«Клопс» продолжает обзор предложений на рынке недвижимости. В этой серии — самые дешёвые квартиры в новостройках Калининградской области, выставленные на ЦИАН.
1. ЖК «Стерео», однушка, 2,4 млн рублей
Общая площадь квартиры 31,8 «квадрата». Дом застройщик планирует сдать в первом квартале 2022 года. ЖК строится в Московском районе на пересечении улиц Олега Кошевого и Батальной. По информации на сайте застройщика, продаваться квартиры будут с полной чистовой отделкой или подготовкой под неё. В цоколе обещают обустроить кладовые двух видов: стандартные — для хранения велосипедов, лыж, санок. И улучшенные — с отдельным входом и возможностью использования как коммерческое помещение.
2. ЖК «Левада», однушка, 2,5 млн рублей
Дом ещё на этапе стройки, сдадут его во втором квартале 2024 года. Квартира общей площадью 33 кв. м расположена на восьмом этаже. Это второй жилой комплекс по улице Тихорецкая от застройщика.
3. ЖК «Новый город», однушка, 2,9 млн рублей
Этот дом строится в микрорайоне А. Космодемьянского. Сдача запланирована на первый квартал 2022 года. Квартира расположена на первом этаже. Общая площадь — 35,6 м2. Всего планируется возведение семи многоквартирных жилых домов на ул. Новгородской.
4. ЖК «Дом на Батальной», однушка, 3,1 млн рублей
Как и остальные дома в подборке, этот находится на этапе строительства. Заселиться можно будет только в четвёртом квартале 2023 года. Где будет расположен жилищный комплекс понятно из его названия. Именно эта квартира расположена на втором этаже, её общая площадь 43,84 кв. м.
5. Двушка, 3,8 млн рублей
В этом же ЖК продаётся двушка на первом этаже. Общая площадь квартиры 56,2 м2.
6. ЖК «Три кита», двушка, 4,5 млн рублей
Заселиться получится в этот дом только во втором квартале 2023 года. Общая площадь квартиры 63.3 кв. м. Она расположена на первом этаже. ЖК располагается на Большой Окружной.
7. ЖК «Palmburg (Пальмбург), однушка, 4,9 млн рублей
Дом класса «бизнес» малоэтажной застройки расположен в Гурьевском районе. Рядом течёт Преголя. Заселиться туда можно будет ближе к концу 2022 года. Общая площадь однушки 49,1 «квадрата».
Почему так дёшево
На самом деле здесь всё просто: квартиры недорогие, потому что дома, где они продаются, находятся на этапе строительства, для некоторых только вырыли котлованы. Плюс, от застройщиков жильё продаётся всегда дешевле. Кроме того, многие из этих ЖК расположены в районах, где недвижимость в принципе стоит дешевле за счёт своего расположения, и это однушки с небольшой квадратурой, говорит калининградский риелтор Оксана Вальчук.
«Котлован — это долевое участие, то есть строительство идёт за счёт покупателя. Застройщику на этом этапе нужно заполнить эскроу-счета, получить кредит и закончить стройку. На этом этапе жильё в разы дешевле», — добавляет риелтор.
После этого идёт второй этап дорожания — когда построена коробка. В цене прибавится процентов 10-15 от начальной стоимости. Третий этап — готовое жильё, тогда квартиры будут стоить на процентов 30 дороже от стартовой цены, добавила эксперт.
При покупке таких квартир нужно учитывать и возможные риски, например, стройку могут заморозить, застройщик обанкротится и так далее. «Но если человек участвовал в долевом строительстве, а девелопер использовал эскроу-счета, то дом достроят, однако, срок заселения может сдвинуться на неопределённое время», — добавила Оксана Вальчук.
Часто такие квартиры покупают инвесторы, когда дома сдаются, они делают там ремонт и продают их в несколько раз дороже. Такое жильё называют «новой вторичкой».
«Какую цену выставит инвестор, зависит от качества ремонта, который он делает и, конечно, от аппетитов. Квартиры тогда могут подорожать от стоимости котлована на процентов 100 и больше», — заключила риелтор.
Как выглядят самые дорогие квартиры в калининградских новостройках, можно почитать здесь.
