В Калининградской области после весеннего подорожания резко подешевели новостройки. Цена за «квадрат» в ноябре стала минимальной за весь год — 112,6 тыс. рублей. Динамику стоимости в объявлениях публикует «СберИндекс».
«Первичка»
В начале года ценник взлетел в среднем до 148,4 тысячи рублей за «квадрат». Затем картина менялась так:
- февраль — 142,2 тыс.,
- март — 132,2 тыс.,
- апрель — 124 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 132,9 тыс.,
- июль — 126,7 тыс.,
- август — 143,3 тыс.
- сентябрь — 122 тыс.,
- октябрь — 147,4 тыс.,
- ноябрь — 112,6 тыс.
«Вторичка»
На вторичном рынке жилья стоимость «квадрата» продолжает плавно снижаться четвёртый месяц подряд. Средние ценники в объявлениях за январь-ноябрь выглядят так:
- январь — 118,4 тыс.,
- февраль —127,7 тыс.,
- март — 132 тыс.,
- апрель — 132,5 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 122,9 тыс.,
- июль — 115,8 тыс.,
- август — 120 тыс.,
- сентябрь — 116,2 тыс.
- октябрь — 111 тыс.
- ноябрь — 108,3 тыс.
Что происходит на рынке?
Некоторые жители области прогадали, купив квартиру по заоблачной цене, и сейчас не могут продать жильё, рассказывает риелтор Ольга Фисенко.
«Те, кто переждали пик, смогли купить квартиры уже на миллион дешевле. Квартиры, которые тогда стоили дороже, сейчас пришли к среднему ценнику. В принципе, цена уже адекватная по нашим меркам», — отметила Фисенко.
По наблюдениям Ольги Фисенко, интересанты рассматривают в основном сданные в эксплуатацию объекты или те, что находятся на завершающей стадии. Долгосрочные проекты, которые будут реализованы в конце 2023-2024 годов, не востребованы.
«Потому что сейчас на рынке «вторички» можно купить квартиру от собственника дешевле, чем предлагает застройщик: такую же квартиру только в сданном доме, и разница доходит до миллиона —полутора», — заметила Фисенко.
Ещё один фактор — восприятие застройщиками реальной ситуации на рынке.
«Собственники пришли в чувство, снизили цену до адекватной. У кого есть задача продать, те продают, снижают. Те, кто по времени не ограничен, живут иллюзиями и своими завышенными ценами помогают продавать другим», — заключила эксперт.
Что происходило на рынке недвижимости Калининградской области в 2022 году — читайте в публикациях «Клопс».
