Текст: Екатерина Нурматова
Рисунок: Игорь Пащенко
Общая сумма финансирования программы капитального ремонта в Калининградской области в 2015 году из областного и местного бюджетов совместно со средствами собственников составила более 1 млрд 200 млн рублей (из них 150 млн рублей – от собственников). На эти средства будет отремонтировано 448 домов, из них 66 в Калининграде. При этом изначально в планах были работы только в 392 домах. За счет экономии средств удалось включить в программу еще 56 домов.
На сегодняшний день уже отремонтировано, принято и введено в эксплуатацию более 300 домов. Работы на остальных закончатся до середины ноября. В этом году капремонт проводился только там, где собственники выбрали спецсчет в качестве формы накопления средств. В программе участвуют практически все муниципальные образования, за исключением Ладушкина – там заявок было. На следующий год запланирован ремонт около 300 , которые копят средства на счете регионального оператора. Помимо этого будет отремонтировано около 150 домов, формирующих фонд на спецсчете, которые уже приняли решение о проведении капремонта и подали заявку.
Конкурс для подрядчиков
Подрядчики определяются в ходе конкурсного отбора. Организует его Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области, а курирует областное министерство ЖКХ и ТЭК. Благодаря инициативе Калининградской областной думы в выборе подрядчика участвуют также собственники домов независимо от способа формирования фонда. Критерии отбора подрядных организаций достаточно жесткие: рассматриваются ценовое предложение, наличие ранее исполненных договоров, документов, подтверждающих деловую репутацию (отзывы, рекомендации, благодарственные письма со стороны прежних заказчиков) и сроки выполнения работ. Конечно, большую роль играет именно ценовое предложение. Экономия средств позволила в этом году отремонтировать большее количество домов, а складывается она как раз из уменьшения подрядчиком стоимости работ. Однако цену нельзя снижать бесконечно, так как объективно существует минимально возможная стоимость. Сейчас она составляет половину от общей оценочной стоимости капремонта многоквартирного дома.
К конкурсу не допускаются компании, имеющие судебные решения, которые не были исполнены. Компания должна быть максимально чиста перед законом.
В порядке очереди
Очередность ремонта для каждого многоквартирного дома уже определена. Закреплена она в Региональной программе по капитальному ремонту общего имущества на 2015-2044 годы, утвержденной правительством Калининградской области. Критериями при формировании очередности являлись процент износа многоквартирного дома, год его ввода в эксплуатацию и время проведения последнего капитального ремонта. Для исключения субъективности подхода каждый дом оценивался по балльной системе. Узнать сроки проведения ремонта в конкретном доме можно в Фонде капитального ремонта по адресу: Калининград, ул. Уральская, 18, 4-й этаж либо на сайте фонда, где опубликована программа: fondgkh39.ru.
Есть проблема – есть решение!
Соблюдение графика ремонтных работ и их качество контролируют Фонд капитального ремонта, органы местного самоуправления, а такжесами собственники. Фонд осуществляет приемку отремонтированного дома совместно с представителем собственников и управляющей компанией. В том случае, если собственников не устраивает качество работ или есть другие претензии к подрядчику, органы местного самоуправления проводят согласительные совещания. Почти всегда находится решение, котороене влечет дополнительных финансовых затрат. Сейчас нерешенных конфликтов и расторгнутых договоров нет. Хотя определенные сложности иногда бывают – например, перенос сроков. Чаще всего это происходит по объективным причинам. Работы могут выполняться дольше, если подрядчиком выявлено, что площадь дома по факту больше, чем заявлено в технической документации. Иногда появляется ряд работ, которые ранее не учитывались: например, под снятой керамической черепицей обнаружилась сгнившая обрешетка или после отбития старой штукатурки по стене пошли трещины и требуется ее укрепление. Сезон дождей также может стать причиной отсрочки. В Фонде капитального строительства отмечают, что проволочки иногда связаны и с нерадивыми управляющими компаниями, которые по нескольку недель не могут создать необходимые для ремонта условия, например, отключить кабель на фасаде.
мнение специалиста
Владимир
Фомин,
экс-директор Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области:
– Все запланированные к ремонту дома перед включением в краткосрочный план на следующий год мы в обязательном порядке объезжаем и осматриваем. Хочу отметить, что в ряде случаев после таких осмотров возникают сомнения в целесообразности ремонта. Некоторые здания такие старые, что им требуется менять часть несущих конструкций. А это уже не капитальный ремонт, а полноценная реконструкция. Пока мы не приняли окончательного решения по этим домам. В ближайшее время будем обсуждать возникшую проблему с органами местного самоуправления. После этого межведомственная комиссия начнет рассматривать возможность отнесения этих домов к категории ветхого жилья. У немецкого фонда, конечно, наибольший процент износа – около 50%. Эти дома стоят первыми в очереди на капремонт.
Жилье советской постройки будет ремонтироваться намного позже, так как у него процент износа ниже. Хочу отметить, что у многих домов техническая документация начала 2000-х и даже 1990-х годов. Это недоработка управляющих компаний, которые не ведут должным образом документацию. После утверждения долгосрочной программы многие собственники сами актуализировали и принесли нам документы с обновленными сведениями по проценту износа их домов. Сейчас министерство будет пересматривать программу с учетом этих данных, что наверняка приведет к поправкам в очередности.
В адресный перечень краткосрочного плана реализации программы капитального ремонта на 2015 год включено 448 домов общей площадью 624,7 тыс. кв. м, в которых проживают 25 206 человек, сообщает региональный Фонд капитального ремонта.
Запланированы следующие работы:
– в 349 домах – ремонт крыш общей площадью 185,3 тыс. кв. м;
– в 80 домах – ремонт фасадов без утепления площадью 59,1 тыс. кв. м;
– в 124 домах – ремонт фасадов с утеплением площадью 117,7 тыс. кв. м;
– в 104 домах – ремонт инженерных систем дома.
К началу октября были завершены работы в 281 доме, в 167 домах они должны быть окончены до конца октября и в 10 домах – с большим объемом работ
– ремонт закончится в ноябре.