По закону каждый гражданин России может оформить в собственность квартиру, в которой он живет по договору соцнайма. Причем бесплатно это можно сделать только до 1 марта 2013 года.
К сожалению, многие военнослужащие, проживающие в ведомственных квартирах Минобороны, оказались лишены этого права. Возможна ли приватизация служебных квартир, почему так трудно это сделать? На эти и другие самые распространенные вопросы отвечает калининградский юрист Дмитрий Маслеников.
«Если военнослужащий живет в военном городке, может ли он приобрести в собственность полученное там жилье?»
– Может! В настоящее время жилищный фонд Минобороны как ведомственный жилищный фонд может быть приватизирован проживающими в нем гражданами, кроме жилых помещений в закрытых военных городках (поправки в ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 15 Закона «О статусе военнослужащих»). Сегодня Мамоново, Донское, Балтийск и другие военные населенные пункты региона стали открытыми. Но так называемые закрытые военные городки остались, в основном это жилье казарменного типа. Такое служебное жилье приватизировать нельзя. На практике трудности с приватизацией возникают и у тех, кто получил от Министерства обороны благоустроенное жилье.
«Что мешает военнослужащим оформить в собственность жилье Министерства обороны?»
– Тупиковая ситуация возникает из-за несогласованности разных ведомств, пробелов в законодательстве – нет четкого механизма реализации этого права. Например, это:
отсутствие управляющих организаций или собственника, за которыми жилые помещения, дом закреплены;
здание, построенное за счет средств МО РФ, не передано на баланс муниципального образования;
отсутствие кадастрового (технического) паспорта и др.
В такой ситуации, которая кажется безвыходной, неопытному человеку трудно разобраться. В большинстве случаев приходится обращаться к юристам и решать дело через суд.
«Контрактник служит в Калининграде и получил здесь служебное жилье. Призывался он из Мурманска, где и прописан. Можно ли приватизировать жилье в Калининграде?»
– Нет, приватизировать можно жилье только там, где человек зарегистрирован. Если он прописан в Мурманске, то никакого отношения к калининградской квартире он не имеет. Приватизировать ее можно будет только после заключения договора соцнайма и регистрации на основании него по месту жительства в Калининграде. На приватизацию жилья по договорам социального найма имеют право те военнослужащие, которые проходят военную контрактную службу, члены их семей, а также уволенные в запас из рядов ВС РФ, из различных воинских формирований и военных органов (в том числе из пограничных, железнодорожных, внутренних войск и войск гражданской обороны).
«Если, кроме как по суду, невозможно добиться разрешения на приватизацию жилья, полученного от Минобороны, с чего начать?»
– Сначала нужно пройти процесс регистрации, собрать пакет документов на приватизацию, а затем подать исковое заявление в суд. Если суд вынесет положительное решение, военнослужащий представляет необходимый пакет документов (вместе с решением суда) в Росреестр, чтобы зарегистрировать свои права собственности в этой организации уже на законных основаниях. Регистрация приватизации и судебные разбирательства занимают около 6 месяцев.