Нововведения 2015 года позволяют нотариусам готовить весь пакет документов для сделки. При этом покупателю недвижимости не придётся ездить по всем инстанциям - нотариус сам получит необходимые документы из государственных реестров, включая Росреестр. Фактически нотариусы стали выполнять функции риэлтеров.
За совершенную операцию нотариус потребует определенные пошлины в зависимости от суммы сделки. Теперь, если вы продаёте недвижимость стоимостью свыше 10 млн руб., нотариальный тариф составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы свыше 10 млн руб. А оформление договора купли-продажи квартиры стоимостью менее 10 млн руб. обойдется сторонам в 15 000 руб.
На какие еще нововведения в сфере недвижимости стоит обратить внимание?
Бесплатная приватизация жилья закончится в марте 2015 года. Владельцы квартир, в числе первых оформившие жильё в собственность, задаются вопросом - действительны ли документы, выданные им четверть века назад? В редакцию "ВТ" обратилась владелица "трёшки" в Московском районе. Мария с мужем приватизировали своё жильё в феврале 1998 года, а недавно обнаружили, что у них нет свидетельства о собственности на квартиру.
"Тогда нам предоставили: передаточный акт к договору о приватизации, регистрационное удостоверение от БТИ и сам договор, - говорит Мария. - Недвижимость мы разделили с мужем на две равные доли. Но у нас две дочери, и после нашей смерти наследство достанется им. А у нас нет свидетельства о собственности, к тому же недавно услышала, что право собственности, оформленное в 90-е годы, нужно будет доказывать чуть ли не в суде».
Про словам заместителя председателя Калининградского отделения Ассоциации юристов России Алексея Елаева, до октября 1999 года на территории нашей области отсутствовал институт государственной регистрации прав на недвижимость. "Следовательно, право собственности не подлежало государственной регистрации", - уточнил юрист.
"Действительно, если у вас есть договор о приватизации со штампом БТИ, полученный до 1999 года, то получать свидетельство о собственности не обязательно. - комментирует Татьяна Таранцова, руководитель отдела корпоративных продаж новостроек ООО "Клипер". - Имеющихся у Марии документов хватит для оформления договора купли-продажи, дарения или включения объекта недвижимости в наследство. В любом из перечисленных случаев новый владелец недвижимости получит свидетельство о собственности, вне всякого сомнения".
До введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" существовал только порядок регистрации недвижимости. Это значит, что все законные сделки, совершенные в то время при наличии старых документов, действительны, несмотря на отсутствие свидетельства о праве собственности на квартиру.
Напомним, в конце года в калининградском Бюро приватизации жилищного фонда на улице Павлика Морозова выстроились очереди. Люди пытаются ухватить последний шанс на бесплатную приватизацию жилья. По словам начальника бюро Елены Гореловой, принимать заявления будут до конца февраля 2015 года.