Последний год

На сегодняшний день уже отремонтировано, принято и введено в эксплуатацию более 300 домов. Работы на остальных закончатся до середины ноября. В этом году капремонт проводился только там, где собственники выбрали спецсчет в качестве формы накопления средств. В программе участвуют практически все муниципальные образования, за исключением Ладушкина – там заявок  было. На следующий год запланирован ремонт около 300 , которые копят средства на счете регионального оператора. Помимо этого будет отремонтировано около 150 домов, формирующих фонд на спецсчете, которые уже приняли решение о проведении капремонта и подали заявку.

 

Конкурс для подрядчиков

Подрядчики определяются в ходе конкурсного отбора. Организует его Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области, а курирует областное министерство ЖКХ и ТЭК. Благодаря инициативе Калининградской областной думы в выборе подрядчика участвуют также собственники домов независимо от способа формирования фонда. Критерии отбора подрядных организаций достаточно жесткие: рассматриваются ценовое предложение, наличие ранее исполненных договоров, документов, подтверждающих деловую репутацию (отзывы, рекомендации, благодарственные письма со стороны прежних заказчиков) и сроки выполнения работ. Конечно, большую роль играет именно ценовое предложение. Экономия средств позволила в этом году отремонтировать большее количество домов, а складывается она как раз из уменьшения подрядчиком стоимости работ. Однако цену нельзя снижать бесконечно, так как объективно существует минимально возможная стоимость. Сейчас она составляет половину от общей оценочной стоимости капремонта многоквартирного дома.

К конкурсу не допускаются компании, имеющие судебные решения, которые не были исполнены. Компания должна быть максимально чиста перед законом.

 

В порядке очереди

Очередность ремонта для каждого многоквартирного дома уже определена. Закреплена она в Региональной программе по капитальному ремонту общего имущества на 2015-2044 годы, утвержденной правительством Калининградской области. Критериями при формировании очередности являлись процент износа многоквартирного дома, год его ввода в эксплуатацию и время проведения последнего капитального ремонта. Для исключения субъективности подхода каждый дом оценивался по балльной системе. Узнать сроки проведения ремонта в конкретном доме можно в Фонде капитального ремонта по адресу: Калининград, ул. Уральская, 18, 4-й этаж либо на сайте фонда, где опубликована программа: fondgkh39.ru.

 

Есть проблема – есть решение!

Соблюдение графика ремонтных работ и их качество контролируют Фонд капитального ремонта, органы местного самоуправления, а такжесами собственники. Фонд осуществляет приемку отремонтированного дома совместно с представителем собственников и управляющей компанией. В том случае, если собственников не устраивает качество работ или есть другие претензии к подрядчику, органы местного самоуправления проводят согласительные совещания. Почти всегда находится решение, котороене влечет дополнительных финансовых затрат. Сейчас нерешенных конфликтов и расторгнутых договоров нет. Хотя определенные сложности иногда бывают – например, перенос сроков. Чаще всего это происходит по объективным причинам. Работы могут выполняться дольше, если подрядчиком выявлено, что площадь дома по факту больше, чем заявлено в технической документации. Иногда появляется ряд работ, которые ранее не учитывались: например, под снятой керамической черепицей обнаружилась сгнившая обрешетка или после отбития старой штукатурки по стене пошли трещины и требуется ее укрепление. Сезон дождей также может стать причиной отсрочки. В Фонде капитального строительства отмечают, что проволочки иногда связаны и с нерадивыми управляющими компаниями, которые по нескольку недель не могут создать необходимые для ремонта условия, например, отключить кабель на фасаде.

 

мнение специалиста