В Калининградской области в течение двух ближайших лет проведут переоценку кадастровой стоимости земли и недвижимости. С 2030-го она будет проходить каждые два года. Об этом в среду, 3 декабря, рассказал директор «Центра кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» Сергей Корягин на заседании комитета по налогам, тарифам и развитию ОЭЗ Калининградской торгово-промышленной палаты.
По его словам, в 2026 году предстоит оценить 452 227 участков земли в регионе. Как отметил Корягин, проводится работа по приближению кадастровой стоимости к рыночной.
Возглавляемое им учреждение исследовало более 12 тысяч предложений на различных агрегаторах рынка недвижимости. Кроме того, по данным Росреестра было исследовано на предмет цен свыше 33 тысяч сделок.
«С учётом этого опыта и с учётом этих знаний, безусловно, будет проводиться следующий тур кадастровой оценки, — подчеркнул Сергей Корягин. 2026-й — это единый год проведения тура оценки по земле. 2027 год — единый тур проведения государственной кадастровой оценки по объектам капитального строительства. Оценка будет происходить в Национальной системе пространственных данных. У Росреестра большие надежды на неё. В 2029 году — проведение единой оценки объектов капитального строительства и земельных участков. С началом действия этой оценки с января 2030 года периодичность её проведения составит два года. Сегодня это происходит раз в четыре года».
Далеко от центра или нет
Президент Калининградской ТПП Феликс Лапин обратил внимание на методику оценки кадастровой стоимости в сельских районах с учётом характеристик по удалённости от районного центра.
«Это шикарная вещь, — воскликнул Лапин. — Если это Краснознаменск — мы понимаем прекрасно. Если Черняховск, Гусев и все остальные — мы понимаем, о чём идёт речь. А что делать с Гурьевском, когда окраина района — это подбрюшье Калининграда?»
Сергей Корягин признал актуальность проблемы: «Это хороший вопрос. Наверное, в Гурьевске ребятам не понравятся мои ответы. Я приравниваю его однозначно к городу Калининграду. Мы, к счастью, можем на территории субъекта Федерации вырабатывать самостоятельные ценообразующие факторы, экономико-планировочные решения. Я даже как обыватель вижу перекосы в кадастровой стоимости, когда цена за квадратный метр земельного участка в Краснознаменске равна стоимости квадратного метра в Гурьевском районе. Казалось бы, оба района, но ликвидность и спрос на данные объекты недвижимости разные».
Феликс Лапин заметил, что если речь идёт об участках в Краснознаменском районе около озера Виштынец, то стоимость, наверное, будет сопоставима с Гурьевским районом.
Ниже не будет
Президент Балтийского делового клуба, руководитель транспортной компании «Сталена» Сергей Гоз поинтересовался у Сергея Корягина, не будет ли снижена кадастровая стоимость недвижимости после переоценки. По его словам, это логично, раз она приближается к рыночной, а та снижается из-за переизбытка предложений на рынке.
«Нет, она не будет ниже, — категорично ответил Корягин. — Потому что кадастровая оценка, которая проводилась на 1 января 2022 года, была с началом действия с 1 января 2023 года. И вы хотите сказать, что с этого времени рынок вниз пошёл? Нет!»
Рост в пять раз
Представитель ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское» Александра Галактионова спросила директора «Центра кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», не планируется ли ограничить рост стоимости.
«Будет ли максимальный порог? — спросила она. — А то мы в прошлом году были неприятно удивлены тем, что у нас стоимость земельного налога выросла в пять раз из-за почти пятикратного роста кадастровой стоимости земли».
Сергей Корягин затруднился сходу ответить на этот вопрос и предложил обсудить его отдельно. «Почему я вас не видел на приёме? — спросил он. — Никто из нас не закрыт. Почему я не слышу этих вопросов на приёме? Вы, бизнес, если видите перекосы, почему не приходите и почему не задаёте вопросы?»
Феликс Лапин попытался объяснить такое поведение предпринимателей: «Люди к кому обращаются? К тому специалисту, кто занимался оценкой. Он повторит свой алгоритм принятия решения и объяснит, что он прав. Когда обращение попадёт на ваш стол, опять же специалист придёт и скажет: Сергей Вячеславович, у меня всё проработано. Наша позиция в суде будет твёрдой, суд будет на нашей стороне».
Сергей Корягин также предложил для корректировки кадастровой стоимости использовать декларирование объекта недвижимости. «К сожалению, почему-то эта услуга не востребована у нашего населения, хотя я вижу в этом возможность донести до оценщиков объективную ситуацию. Это направление не популяризировалось учреждением. Этот инструмент работает, помогает донести нюансы, которые мы не видим», — подчеркнул он.
В Калининградской области на рынок недвижимости выставили большое количество объектов. Это связано с тем, что местный бизнес распродает своё имущество и переезжает на основную территорию России.
