133 а,б, также попытаются удержать прежний тариф. Он не менялся здесь с 2009 года, но в доме есть арендуемые помещения.
А вот у ТСЖ «Взлет», что в Чкаловске, дополнительного заработка нет.
- Постараемся удержаться на прежнем тарифе – 11 руб. с копейками, - говорит председатель товарищества Александр Лилевич. - Если денег не будет хватать, летом проведем собрание и, возможно, доведем платеж до 12,13 руб. Но пока пишите, что повышения не планируем.
Управляющие компании повышают цены
Звоним в первую УК, что числится в списке на сайте администрации Калининграда - ООО «Европейский сервис», обслуживающую дома на ул. Пражской.
- Будем считать новые тарифы, - рассказывает руководитель ООО Валентина Иванова. – С 1 января увеличились размеры страховых взносов, которые выплачиваем с фонда заработной платы. Если раньше, к примеру, в Пенсионный фонд я перечисляла 14%, то теперь нужно 26%, выплаты в фонд соцстраха увеличились с 0,2% до 2,9%. Появился новый вид платежа – в фонд медстраха. Это еще 5,1%. В общем размер выплат повысился с 14 до 34%! Чтобы сохранить зарплаты работников хотя бы на прежнем уровне, мне надо поднять тариф именно на столько, на сколько увеличился размер соцвыплат. Поверьте, мы не жируем. Например, за уборку одного подъезда в 6-7-этажном доме наша уборщица получает 1500 руб. За эту сумму она должна убрать подъезд 8 раз в месяц. Кроме того, в эту зиму были большие непредвиденные траты на уборку снега. Если в прошлом году мы купили 5 лопат по 240 руб. и нам их хватило на год, то этой зимой они стоили уже 340-450 руб., а покупать пришлось аж 14 штук. Не говорю уже об оплате вышек для очистки крыш от снега и сосулек, постоянной покупке соли и песка для посыпки обледенелых тротуаров.
А по закону?
Как повышение тарифа должно происходить с точки зрения Жилищного кодекса, мы попросили рассказать нашего постоянного консультанта Юрия Кондратьева, зампредседателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда:
- Повышать тариф УК может только с согласия общего собрания собственников жилья, а не в одностороннем порядке.
Механизм действий по изменению тарифа должен быть прописан в договоре управления домом: это и сроки пересмотра тарифов, и механизм изменения размера платы. По закону УК обязана ежегодно делать осмотр общего имущества дома, по его итогам составлять список и определять стоимость необходимых ремонтных работ, а также составлять список работ по содержанию дома и всего, что связано с обеспечением безопасности жильцов. В итоге собственникам должна быть предложена на новый календарный год смета из пунктов: а) траты на содержание и б) траты на ремонт. Я противник того, что делают некоторые УК – отдельной графой выносят тариф на «управление». Считаю это уловкой. Можно ничего не делать в доме, но при этом управлять и брать за это плату.
У жильцов есть право определить варианты оплаты ремонтных работ. Например, ежемесячно платить только за содержание, а если нужен ремонт, то путем голосования определить размер платы и сроки ее внесения – разово или ежемесячно. В таком случае УК должна определить сроки работ, чтобы потом не получилось, что работу выполнили, а собственники за это не заплатили, и наоборот.
Принято, что УК должна предложить собственникам новые тарифы за 1 месяц до выставления расчетно-счетных документов.
Информирование о предлагаемых тарифах должно иметь публичный характер. Механизм также записан в договоре. Это может быть письмо в ящик или объявление на инфодоске у подъезда. Многие УК совмещают это с ежегодным отчетом, который должен быть проведен в течение первого квартала, если иного не предусмотрено в договоре управления.
Чтобы решение собрания по тарифам было правомерным, в нем должны участвовать более 50% собственников, а за решение проголосовать более половины из числа собравшихся.
Если управляющая компания и собственники не могут найти общий язык по новым размерам тарифов, за помощью можно обратиться в администрацию муниципалитета, в частности в комитет экономики и финансов (основание - ст. 158 ч. 4 ЖК РФ). Его специалисты проверят обоснованность представленного тарифа. Кстати, такие прецеденты в Калининграде уже были.