В Калининградской области после резкого скачка снова упали цены на новостройки. В августе «квадрат» подорожал на 16,6 тысячи рублей, а в сентябре его стоимость опустилась более чем на 20 тысяч. Динамику цен опубликовал «СберИндекс».
«Первичка»
В январе 2022 года стоимость новостроек достигла пикового значения в 148,4 тысячи за квадратный метр. Далее цена постепенно снижалась, а в апреле произошёл первый резкий обвал — минус 8,5 тысячи. Падение стоимости в сентябре получилось ещё более масштабным — сразу на 20,3 тысячи. Общая картина по месяцам выглядит так:
- февраль — 142,2 тыс.,
- март — 132,2 тыс.,
- апрель — 124 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 132,9 тыс.,
- июль — 126,7 тыс.,
- август — 143,3 тыс.
- сентябрь — 122 тыс.
«Вторичка»
На вторичном рынке стоимость квадратного метра в сентябре также снизилась, но более плавно. Квартиры подешевели на 3,8 тысячи. Динамика по объявлениям выглядит следующим образом:
- январь — 118,4 тыс.,
- февраль —127,7 тыс.,
- март — 132 тыс.,
- апрель — 132,5 тыс.,
- май — 128,3 тыс.,
- июнь — 122,9 тыс.,
- июль — 115,8 тыс.,
- август — 120 тыс.
- сентябрь — 116,2 тыс.
Медианная цена квадратного метра на первичном рынке, рассчитанная на основании объявлений о продаже.
Что происходит на рынке
Основная масса людей придерживает активы и ждёт, комментирует руководитель агентства недвижимости «Наш регион» Екатерина Исупова. Приезжие — и те, что уже собирали вещи, и те, кто только что принял решение — совершают сделки, несмотря на ситуацию.
Инвесторы начали интересоваться объектами по стоимости «ниже рынка». В 20-х числах сентября прогнозировалось, что цены могут упасть на 40-50% в некоторых сегментах. Сейчас наблюдается снижение на новостройки, и это привлекает местных владельцев капитала.
Калининградские инвесторы приобретают объекты с целью удерживать свои активы не в рублях, а в недвижимости.
Популярностью пользуются малогабаритные двухкомнатные квартиры в Калининграде. Побережье пока сейчас не в спросе», — добавляет Исупова.
На обывателей ситуация с понижением цен на «первичку» сильного влияния не оказала. Планировавшие улучшить жилищные условия пока взяли паузу.
Мои предположения, что до весны люди будут неохотно расставаться с деньгами и ждать.
Покупать дорогие объекты никто не будет. В недвижимость на побережье люди если и будут вкладывать, то с опаской, либо в те объекты, которые совсем "ниже рынка"», — резюмирует собеседница «Клопс».
Эксперт отмечает, что иногородние инвесторы поумерили опасения относительно ситуации в регионе. Если в сегменте идёт сильное падение цены, они готовы рассматривать варианты несмотря на тревогу.
По свежим данным, Калининград вошёл в пятёрку городов, где сильнее всего подешевели новостройки.
