Арбитражный суд Москвы принял прецедентное решение, которое может вызвать массовый пересмотр договоров: он признал высокую ставку за аренду офиса необоснованным обогащением. Об этом пишут Ведомости.
Спор, рассматриваемый судом, был между "Вымпелкомом" и компанией "Тизприбор", в здании которой "Вымпелком" арендовал офис. Арендатор добивался пересмотра условий заключенного в 2009 году договора аренды, заключенного в валюте, требуя пересчитать ставку по курсу от 30 до 42 рублей за доллар.
В решении суда говорится, что арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превышает рыночную стоимость аренды, что может повлечь за собой необоснованное обогащение арендодателя. В связи с этим суд постановил, что договор должен быть изменен.
"Значительное превышение рыночной стоимости арендной платы, как и значительное ее понижение может повлечь за собой значительный размер неосновательного обогащения/сбережения в виде арендной платы", – говорится в решении суда.
При этом суд не согласился с истцом в части того, что изменение курса валюты является существенным изменением обстоятельств договора.