ЦИФРЫ:
500 тыс. кв. м. было сдано в регионе в 2006 году,
750 тыс. кв.м. - в 2007 году и
590 тыс. кв.м. в 2008 году.
Есть перспективы?
Большинство руководителей строительных организаций, которых наш журнал пытался привлечь в качестве экспертов, отказались от каких-либо прогнозов о развитии (и вообще о существовании) своего бизнеса. Только единицы с определенной долей уверенности сказали, что объекты будут сданы в эксплуатацию в намеченные сроки или с незначительным опозданием.
«Мы одни из немногих, кто имеет возможность достроить объект без привлечения средств дольщиков, - комментирует ситуацию Сергей Плотников, директор ООО «Новый формат» (жилой комплекс «Манхеттен парк»). - Но мы изначально не стремились реализовать все квартиры на этапе стройки, поэтому осознанно шли на получение кредита в «Сбербанке». Сегодня мы чувствуем себя в вопросах финансировании относительно спокойно. Но есть проблемы другого характера – не выполнение обязательств подрядчиками. Работы качественно и в срок не делают даже те, кто получил предоплату за свою работу. Ответ один: «У нас кризис». Но останавливать стройку для нас еще более невыгодно, чем продолжать ее в экстремальных условиях. Рано или поздно все стабилизируется, и люди начнут покупать недвижимость. И в первую очередь спросом будут пользоваться реализованные объекты. В ближайшее время ожидается поток обманутых дольщиков, и те, кто еще не вступил в строительство, хорошо подумают, кому нести свои деньги».
«Мы так же продолжаем строительство своего жилого комплекса на ул. Чкалова- Осипенко. Готовность объекта - 80%, - говорит Александр Федотов, директор ООО «Архпроект», - но реализацию новых проектов отложили как минимум до будущей осени». Намерение завершить объекты сегодня декларируют многие его коллеги, а вот о начале новых, говорят лишь единицы. В основном те, кто чувствует поддержку государства. В частности Фонд Жилищного и социального строительства, который несколько лет был активным участников программы «Молодя семья», сегодня пробует себя как участник федеральной программы «Ипотека для военнослужащих». По словам его директора Бориса Бабаянца, в январе 2009 года компания планирует заложить новый дом на 126 квартир.
Кто поможет?
О государственной поддержке строительной области всенародно объявил премьер министр Владимир Путин. Правительство России выделило 83 миллиарда рублей на покупку жилой недвижимости у застройщиков. В общей сложности на эти деньги планируют выкупить свыше 40 тысяч квартир и передать их на реализацию социальных программ. По сведениям Бориса Бабаянца, местные застройщики уже получили предложение о выкупе жилья: «Областное правительство готово приобрести 1 кв.м жилья со 100-процентной отделкой за 33 000 руб. Многие отказались. Даже для квартир эконом-класса эта цена на уровне себестоимости, а то и ниже. На такую стоимость скорее всего согласятся застройщики, которые успели реализовать более 80% жилых площадей по рыночной цене».
Еще один из вариант помощи строителям – государственные гарантии при получении банковских кредитов. В декабре региональное правительство предоставило строительной компании «Вальдау» гарантии по кредиту на 205 млн руб. «Из 500 квартир у нас не продано только 20, они и выступили в качестве залога по кредиту,- рассказала начальник отдела продаж ООО «Вальдау» Ирина Фомина. – Наша компания попала в трудную ситуацию, как и многие другие застройщики региона. Объект возводился на кредитные деньги и средства дольщиков. Когда страну накрыл кризис, банк выдвинул требование в одночасье погасить кредит. Мы были вынуждены подчиниться. Стройка встала. Полученная гарантия даст нам возможность перекредитоваться в других банках, и завершить объект».
Но на такую поддержку могут надеяться только строительные фирмы, которые входят в перечень крупнейших налогоплательщиков. Остальным приходится рассчитывать только на собственные силы и стараться любым способом привлечь деньги дольщиков. Один из вариантов предложил Фонд жилищного и социального строительства: «Мы пытаемся повысить привлекательность своих квартир, сдавая их с полной отделкой, - рассказывает Борис Бабянц, - это приведет к удорожанию жилья процентов на 10, думаю людей это устроит». Компания «Вальдау» готова пойти на большее - не только предоставлять квартиры с отделкой, но полностью меблировать их. «Если клиент выкажет такое желание, мы готовы заключить с ним дополнительное соглашение и сделать квартиру «под ключ»,- говорит Ирина Фомина, - хотя мы и сомневаемся в востребованности подобных предложений. Это приведет к росту цены, что вряд ли увеличит привлекательность объекта. Сегодня продаж практически нет, хотя у нас есть предложение и по 35000 рублей за квадратный метр».
Что с ценой?
Снижение спроса на недвижимость - закономерно. Граждане без наличности в кармане не могут перейти в разряд покупателей из-за коллапса ипотеки. Те же, кто располагает свободными деньгами, ждут лояльных цен. Но застройщики пока не декларируют снижения стоимости квадратного метра. Если это и происходит, то под вывеской праздничных скидок, уступают 10-15%. По мнению Александра Федотова, ждать обвала цен на новостройки не стоит: «Застройщики не опустят цены ниже себестоимости. Металл, песок, цемент подешевели только в этом году, а большинство объектов стали строиться несколько лет назад на пике цен. Стоимость квадратного метра квартир бизнес-класса ниже 1500 евро не упадет. На торги будут выставляться только те объекты, которые находится в стадии банкротства. Но такая недвижимость вряд ли будет отвечать всем требованиям клиента».
Во втором квартале 2008 года объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов составил 1,3 млрд руб., в третьем квартале эта цифра уже упала до 842,8 млн. рублей. Многие банки объявили о замораживании ипотечных программ либо о значительном повышении процентных ставок и ужесточении требований к заемщикам.
В нынешней экономической ситуации интерес к покупке недвижимости проявляют в основном те, кто стремится сохранить свое финансовое состояние. Это возможность не столько получить прибыть, сколько стабилизировать убыток от инфляции.
В сложившихся условиях работники строительных фирм советуют не отказываться от долевого участия, но быть очень осторожными: серьезно относиться к выбору застройщика, и приобретать объекты в стадии, как минимум, 80-процентной готовности. Рекомендуется покупать квартиры у тех фирм, которые имеют источники бюджетной подпитки. Например жилье строится для военнослужащих, а часть квартир выставлена на продажу для сторонних покупателей. Вероятность того, что такой дом будет сдан, гораздо выше.
Текст: Елена Федотова