Когда брачный договор не поможет и что в нём лучше не писать: пять советов от калининградского адвоката

Брачный договор не панацея. В некоторых ситуациях сохранить своё имущество выходит не у всех. На какие тонкости в соглашении стоит обратить внимание и что суд признает ничтожным? На эти и другие популярные вопросы ответил калининградский адвокат Антон Самоха.

1. Вчитывайтесь, когда ставите подпись

В последнее время появилась тенденция: банки настаивают на заключении брачного договора, если пара хочет взять ипотеку.

Позиция кредитора понятна — так проще определить, кто будет делать первый взнос, ежемесячно оплачивать кредит и коммуналку. В брачном договоре прописывается, кому и в каком размере принадлежат доли в квартире, какую компенсацию получит супруг, которого при разводе выставят за дверь.

При покупке квартиры между банком и супругами оформляется трёхстороннее соглашение. Недвижимость принадлежит заёмщику, даже если второй супруг существенно в неё вложился", — ипотечная квартира разделу не подлежит.

В 2019 году пара калининградцев обратилась в один из местных банков, ипотеку согласились выдать только на таких условиях. Проблемы начались во время развода.

Суд первой инстанции посчитал, что взнос мужа в виде 700 тысяч рублей надо делить пополам. В областном суде решили иначе: вложение является частью квартиры, а она принадлежит жене по брачному контракту. Мужчине отказали в иске".

2. Брачный контракт как способ не драться за наследство

При составлении такого договора нужно понимать, что в случае смерти одного из супругов его вдова или вдовец не получит абсолютно всё семейное имущество, эти вопросы регулирует другой документ — завещание. 

В брачном договоре чётко прописывается личное и общее имущество. Допустим, если супруг указал, что яхта принадлежит только ему, а на дом и машину они с женой заработали вместе, то делить при разводе будут только жильё и авто.

Если супруг умер и не составил завещания, на его личную яхту могут претендовать все наследники, включая жену. На личную собственность супруги родня покуситься не сможет.

3. Скребём по сусекам на любовную страховку

Стоимость оформления брачного договора может начинаться "от семи тысяч рублей и доходить до 40". Составить договор можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но последний в любом случае должен заверить документ.

4. Брачный договор — история только про собственность

В соглашение можно включать лишь те моменты, которые регулируют имущественные отношения супругов. 

А вот если муж решит оставить возлюбленную без гроша за работу в моделинге, а жена пропишет обязательный вынос мусора супругом — суд эти  условия признает ничтожными. Брачный договор не может регулировать вопросы, связанные с детьми: "Кто с кем останется, сумма алиментов — всё это оговаривается в другом порядке". 

5. Если вы не успели ничего подписать, а очень хочется

Когда дело пахнет жареным и развода не миновать, брачный договор уже не заключишь. Есть другой способ поделить имущество по своим правилам: с помощью нотариального договора. 

Адвокат рассказывает, что у него была клиентка, которой во время развода позвонил свёкор. Мужчина давил на совесть: "Ты не работала. Скажи, что ни на что не претендуешь". Подписанный нотариальный договор оставил девушку практически ни с чем.

Калининградский юрист рассказал, как не остаться с носом при разводе.