15:39

Спрос нулевой, предложений много: как за месяц изменился калининградский рынок недвижимости

  1. Подборки
Спрос нулевой, предложений много: как за месяц изменился калининградский рынок недвижимости - Новости Калининграда | Фото: Александр Подгорчук / Архив «Клопс»
Фото: Александр Подгорчук / Архив «Клопс»

В Калининградской области продолжает дешеветь «квадрат» в новостройках. По итогу апреля стоимость метра, обозначенная в объявлениях, снизилась на 8,5 тысячи рублей. Динамику цен публикует «СберИндекс».

«Первичка»  

В начале года средний ценник в объявлениях о новых квартирах взлетел до 148,4 тысячи рублей, в феврале опустился до 142,2 тысячи, в марте новостройки подешевели до 132,2 тысячи рублей. В апреле цена за «квадрат» снизилась до 124 тысяч рублей. 

Спрос нулевой, предложений много: как за месяц изменился калининградский рынок недвижимости - Новости Калининграда | Скриншот «СберИндекс»
Скриншот «СберИндекс»

«Вторичка»

Собственники подержанных квартир третий месяц подряд повышают цены в объявлениях. В апреле случился очень маленький рост стоимости — на 489 рублей.  В прошлом месяце  «квадрат» во вторичном жилом фонде в среднем оценивался в 132 тысячи рублей, в феврале —  124,6 тысячи, в январе — 111,9 тысячи.

Спрос нулевой, предложений много: как за месяц изменился калининградский рынок недвижимости - Новости Калининграда | Скриншот «СберИндекс»
Скриншот «СберИндекс»

Медианная цена квадратного метра на первичном и вторичном рынках рассчитана на основе объявлений о продаже недвижимости.

Что происходит на рынке?

Если говорить о новостройках, то девелоперы просто пристально следят за рынком и понимают, что задорого «квадраты» не продать. Они учитывают, что у них в прошлые годы были большие объёмы строительства, которые сейчас нужно реализовать, объясняет президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.

«Есть риски, что не смогут продать квартиры и они очень велики. Собственники адекватно смотрят на рынок и видят, что спрос практически нулевой и, конечно, идут навстречу. Чтобы хоть как-то распродать — снижают цены. Но даже при понижении стоимости — сделок крайне мало, они близки к нулю у застройщиков», — отметил Перевалов. 

Иначе обстоят дела на рынке подержанных квартир — предложений слишком много. Насыщаться рынок стал  в последние две-три недели. Поэтому появляется иллюзия повышения цен — когда человек заходит с объявлением, он по старой памяти ставит максимальную цену, которая была актуальна в январе или феврале, заметил эксперт.

Собственники, которые выставили свои объявления ещё в марте, охотно снижают цены.

Количество предложений в этом секторе рынка растёт не просто так — это тоже влияние эскалации вокруг Украины: «Когда началась вся эта ситуация, кто-то снял с продажи недвижимость, кто-то повысил цены, приравнивая к валюте, разочаровавшись — сняли», — говорит Перевалов. 

Сейчас эти собственники стали снова выставлять свои «квадраты» на продажу: «Но к ним добавились ещё и те, кто понял, что уже не тянет ипотеку, те, кто уезжает из региона. Если раньше почти никто не уезжал, то сейчас такая категория есть. На общем фоне предложение насыщается, в принципе, как и раньше, но немного больше. Когда отсутствует спрос, предложение не разбирается, а накапливается», — заключил Перевалов. 

О трендах калининградского рынка недвижимости — читайте в материалах «Клопс»