Еще в декабре на «оперативке» в администрации города председатель комитета архитектуры и строительства Павел Саркисов привел следующие факты: из 2047 квартир, введенных в эксплуатацию с января по сентябрь 2008 г., до сих пор не продано 306. В домах, которые будут сданы в январе-марте 2009 г., ждут хозяев 686 из 2815 квартир. В общей сложности свободными остаются около 69 000 кв.м жилья.
Сейчас ситуация ухудшилась - у многих калининградцев сократились доходы, банки не хотят кредитовать долевое участие. Калининградским строителям в 2009 г. поставлена задача ввести в строй более 500 тысяч «квадратов». Только кто их купит? На прошлой неделе в администрации Калининграда собрали представителей застройщиков, чтобы обсудить проблемы и способы их решения.
Снижайте цены!
По словам Саркисова, сегодня нужно не только сохранить отрасль и темпы строительства, но и не сделать заложниками ситуации дольщиков, которые отдали за жилье свои кровные, а застройщикам все равно не хватает денег на окончание строек. Лишь пара-тройка из десятков застройщиков снизили цены на 10-15% и активно работают с сертификатами для военных. Большинство же выжидают, хотя времени больше нет.
- Уже есть примеры, когда дольщики могут пострадать. На Сельме строится огромный дом, в котором еще не выкуплено 60 квартир, - сообщил Павел Саркисов, - и их не выкупят! Сегодня в Калининграде 2683 дольщиков. Снижайте цены! Будете сидеть на мешке квартир, государство вас не поймет.
Где взять деньги на жилье
По словам Павла Саркисова, в Правительстве РФ разработан комплекс мер для поддержки отрасли. Намечено выделить 100 млрд руб. на госпрограмму для выкупа жилья у девелоперов. Деньги есть и в «Фонде содействия реформированию ЖКХ» (всего там 83 млрд руб.). В декабре в закон «О Фонде» внесены по-правки. В соответствии с ними жителям домов, признанных аварийными и ветхими, из Фонда можно получить деньги на покупку нового жилья в строящихся домах с не менее 70% готовности. 
- На эти цели область может получить 328 млн руб, - сообщил Саркисов. - В ближайшее время узнаем, сколько достанется Калининграду. Башкортостану, Татарстану, Перми и другим регионам и городам России уже выделено 6,5 млрд руб.
Застройщиков для участия в программе определят на основе конкурса, но цены на квартиры для переселения из аварийного жилья будут устанавливаться правительством области. Сейчас это 31500-32000 руб. за кв. м и есть даже тенденция к снижению.
- Быстрее заявляйте об участии в программе. Дольше будете думать, ниже станет цена, - поторопил застройщиков Саркисов.
Гарантии для банков
На днях в правительстве области приняли важное решение, чтобы помочь жителям региона, желающим взять ипотеку.
- Многие банки прекратили выдавать кредиты на стадии долевого участия. Поэтому в области будет создан Гарантийный фонд, который выступит гарантом заемщика перед банком, - рассказал директор Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области Борис Бабаянц.
Схема проста: человек приходит в банк для получения кредита на покупку жилья в строящемся доме. Гарантийный фонд переводит на депозит банка сумму в размере стоимости квартиры. Когда дом сдан и дольщик зарегистрировал жилье в собственность, банк возвращает в бюджет области деньги и начинает получать выплаты от заемщика. В случае, если дом не достроят, деньги фонда останутся в банке и тот ничего не потеряет. На эти цели выделено 100 млн руб.
- Надеемся, что в такой ситуации банки охотнее будут выдавать ипотеку, - сказал Борис Аршамович.
Кроме того, сейчас Фонд ведет переговоры с банком ВТБ о предоставлении долгосрочного кредита в 2,5 млрд руб. Деньги пойдут в том числе и на достройку замороженных в результате кризиса новостроек. Это хороший выход для тех застройщиков, кому в заемных деньгах отказали банки. Директор фонда также попросил застройщиков предоставить сведения об объектах для утверждения финансирования.
Цифры
В 2008 г. в Калининграде введено в эксплуатацию 481,3 тыс. кв. м жилья. Теперь на каждого жителя города приходится по 23 кв. м.
Ольга Саяпина, osa@strana.kaliningrad.ru