Калининград лидирует по росту цен на вторичное жилье. Таковы данные федерального портала "Мир квартир" по итогам первого квартала текущего года.
Средняя цена на рынке вторичной недвижимости значительнее всего выросла в Санкт-Петербурге (+15,2%), Ростове-на-Дону (+14,5%), Хабаровске (+12,5%), Калининграде (+12,5%) и Казани (+10,7%). Портал отмечает, что эти города с высоким уровнем доходов и спроса на жилье. Меньше всего цены поднялись на вторичном рынке Киров (+0,1%), Белгород (+0,7%), Тольятти (+1%), Оренбург (+1,5%) и Екатеринбург (+2,1%).
По данным сайта, квадратный метр во "вторичке" обойдется в Калининграде в 66 тысяч рублей.
На первичном рынке активнее всего цены выросли в Волгограде (+17,2%), Сочи (+15,8%), Калуге (+14,9%), Чебоксарах (+12,9%) и Иваново (+12,8%). В Калининграде цены выросли на 10,5%, здесь в среднем стоимость квадратного метра в новостройке – 60 тысяч рублей.
"Резкий рост средних ценовых показателей часто вызывается активной фазой строительства жилых комплексов в городе, во время которой происходит быстрое повышение стоимости квадратного метра. Снижение же ценовых показателей чаще всего объясняется выходом новых проектов по низким, стартовым ценам, которое «опускает» весь рынок, – отмечает гендиректор портала Павел Луценко.
Портал отмечает, что повышать ценники на новостройки застройщиков заставляет удорожание материалов и комплектующих – не только импортных, но и отечественных. Влияет на цены и значительно ускорившаяся в последние несколько месяцев инфляция.
Рост цен на вторичном рынке объясняется тем, что люди, продающие свою недвижимость, продолжают измерять ее стоимость в иностранной валюте. Людям психологически сложно представить, что их недвижимость подешевела в пересчете на доллары больше чем на 40%, поэтому они поднимают рублевый ценник своих квартир.
"Остановить рост рублевых цен могло бы радикальное снижение спроса. Однако программа государственного субсидирования ипотеки вновь оживила спрос на недвижимость, по крайней мере, на рынке новостроек. Таким образом, рынок жилья продолжает развиваться, – делает вывод Павел Луценко. – Тем не менее, рост цен на недвижимость в большинстве регионов все равно не догоняет инфляцию, которая только по официальным оценкам уже составляет около 12%".