Через три недели начнутся работы по сохранению бастиона «Грольман». Новый арендатор выполнит противоаварийные работы и планирует приспособить объект культурного наследия для современного использования. В дальнейшем могут появиться музей, ресторанный комплекс и выставочное пространство.
Бастион «Грольман» — одно из крупнейших фортификационных сооружений Калининградской области. С 2007 года бастион признали памятником градостроительства и архитектуры регионального значения.
В советское время использовался как овощехранилище. Сегодня размещает в своих стенах различные склады и мастерские и пребывает в запущенном состоянии.
Исторически и культурно ценный для Калининграда объект находился под угрозой гибели.
В 2023 году Корпорации развития Калининградской области удалось найти инвестора для сохранения бастиона. На сегодняшний день завершились конкурсные процедуры по выбору арендатора объекта, с условием реализации инвестиционного проекта. Инвестор уже готовится к проведению противоаварийных работ.
«Мы давно искали инвестора для бастиона «Грольман». Было понятно, что этим важным объектом культурного наследия нужно серьёзно и системно заниматься. Вместе с инвестором мы выработаем общее понимание, как выполнить работы по сохранению «Грольмана». Ну и будем внимательно наблюдать, чтобы все работы выполнялись качественно, по плану и в срок», — говорит директор Корпорации развития Калининградской области Андрей Толмачев.
Сохранением бастиона «Грольман» займётся АО «Актив», — компания находится под доверительным управлением «Западной юридической компании», команды с большим опытом администрирования и правового сопровождения крупных инвестиционных проектов, входит в рейтинг юридических компаний «Право 300». Функцию технического заказчика будет осуществлять Александр Ярошенко, известный калининградцам реализацией таких проектов как «РусскаЯ ЕвропА» на Суздальской и «Цветной бульвар» на Артиллерийской.
«Мне, как и многим калининградцам больно смотреть, как объект разрушается и обрастает мусором. У инвесторов проекта есть стратегическое видение, превратить заброшенный и разрушающейся объект в место, интересное к посещению и сделать центром притяжения для жителей и гостей города. Но работы по сохранению объекта культурного наследия требуют грамотного и экспертного подхода. Выполнение любых работ проходит под строгим контролем надзорных органов и налагает большой спектр запретов и ограничений. У бастиона «Грольман» в предмет охраны входит около 200 элементов, которые нельзя изменять. При проведении работ нужно обеспечить сохранность внешнего вида объекта, его исторической и градостроительной среды», — отмечает Ольга Стороженко, управляющий партнёр «Западной юридической компании».
По словам Стороженко, первоочередная задача инвестора — в срочном порядке провести консервацию объекта и противоаварийные работы, остановить медленную гибель бастиона. Сейчас находиться в «Грольмане» откровенно опасно. Осмотр бастиона показал многочисленные разрушения и неудовлетворительное состояние многих частей: расслоение кладки, выветривание раствора швов, проломы и выбоины в несущих конструкциях, гниль, плесень и повреждение элементов крыши, обрушение штукатурного слоя, коррозию металлических элементов, обрушение потолков. Всё это необходимо оперативно устранить.
Параллельно с проведением противоаварийных работ, инвестор приступает к разработке проекта приспособления бастиона к современному использованию. Чтобы понять, в каком именно сейчас состоянии находится бастион «Грольман» и как конкретно его можно приспособить к жизни современного города, нужно провести много исследований и консультаций. Сроки разработки проекта инвестор предварительно оценивает в полтора года — это сложная трудоёмкая процедура. Проект сохранения объекта разрабатывается в Калининграде. Планируется привлечь экспертов в области реставрации из Москвы и Санкт-Петербурга и, конечно, калининградских специалистов.
После консервации объекта и разработки проекта, само приспособление бастиона к современным условиям может занять около двух лет. Предстоит серьёзная и ответственная работа.
Общий объём инвестиций в проект сейчас оценивается в 1,2 млрд руб.
Что же появится в бастионе «Грольман» после реставрации, каким он станет? Ольга Стороженко говорит, что, с точки зрения наполнения пространства бастиона, инвестор ориентируется на окружение, встраивает проект реставрации «Грольмана» в общую логику изменений территории Литовского вала. Так, в ближайшее время здесь планируется реконструкция с созданием пешеходной зоны, благоустройство Крепостного ручья, строительство кампуса БФУ. Всё это приведёт к большой концентрации людей, которым нужны центры досуга. Создать такие досуговые центры притяжения и планируется в возрождённом «Грольмане».
Ольга Стороженко поясняет: «Проект предполагает не только основную задачу сохранить исторический памятник, но сделать его популярным и посещаемым местом. Удачных примеров интеграции исторических объектов в современное городское пространство — множество».
«Планируется создать в бастионе зону фудкортов, продуктовые магазины с товарами местных производителей, зону коворкингов. Отдельным направлением деятельности станет создание культурных мероприятий. Ведь бастион — это исторический памятник, а не торговый центр, он должен выполнять и культурно-просветительскую функцию. Для чего в планах создать в «Грольмане» музейный комплекс с постоянной тематической экспозицией, посвященной истории и развитию оборонительных сооружений Калининграда, сделать его центром культурных событий: концертов, выставок, театральных, просветительских и развлекательных мероприятий. Но более детально представить проект и рассказать о будущих изменениях можно только после специальных исследований и консультаций. Спешить в этом вопросе нельзя, нужно обстоятельно и методично пройти все этапы. Тут важна не скорость, а качество», — добавила Ольга Стороженко.
Новые арендаторы «Грольмана» надеются, что калининградцы смогут посещать бастион ещё до конца раставрации: как только противоаварийные работы завершатся, можно будет продумать безопасный маршрут для организованных туристических групп. Ведь все эти годы бастион был закрыт для посещения и многие калининградцы его никогда не видели изнутри.
Также в АО «Актив» сообщают, что в ближайшее время планируют провести пресс-тур в бастион «Грольман», чтобы показать его актуальное состояние общественности и прессе.
Историческая справка:
Значительное по своему размеру и функциям сооружение было построено в 1851 году по проекту военного инженера Эрнста Людвига фон Астера, успевшего непродолжительное время нести русскую службу в 1814-1815 годах.
Астер — автор и член комиссии по строительству второго вального оборонительного кольца, включающего: городские ворота, оборонительные башни Дона и Врангель, казарму Кронпринц и другие знакомые сооружения.
Бастион получил свое название в честь реформатора прусской армии генерала Карла Вильгельма фон Грольмана, входившего в комиссию по строительству вместе с Астером.
Основные элементы бастиона составляли: двухэтажный редюит в форме подковы, комплекс тыльных сооружений, предмостные укрепления перед рвом и внутренние дворы, прикрытие воротами, пятиугольный земляной вал.
Земляной вал бастиона появился значительно раньше, предположительно в 17 веке и тянулся до самой Преголи.
Предполагается, что между бастионом «Грольман» и казармой «Кронпринц» проходил подземный тоннель, который был засыпан в советское время во время строительства дороги на Литовском валу.
Гарнизон бастиона вмещал в себя 100 – 150 человек и был оснащён полностью автономными системами коммуникаций для их обслуживания: водо- и электроснабжение, отопление, канализацию и вентиляцию.
До 40-х годов XX оборонительная функция бастиона потеряла актуальность. Территория была выкуплена городом, где разбили парк, с множеством цветов, декоративных элементов, а часть помещений бастиона открыли для посещения горожан.
Во время Штурма Кёнигсберга бастион получил значительные повреждения, но восстановительные работы ни разу не проводились.
Партнёрский материал