На калининградском рынке недвижимости время от времени появляются объявления о продаже исторических зданий. Цены на них и состояние строений разные, а покупатель находится не сразу. «Клопс» сделал подборку и узнал подробнее о таких сделках.
1. Полицейский участок Меляукена
В начале лета на «Авито» появилось объявление о продаже бывшего немецкого полицейского участка в Залесье общей площадью 450 м². Собственник хочет поменять его на квартиру в Калининграде или продать за 2,5 млн рублей. Здание было построено в 1905-1910 годах. Тогда поселение называлось Меляукен.
2. Больница Kreiskrankenhaus
С мая в Черняховске продают историческое здание больницы, в котором снимали сериал «По законам военного времени». Тогда его оценили в 16 млн рублей. В пятницу, 16 июля, собственник понизил цену до 13 млн.
«Немецкое четырёхэтажное кирпичное здание в превосходном состоянии, в том числе и внутри (требуется ремонт кровли). Общая площадь здания 2 339,3 кв. м, полезная площадь каждого этажа около 400 кв. м. Здание имеет центральное отопление, электроснабжение (50 кВт), водоснабжение и канализацию», — говорится в объявлении.
Kreiskrankenhaus — здание окружной больницы построили в Инстербурге в 1894 году. После 1945 года в нём располагался военный госпиталь, затем помещения использовал завод «Карат». В 2011 года дом признали памятником. Но время съёмок сериала здесь разместили комендатуру.
3. Форт Бронзарт
В конце июня на «Авито» появилось объявление о продаже форта №2 Бронзарт за 75 млн рублей. Находится он в посёлке Васильково Гурьевского городского округа. Общая площадь здания — 36 тысяч квадратных метров.
«Во время боевых действий в Кёнигсберге форт находился на направлении вспомогательного удара, был блокирован частями 324-й и 216-й стрелковых дивизий, вследствие чего не подвергся массированному огню тяжëлой артиллерии и достаточно хорошо сохранился», — говорится в объявлении. Продажей здания занимается Союз профессиональных риелторов.
Форт №2 был построен в 1875-1879 годах и назван в честь военного министра Пауля Бронзарта фон Шеллендорфа. Численность базировавшегося там гарнизона доходила до 250 человек.
4. Здание правительства Гумбиннена
Мы уже рассказывали о продаже исторического здания в центре Гусева за 680 млн рублей. Оно принадлежит экс-губернатору Калининградской области Николаю Цуканову. Общая площадь участка — 9 714.9 м². Комплекс состоит из трёх зданий. Самый большой корпус площадью почти 6,4 тыс. м² предназначен для размещения торгово-офисных помещений, кафе, ночного клуба или ресторана. Во втором, размером более чем 1,8 тыс. «квадратов», можно открыть гостинично-развлекательный комплекс.
В довоенное время здесь размещалось управление правительственного округа Гумбиннен. Здания построены в 1911 году в стиле барокко.
Кто покупает
Татьяна Гилёва, глава риелторской компании, которая продаёт Бронзарт, рассказала, что стоимость таких объектов складывается из нескольких факторов: курс евро, расположение, состояние здание. Важно и то, как оно в дальнейшем может использоваться.
«Есть привязка к цене квадратного метра коммерческой недвижимости. Оценивается и то, сколько туда ещё нужно вложить и как нужно использовать, это определяет собственник-продавец. Чёткой схемы и понимания, не переоценено ли здание, нет», — говорит Гилёва.
Желающих купить такие объекты немного, но они есть, по словам риелтора, спрос устойчивый. Это эмоциональная покупка, когда у человека есть деньги на такое хобби, как развитие новой туристической точки.
«Если говорить про форт №2, то 75 млн рублей — это недорого. Но нужно понимать, что он легко поглотит ещё 75 млн рублей, и ещё 75 млн сверху, чтобы довести и запустить его до концепции, которую предлагают хозяева: это туристический маршрут с винным погребом, лавками в немецком старинном стиле. Понадобится очень много денег и хороший специалист», — добавила Татьяна Гилёва.
Отказываются от таких покупок, понимая, что переоценили свои сил и в реконструкцию придётся вложить больше, чем казалось. Очереди за руинами не выстраиваются ещё и потому что есть обременения.
«Исторические здания имеют статус объектов культурного значения, очень многое нужно согласовывать с властями. Такие объявления будут актуальны от года до полутора лет», — заключила Гилёва.
Руины башни Бисмарка в посёлке Горино Неманского района сдадут в аренду. Начальная цена договора сроком на семь лет — 1 089 рублей 90 копеек. А на проект реконструкции старинной немецкой усадьбы Фухсберг в Холмогоровке, где после войны располагался мемориальный комплекс командного пункта 43-й армии власти планируют потратить 133,3 млн рублей.