Документ подписал глава администрации Калининграда Феликс Лапин, дело за депутатским корпусом. На днях в окружном совете состоялись открытые депутатские слушания по этой проблеме. Самые большие споры вызвала норма, согласно которой собственники квартир должны оплатить не менее 5% стоимости капремонта. Произойдёт это сразу, как только область вступит в программу Фонда содействия реформирования ЖКХ. Калининграду для этого надо выполнить условие: к новому году 10% жилья должно управляться ТСЖ или частными управляющими компаниями. Сейчас мы перешагнули 5%-й барьер. Впрочем, по словам заместителя председателя комитета городского хозяйства Юрия Кондратьева, норму планируется ввести в любом случае. Избавлены от этого бремени будут лишь жильцы муниципальных квартир (таковых 14%).
На вопрос: сколько 5% будет в денежном исчислении – Юрий Кондратьев ответил так: «В среднем, 20 тысяч рублей с квартиры площадью 50 кв. м». По мнению заместителя председателя Окружного Совета, председателя комиссии по градорегулированию,
землепользованию и вопросам ЖКХ Александра Пятикопа, эта сумма будет ещё больше.
Разработчики Программы не сомневаются, что работающие горожане изыщут необходимые средства, в крайнем случае, возьмут кредит или будут вносить деньги в рассрочку. А вот вокруг пенсионеров развернулась дискуссия.
Семьдесят процентов населения Московского района – малоимущие, - возмутился депутат Олег Шкиль. - Знаю жильцов одной из трёхэтажек – это пожилые люди. У них нет газа, водопровода, туалет на улице. Дом не признан аварийным, но в плохом состоянии. Где старики возьмут деньги на ремонт?
- Закон для всех одинаков, - парировал Кондратьев. - Человек, имеющий недвижимость, малоимущим не является. Не можете нести бремя собственности - «расприватизируйте» квартиру.
- Нужно сначала привести весь фонд в порядок, а уже потом требовать деньги, - возразил Шкиль. - Те же 20 тыс. руб. пенсионеры себе на похороны собрать не могут...
- Мы не можем взять на себя обязанность отремонтировать весь фонд, как это сделал Лужков, - ответствовал Кондратьев. – Необходимо минимум 20 млрд руб. Представляете, на сколько лет это затянется?
Необходимо разработать Положение о муниципальных субсидиях на капремонт, - положил конец прениям ведущий слушаний Александр Пятикоп. - Нигде в законе не сказано, что нельзя принять нормативный акт, который поможет бабушкам, которых "загнали" в приватизацию.
А по закону?
Юрист Борис Эпштейн:
- В 2006 г., когда власти «ускоряли» приватизацию, никто не предупреждал пенсионеров, что они будут ремонтировать дома за свой счёт. Кроме того, согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за бывшим наймодателем сохраняются обязанности по проведению капремонта дома, в котором находится приватизированное жилое помещение. Да и из обзора судебной практики Верховного Суда РФ следует, что обязанности собственника приватизированного жилья по поддержанию его в нормативном состоянии наступают после исполнения этих обязательств прежним собственником. Прецедент уже создан: жильцы дома на ул. Чайковского, 29 в Калининграде выиграли суд и добились от администрации капремонта дома. Жильцы использовали шанс избежать будущих трат. То, что в документе о приватизации формально не прописаны обязанности наймодателя по капремонту, не означает, что с него снимается это право. Я бы советовал, пока в доме не будет сделан капремонт, никаких денег не вносить. Что касается «расприватизации», то это право каждого, но не обязанность. Несомненно, что введение 5%-й нормы осложнит жизнь горожан, тогда как ст. 55 Конституции запрещает принимать законы и прочие нормативные акты, ухудшающие жизнь граждан.
Важно!
- Решение об участие в Программе общим собранием принимают сами жильцы. Нет обращения в ТСЖ или Управляющую компанию – нет ремонта.
- Рассматривать заявления специально созданная комиссия будет только при условии, что собственники определились со способом управления дома.
- При принятии решения о зачислении дома в Программу учитывается размер доли, внесённой собственниками, наличие задолженности за услуги ЖКХ, технические характеристики здания.
За чей счёт будет ремонтироваться жильё в Калининграде в 2009-2011 г.г.?
Фонд содействия реформированию ЖКХ – 454,4 млн руб.
Областной бюджет – 51,923 млн руб.
Городской бюджет – 1028,341 млн руб.
Собственники квартир – 70,319 млн руб.
Областной центр стареет:
52,6% (3359 шт.) – довоенной постройки;
20,5%(1307 шт.) – 1946-1970 года постройки;
16,3% (1040 шт.) – 1971-1995 года постройки;
10,6% - после 1995 года постройки
58,8% домов имеют износ более 30% до 65%
8,6% - износ более 65%
Сумма, которую должны внести жильцы, рассчитывается так:
1.Собственники квартир составляют перечень необходимого объёма работ: к примеру, ремонт кровли, утепление фасада...
2.Управляющая компания или ТСЖ составляют смету.
3. От общей суммы расходов определяются 5%.
4.Искомое число делится на количество квартир в доме
Примерная себестоимость (!) строительных работ по ремонту старого немецкого дома: ремонт фундамента – 50 евро за кв. м., переложить крышу – 120 евро за кв. м., утеплить фасад – 30-40 евро за кв. м.
Муниципалитет 100% заплатит за ремонт:
- Внутридомовых газопроводов с истекшими сроками службы;
- Лифтового оборудования;
- Муниципальных общежитий.
Полный перечень многоквартирных домов, которые уже включены в Программу капремонта, смотрите на сайте www.kaliningrad.aif.ru
Сможете ли вы заплатить 20 тыс. руб. за капремонт дома? Ждем ваших мнений в четверг с 12.00 до 13.00 по тел. 76-95-72.